香港二手房价连挫四周 部份屋苑防守力强 一地铁盘逆市升近10%

　　香港楼市跌势未止，二手楼价指数今年已累跌4.06%，若与3年前8月历史高位相比，更是已跌接近三成。 楼价回调，有人认为是上车的好时机。 最近一名有意入市的港人，在讨论区发问，在跌市之下，哪个区的楼价防守力较好？

　　有人提议荃湾西

　　该楼主表示，想趁跌市入市，问问大家推荐哪一个屋苑，「有无话边区无跌得咁劲，我见好似大西北防守力好似好啲，又够方便，反而其他市区新楼，启德、康城嗰啲好似都蟹晒」。

　　一众网民议论纷纷，部份人不太认同大西北屋苑楼价防守力强，「屯门新盘开价比高位都跌左5成，点解楼主觉得大西北防守力好」、「系咩错觉令你觉得大西北有防守力」。 另外，有人提议大围、沙田、启德，亦有人指「九龙好似系跌最少」。 至于较多人提及荃湾西，「计年轻屋苑，认同荃湾西系硬」、「依家荃西三宝加万景峰平均做紧（呎价）17,500左右，即系跌左15%都冇... 的确系硬过条铁、荃湾西暂时跌幅算少。

　　九龙四区表现最好

　　翻查资料，中原二手楼价指数CCL跌穿撤辣前143.02点低位，上周CCL创近8年新低，重返2016年10月初时的水平，2024年累跌4.06%。 指数较2021年8月191.34点历史高位跌26.18%，较2023年4月168.40点高位跌16.13%。

　　若以四区计算，港岛CCL_Mass报137.42点，按周跌2.14%，连跌3周共3.59%，港岛楼价跌势加快，指数重返2016年6月中水平。 新界西CCL_Mass报130.78点，按周跌0.09%，连跌2周共1.88%，指数重返2017年2月中水平。

　　九龙CCL Mass报141.09点，按周升0.16%，连升2周共0.43%，指数仍于2017年1月初水平徘徊; 新界东CCL Mass报153.11点，按周升0.21%，指数继续处于2017年2月中水平。 换言之，九龙及新界东楼价表现相对其他两区较好。

　　黄埔花园楼价逆市升6%

　　至于在跌市大环境中，又有哪些屋苑呎价可以不跌反升？ 若参考中原成份屋苑，实用呎价按月变化，港岛区39个统计屋苑中，仅5个屋苑实呎录升势。 第一位是囍汇，呎价24,124元，按月升4.73%; 第二位是比华利山，呎价23,214元，按月升1.69%; 其次为宝翠园，呎价20,809元，按月升1.38%。 第四位是置富花园，呎价11,406.36微升0.17%。 港运城呎价14,855.73，升0.56%。

　　九龙区38个统计屋苑中，10个屋苑录实呎升幅，例如黄埔花园呎价13,401元，升6.42%; 现崇山呎价16,865元，升5.73%; 曼克顿山呎价18,780元，升5.05%; 凯旋门呎价逾3.2万，升4.85%。 又一居呎价16,273元，升4.55%。

　　新界东28个统计屋苑中，7个屋苑录实呎升幅。 分别为马鞍山中心，呎价12,853元，升6.89%; 骏景园呎价11,747.42，升4.6%; 沙田第一城呎价13,410.01，升3.91%; 太湖花园升近一成（9.37%），呎价10,179元。

　　新界西33个统计屋苑中，5个屋苑录实呎升幅。 分别是青怡花园，呎价11,773元（升3.22%）; 新元朗中心呎价11,683.88（升2.26%）; 采叶庭呎价10,275.31（升1.36%）。 至于盈翠半岛及翠怡花园分别微升0.74%及0.15%。

　　值得一提的是，受不少上车客追捧的天水围嘉湖山庄，本月呎价已跌穿8,500元，报8,351元，跌4.8%。

　　太湖花园升近一成

　　综合以上数据，本月呎价按月录升幅最多的头10大屋苑分别是邻近港铁太和站的太湖花园（9.37%）; 马鞍山中心（升6.89%）; 黄埔花园（升6.42%）; 现崇山（升5.73%）; 曼克顿山升5.05%）; 凯旋门升（4.85%）; 囍汇（升4.73%）; 骏景园（4.6%）; 又一居（升4.55%），以及沙田第一城（3.91%）。 作为太和站上盖铁路盘的太湖花园，实呎升势近一成，在众屋苑中表现较好。

　　至于实呎升幅最多的10大屋苑，当中又以九龙屋苑占席（5个）最多，其次为新界东（4个）屋苑，港岛屋苑仅占1位。 该名网民若有意在跌市中寻找防守力较高的屋苑，不妨可参考一下。