北角结业Cafe铺流拍后500万沽 较早前拍卖开价更低 七年蚀足55%

　　零售市道惨淡，部分店主经营不善，大幅蚀让出售铺位。 北角东发大厦一间地铺早前透过私人拍卖行推出，以蚀让价开价580万元，最终仍然流拍。 该铺最新在准备进行第二次拍卖时，成功获新买家洽购，并获议价减至500万元售出，不过原业主最终惨蚀600万元，楼价大幅贬值55%。

　　据了解，原业主于7年前买入铺位后自主经营一间咖啡店，近月决定结业离场。

　　上述物业为北角锦屏街东发大厦B座地下28号地铺，建筑面积约391平方呎，邻近北角地铁站。

　　地铺现状为一间咖啡店，附带简单装修，设有吧台及厨房，楼面位置约可提供十多位客人入座。 物业早前推出拍卖，开价580万元，折合呎价14834元。 据悉，当日拍卖时曾获一位准买家出价620万元，不过依然未到价被收回。

　　第二次拍卖前售出、低于第一次拍卖时买家出价

　　后来铺位准备第二次推出拍卖，不过于近日获新买家洽询，最终减至500万元成交，累减80万元。 更较第一次拍卖时的买家出价低出120万元或19%。

　　经营不善、店主决定蚀让卖铺

　　据了解，业主为咖啡店的店主，疫情期间生意不错，当时每月可赚十多万元营业额。 但近年生意却下滑，感到难以继续经营下去，决定结业并将店铺蚀让出售为求套现。

　　业主于2017年以约1100万元购入地铺，并一直经营咖啡店，持货7年，现成交价较买入价劲蚀600万元，蚀幅高达55%，楼价蒸发超过一半。