上半年无锡二手房共成交20315套 以价换量成为市场主基调

　　楼市冷暖，二手房东感受是最深的。

　　五六月份，不少城市的二手房市场成交十分迅猛。包括无锡在内，在各项新政的支持下，二手房成交量同样迎来增涨。

　　不仅如此，还有一大批房源挂牌两三年的房源纷纷成交，市场活跃度可见一斑。

　　意外！无锡二手房半年成交情况曝光！

　　数据显示，上半年，无锡二手房总成交约20315套，同比2023年上半年（24877套）下降约18.34%左右。

　　而从月份上来看，今年上半年二手房成交最多的是4月，达到了4427套左右；最少的是2月，仅为778套。

　　4月属于传统旺季，一季度各项新政开始发酵，加上无锡出台了以旧换新政策，二手房回暖较为明显。而2月由于春节假期的原因，成交受到较大影响。

　　不过，在春节过后，楼市逐渐开始回暖，在“小阳春”的推动下，3月到5月成交量都突破了4000套，6月的整体成交量也逼近4000套。

　　整体来说，今年上半年二手房市场成交情况比较稳健，活跃度比新房市场高。一方面，上半年利率降低、以旧换新、卖旧买新、契税补贴等等各项政策的推出，激活了一部分吗买房人的购房需求。

　　另一方面，在热度上升的时候，大部分二手房房主为了卖房，选择降价出货，“以价换量”之下，成交量有所上涨。

　　可以说，上半年无锡二手房市场的主基调就是这四个字：“以价换量”。

　　价格下探！无锡二手房降15万、28万…

　　成交量回暖的同时，二手房的价格走势并未平稳。

　　从无锡来看，上半年二手房均价呈下降趋势，在成交量较大的3-5月幅度比较大。

　　新房市场上降价的请情况也比较多，且幅度比较大。根据诸葛找房的数据，目前无锡约有13.9万套二手房挂牌，有171套降价房源。

　　例如，这套位于金匮苑的建面约146㎡的房源，猛降28万。

　　这套房源最开始的挂牌价为205万元，半个月后就降到了172万元，均价约1.1万元/㎡左右，幅度不可谓不大。

　　再例如，这套建面约146㎡，位于春合苑北区的房源，近期降价15万。

　　这套房源6月底上架时还是120万，经过半个月后，房主选择降价15万，均价7148元/㎡出售。

　　还有一套中邦城市花园建面约87㎡的房源，同样在挂牌后选择降价。

　　这套房源最初挂牌价约105万，在经历一个月之后，房主选择降价10万，吸引买房人。

　　降价的原因有很多，有可能是因为房主资金出现问题，急需用钱，所以降价甩卖；也有可能是降价试探市场情况，在合适时机再出手。

　　换量明显！大批次冻结房源卖出！

　　显而易见的是，这种趋势下，一大批此前挂牌数年的二手房成功卖了出去。

　　例如，这套位于中海凤凰璟园二期建面约118.15㎡的房源，在挂牌1285天之后成功卖出。

　　中海凤凰璟园二期位于经开区，是早期开发的楼盘之一，靠近地铁4号线博览中心站，学区是经开和风实验小学，附近有山姆会员店、K11（在建）等等配套。

　　这套房源在2020年挂牌，经过13次调价之后终于以18706元/㎡的价格成交。相较于目前小区的平均挂牌价2.5万/㎡来说已经降了很多。

　　还有一套位于长泰国际社区建面约121.78㎡的房源，也是在挂牌974天之后成功卖出。

　　长泰国际社区紧靠地铁2号线九里河公园站，附近有荟聚、九里河公园、云林实验小学等多个配套。

　　目前该小区均价约14846元/㎡，而该房源相对均价来说降了3000元/㎡左右，成功卖出。

　　西溪碧桂园一套建面约137.41㎡的房源在挂牌1122天后成交，总共调价11次。

　　相较于小区12663元/㎡左右的价格，这套房源相当于降价2000元/㎡。一直等待的买房人看到价格到位，直接入手，成功成交。

　　这些长时间挂牌二手房的成功出让，正说明了“以价换量”是十分有成效的，也说明现在市场上的确是没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

　　“以价换量”一直是促进成交的有效手段之一。从无锡上半年的情况来看，降价确实刺激到了一部分客户，掀起一波热潮。

　　不过，这也让部分购房居民对新房的要求转向了二手房，二手房的交易量在住房交易量中占比越来越大，二手房对新房形成一定的供应替代。