上半年昆明挂牌1744套法拍房 成交率仅约28%

　　全国有多少法拍房？最新数据来了！

　　今年上半年，全国共挂出18.4万套法拍房，其中，昆明共1744套，成交489套，成交率仅约28%。

　　低价的法拍房，为什么这么难卖?

　　半年全国法拍18.4万套

　　昆明仅1744套，成交率28%

　　7月24日，中指院发布了最新一期全国法拍市场监测报告，几项数据值得关注。

　　数据显示，截至今年6月，全国法拍房（指法拍住宅，下同）挂拍数量共18.4万套。

　　相比去年同期，增加约5000套。

　　挂拍量增加，成交情况如何?

图源：中指研究院官微

　　根据中指院数据，今年上半年法拍房中，共成交5.3万套，同比去年增加约4000套，但成交率仅约28.8%。

　　相当于这半年内，每10套法拍房中，近3套房源能成功拍出。

　　其中，47%的成交房源，都要等到二拍、贱价才能拍出。

图源：中指研究院官微

　　那昆明的法拍市场表现如何呢？

　　从排行榜来看，上半年昆明法拍房共1744套，排在全国16位。

　　这些房源中，成交了489套，成交金额约6.8亿，成交率约28%，低于全国平均水平。

　　与重庆、成都、佛山等城市动辄5成的成交率相比，昆明的法拍房市场，还是有些冷清。

图源：中指研究院官微

　　两大原因

　　导致法拍房普遍难成交

　　对法拍房略有了解的粉丝们应该知道，其最大的特点，就是价格低。

　　你只要随便打开一个法拍网站就能发现，大部分房源的成交价，都远低于起拍价。

　　比如这套位于盘龙区上林宽境的法拍房，建面约231平，评估价约211.5万，算下来单价约9156元/平。

　　但成交总价仅约118.5万，价格直接腰斩，相当于5116元/平，惊呆楼市君。

　　而且，这套房第一次法拍曾流拍，二次拍卖才成功交易，法拍之路并不顺利。

图源：阿里法拍

　　关键是，有的法拍房即使起拍价很低，依旧无人光顾。

　　比如7月25日，江东花园四季园一套建面约118平的法拍房，起拍价约83万，单价仅约7031元/平，低于小区二手房成交价。

　　但拍卖当天，这一房源并没有人报名，二拍也惨遭流拍。

图源：阿里法拍

　　那为何在低价的诱惑下，昆明买家仍不动摇呢？

　　楼市君认为，原因主要有2点：

　　其一，购买法拍房存在较多风险。

　　比如法拍房的房屋属性、是否涉及二次过户、是否存在租赁关系等问题，都需要买家提前了解清楚。

　　如果房源被拍卖，是因为债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因，那么竞拍入住后，竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。

　　加之竞拍规则较复杂，且避免悔拍，对一般买家而言并不友好。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

　　其二，新房和二手房的市场价，与法拍价的价差越来越小。

　　当前，昆明处于新房和二手房厮杀阶段，价格越卷越低。

　　就以新房来说，最近2个月，三环内的万元盘、现房逐渐增多，甚至二环边也出现了单价7字头的房源。

　　在低价的冲击下，无论选择新房还是二手房，都比法拍要稳妥。

金泰国际特价海报｜图源：中介供图

　　书包房、低密住宅

　　这两类房源比较受欢迎

　　虽然目前法拍市场形势不容乐观，但有两种房源，仍是香饽饽。

　　这两类房源不仅让很多买家举起“心动牌”，更有甚者不惜以高价收入囊中。

　　其中一种，是老牌优质书包房。

　　今年1月底，翠湖片区的翠康园成交了一套建面约300平的法拍房。

　　让人咂舌的是，该房源起拍价为712万，但最终成交价竟高达1166万，溢价率高达约63.7%。

　　而且，该房源经历了268次竞拍，堪称“血战”，吸引近1万多次围观，可见其热度。

　　究其原因，除位处翠湖这样寸土寸金的地段，其划片武成小学本部的优势，更是一般房产难以比拟的。

图源：阿里法拍

　　同样的书包房源，还有一套明通巷6号法拍房，于今年1月拍出。

　　这一房源起拍价约88.2万，最终以54.8%的溢价率、约136.6万的价格拍出。

　　一套建面约63平的老破小，之所以有如此高光时刻，其划片明通小学本部、对口昆十中的资源，显然是附加值。

图源：阿里法拍

　　还有一种，就是别墅、跃层、叠墅等低密房产。

　　在昆明主城区，低密住宅本就有限，价格也偏高，若在法拍市场遇到价格合适的房源，很多高端买家都会果断出手。

　　以本月中旬成交的一套江东清水木华水晶园别墅为例，建面约371.4平，内部为精装修，空间宽敞。

　　该房源起拍价约371.4万元，经过138次竞价，最终以412.8万元溢价成交。

　　对于参与这种房产竞拍的买家而言，与其说是捡漏，更多还是抱着抢好房的心理。

图源：阿里法拍

　　综合而言，除少量房源外，大部分法拍房都需要贱卖才能成功交易。

　　对于昆明买房人，楼市君也真诚建议——不要轻易断供，不要让自己的房子进入法拍市场。

　　除非你做好了贱价拍卖后，还要负担高额负债的准备！

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