佛山惊现“收房团”大量收购二手房 不看房只看评估价

　　都说当下二手卖房，堪比蜀道难。

　　但这时，如若有买家主动提出，不看房、只看评估价，价格到位立马签约，你会不会有亿点点心动？

　　别急！碰上这种“爽快”的主儿，楼市君劝各位业主先留个心眼~

　　佛山惊现神秘“收房团”

　　扬言：你有多少房，我收多少套！

　　近日，楼市君在朋友圈发现了一个现象：

　　佛山一批收房组织，高调宣称可大量收购二手房，只要价格到位，直接出钱签约！

|来源：楼市君朋友圈

　　对此，楼市君立马添加一收房中介微信，看看这葫芦里到底卖的是什么药。

　　该中介透露，的确是有客户批量收房抄底佛山。

　　抄底很正常。但这批收房团思路“清奇”，与普通买家确实不同~

　　首先，现在这个市场，买房不拿屠龙刀砍价就算了，不线下看房就算了，他们居然还不谈价！

　　其次，不管是什么属性的房子，通通都收下。

　　比如说，商品房、独栋自建房、房改房，甚至是凶宅，都不是问题。

|来源：楼市君朋友圈

　　当然，他们对地段还是有一定“追求”的。

　　一般来说，位于核心地段、评估价高的房源更容易被“看上”，比如千灯湖、大沥等板块。

　　在房源量的需求上，收房中介也提到：越多越好。换言之，你有多少房，我就收多少套！

　　这种种口号打的，的确是有点东西了哈。

　　以金融客为主

　　高评高贷是基本操作

　　在市场冷静期，到底是什么人物，有能力、有资金能大量收房？

　　中介透露，这些大多是有真实经营者，拥有一定的资产配置能力，年龄25-48岁，保底供房1年。

|来源：楼市君与中介聊天截图

　　一部分是做生意的投资客，他们想要省下首付的钱，供资金周转，即“钱生钱”。

　　另外一种，是无法按期还上高额月供的炒房客。

　　所以，他们需不断买房套现。同时他们也在赌 房价上涨，从而实现利益最大化。

| 佛山城市实景

　　那么，他们是怎么实现套现的？

　　中介小哥用了四个字，精准解释了神操作的秘密：高评高贷。

　　即在房产交易过程中，抬高评估价，降低首付，从而获得更高房贷。

　　举个栗子，大沥某小区一套二手房源，楼层、朝向在小区属于中下水平，挂牌190万，一直无人看房。

　　这时，有收房团找到了业主，表明他们可以签下这套房。

　　但前提是，业主要配合收房团，以最高评估价270万 做交易。

　　这样算下来，收房团可以贷到229.5万，最高套现近40万。

　　换言之，通过超贷房源、从银行套现，就是收房团的惯用“手段”。

　　二手挂牌单月增9528套

　　急卖房，也要警惕楼市骗局！

　　这批收房团之所以选择此时下手，原因也很简单：

　　其一，佛山二手挂牌量持续增加，成为收房团的新“猎物”。

　　据贝壳指数显示，今年6月佛山二手挂牌量新增了9528套，环比上月微涨1.2%。

　　要知道，当前佛山二手总挂牌量才8.5万套，这挂牌速度简直堪比高铁！

　　而这些新上架的“新货”，在传递到真实买家之前，很容易被收房团先盯上。

|来源：贝壳APP

　　其二，利用二手业主急卖心理，配合他们网签、过户。

　　二手存量压力本就巨大， 佛山挂牌持续增多，更有大量一手降价房源抢占市场。

　　所以对于业主来说，卖房就像极了一场“马拉松”赛跑。

　　收房团正是抓住业主急售心理，放出“不议价、包过户”的口号，吸引关注。

｜佛山城市实景

　　说到这，有业主发出疑问：如果有符合条件的房源，该不该卖给收房团？

　　楼市君不建议这么做哈。

　　第一，在交易过程中混杂了金融公司、评估公司、银行、房产中介等多个角色，沟通成本不小。

　　第二，房子卖给金融客后，断供风险不小。倘若被银行追查，卖家可能因配合超贷，被追溯责任。

　　所以希望各位业主留点心眼，避免成为金融客Play的一环。