二手成交全年料逾3.6万宗增13% 楼市政策利好带动 连环减息加强信心

　　今年楼市在一连串利好因素带动下，市况明显回暖，特别是2月底全面撤辣之后，楼市更出现「小阳春」，然而随着购买力迅速消化、新盘低开抢客，二手交投逐步回落。 不过，本港银行9月起连续三次跟随美国减息，加上10月新一份《施政报告》推出多项利好楼市措施，第四季二手交投有所回升，预期全年录逾3.6万宗成交，较去年增加约13%。

　　去年《施政报告》提出三项减辣措施，但市况依然未见有太大起色，业界希望政府取消所有需求管理措施之声不绝于耳，政府终于在今年2月28日发表的《财政预算案》宣布全面撤辣，之前积聚的购买力迅速释放，带动二手交投急增。

　　根据土地注册处数据显示，4月二手注册登记录4915宗，较3月2472宗，大幅增加2443宗或约98.8%，并且创2021年7月之后32个月新高。 由于签署买卖合约至递交土地注册处登记需时，有关数字主要反映3月市况，显示全面撤辣之后，不仅增加市场信心，并且有效重启换楼链，同时因买楼收租无需再缴付辣税，刺激投资需求增加。

　　随着市场上笋盘迅速被吸纳、大量购买力被消化，以及发展商趁市况好转，纷纷加快推盘步伐，并且普遍采低开策略，摊薄市场客源，加上息口维持高位，二手成交量逐步回落。 5月及6月注册量分别回落至3612宗及2876宗，虽然7月略为反弹，然而8月及9月又连续两个月下跌。

　　放宽楼按后楼市添动力

　　不过，踏入9月之后，一连串利好楼市因素涌现，首先是美国联储局重启减息，9月宣布减息0.5厘，本港银行意外跟随调低最优惠利率0.25厘，之后美国两度减息，本港银行均有跟随，息口回落有助降低供楼人士负担，并且增强市场对后市信心。

　　与此同时，10月政府发表新一份《施政报告》，推出多项利好楼市措施，包括放宽投资移民可以购买5000万或以上住宅，同时放宽按揭，不论任何楼价、不论出租还是自住、不论以个人抑或公司名义购入，按揭成数划一为70%，供款占入息比例上限划一为50%，为楼市增添更大动力。

　　内地刺激经济带动楼市气氛

　　配合内地放大招刺激经济，市场气氛再度回暖，10月二手注册量回升至3086宗，较9月增加759宗或32.6%，11月进一步增加至3804宗，按月增加718宗或约23.3%。 总结今年首11个月二手注册量录32971宗，连同市场预期本月录约3500宗成交，全年二手成交量有望达到36471宗，按年增加约13%，创下2021年录56647宗之后3年新高。

　　中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本月二手成交较11月或增加约10%，全年成交将比2023年好。 虽然整体环境依然较低迷，但现时内地开始有一系列救市措施，相信本港应该会跟随，因此相信在利好消息持续下，明年楼市会转好。

　　美联住宅部行政总裁布少明表示，今年整体二手表现比去年略好，大致算是平稳向上，特别是全面撤辣及减息后，楼市有所反弹，因此第四季见到楼价止跌微升，预计本月二手成交录约3500宗。 展望明年，无论一手或二手均看好，相信会比今年更好，预计明年楼价稳中向上，全年楼价录约5%升幅。