广州黄埔二手房成交不断刷新低价记录 业主集体出逃

　　任何事情，一旦有了缺口，就会出现滚雪球效应。

　　6月底，黄埔次新红盘城市之光出现了第一套二手房：城光首套二手成交！4.6万/㎡，卖家包税！

　　但其实，城市之光在那之后又成交了一套99.55㎡的房源，同样是卖家包税，实际单价约4.3万/㎡。

　　这不，才没多久，价格更笋的又来了！

　　黄埔标杆小区

　　不断刷新记录

　　不卖关子，新房源是92㎡南向三房，400万，折合单价4.4万/㎡，业主包增值税。

　　若扣除增值税部分，该套房源单价仅约4.1万/㎡，再次击穿城市之光的底价。

　　房源挂出后，中介都在给该房源增强曝光，朋友圈、小红书上一搜基本都是。

　　同时，买方反应也非常迅速，房源挂出后就有不少买家上门看房，火爆到甚至还要预约排队。

　　毕竟城市之光本来就是老黄埔的高关注红盘，而本次抛出的房源确实够笋。

　　首先，该房源还是位于位置最好的F区，7栋中层，河涌环绕，楼下即是小区园林，且楼栋与马路之间有绿化隔离，噪音影响小。

　　F区到5/7号线大沙东地铁站直线距离仅约300米，即自住舒适度高，地铁通勤方便，能0换乘快速前往鱼珠、金融城、珠江新城、万博等CBD。

　　其次，教育资源好——华师附小+黄广附双学位，即便放在老城区，这样的学校搭配也是王炸级别，正中家长下怀。

　　再看户型，比上次的那套还要好，南向开间超10米，也就能理解看房热度奇高了。

　　户型方正带入户花园，五开间朝南，房间要么南向要么东向，室内的整体采光通风好。

　　关于这套房的情况，我们也咨询了下相关中介。

　　据称，该房源目前有租期，但业主可以去沟通并付违约金，现在已有买家进入谈判阶段，估计很快就会卖出。

　　无独有偶，我们还收到爆料，黄埔标杆小区业主呈集体出逃趋势。

　　譬如科学城板块的红盘科城山庄，一天成交了4套，创下小区二手成交纪录。

　　目前，科城山庄在售二手房22套，公开可查询的最新成交记录是3.2万/㎡、3.5万/㎡。（来源：贝壳）

　　但从透出的内部数据看，约71㎡的成交价已降至3.1万/㎡。

　　同板块低价出逃的还有万科东荟城、中海誉诚两个标杆盘——

　　万科东荟城去年有不少4万/㎡成交的，但最近，挂牌价和成交价都出现了2.3万/㎡的记录。

　　中海誉诚也一样，挂牌和历史成交房源都在1.8万/㎡以上，但是贝壳内网透出的价格，近期已有几套1.7万/成交房源。

　　综合前几天我们写过的一篇知识城相关：讲个恐怖故事：知识城正上演疯癫式大逃杀！（点击蓝字可回顾详情）黄埔各板块的标杆二手房，都不同程度出现抛售潮。

　　黄埔二手房怎么了？

　　难道是想在黄埔天量旧改供应入市前逃离？

　　黄埔二手房

　　被前后夹击

　　数据显示，今年6月的黄埔二手房，成交量再次突破600套大关，几乎追平去年年底的峰值。

　　其中，成交套数和成交面积，黄埔的环比都超50%，成为全市第一。

　　黄埔的二手房市场如此活跃，一方面，除了需求量外，归根到底是降价到位，高性价比房源增多，促使新买家进场，盘活了整个二手市场。

　　譬如高活跃的科学城、知识城、长岭居、老黄埔等几个重点板块，近半年都有不同程度的价格波动。

来源：贝壳

　　在挂牌基数大情况下，有的卖家为了快速离场或回笼资金置换，不断在价格上内卷。

　　像城市之光、科创山庄这类次新红盘，地段好、配套好、户型好，再加上投资客低价抛售离场，笋货不断被释出，带动小区甚至片区热度飙升。

　　另一方面，确实是新盘和即将亮相的旧改供应给了二手房业主压力。

　　今年上半年黄埔的新增供应少，但新盘性价比很高，除了卷地段和配套，还卷产品和价格，有的甚至一二手倒挂。

　　而下半年，黄埔有动静的旧改项目都是超大体量，如双沙旧改——一城江山海估计月底开板房，8月开盘，珠江村、文冲等旧改也预计本年度入市。

　　届时新项目再卷超100%实用率+打价格战，二手房的生存空间更加窘迫。

　　所以，诸此种种，迫使黄埔越来越多的业主大出血抛售离场，特别是投资客。

　　不过，就像我们之前说过的，二手房业主集体逃离，高性价比的笋货也接二连三，对于想要置业黄埔的自住买家来说，是一个入手的好时机。