“老破小”被抢爆了！东莞法拍房市场成交火热 6月上线249套房源

　　近期，东莞法拍房市场异常火热。

　　7月2日，南城网红盘中信森林湖兰溪谷一套142平的顶楼豪宅遭到哄抢。

　　图源：京东法拍

　　吸引了超1万人围观，共10人报价，一手抬价50万。

　　经过64轮激烈竞价，以高出起拍价约139万元的价格成交。

　　最终成交价467万，单价约3.2万/平，已经非常接近市场价。

　　一周后，位于东城中信御园的一套独栋别墅法拍，也吸引了3位神秘土豪激烈争抢。

　　经过47轮加价，最终以4813.426万元成交，成交均价约5.6万/平，比3837.426万元的起拍价高出了976万元。

　　图源：京东法拍

　　除了东莞，全国各大核心一线城市的法拍房也爆了！

　　深圳福田一套别墅法拍房从3139万的起拍价飙升至8389万最终成交，溢价率高达167%！

　　上半年各大一线核心城市成交过亿的法拍房至少有6套，越来越多的资本涌入法拍房市场，让一度处于市场边缘的法拍房，又重新成为了焦点。

　　北上广深法拍房都爆了

　　成交价2.04亿，溢价率167%

　　据不完全统计，上半年各大一线核心城市成交过亿的法拍房至少有6套，并且还是全部溢价成交，有的甚至还刷新了历史成交记录。

　　7月2日，位于深圳福田熙园一套别墅开拍，吸引了近5万人围观。

　　图源：阿里法拍

　　这套法拍房起拍价约3139万，共17人经过190轮激烈竞价，最终成交价飙升至8389万。

　　成交价比起拍价高出5250万元，溢价率高达167.2%。

　　该房源建筑面积约270平，成交单价高达31万平，比目前熙园二期别墅的市场成交价高出约10万/平。

　　今年4月份，深圳就有5套法拍豪宅溢价成交，其中有两套别墅成交总价破亿，成交总金额超过4亿元，成交单价最高去到37万元/平。

　　3月份，上海九间堂一套起拍价约9000万的法拍房，最终成交价去到了1.44亿元，单价约21.14万/平，溢价率高达60%。

　　图源：阿里法拍

　　还有汤臣一品一套432平的顶豪法拍房，起拍价约8211万元，最终成交价去到了1.18亿元，单价约27.3万元/平，溢价率高达43.7%。

　　4月份，长宁区下都花园一套约600平的独栋别墅开拍，吸引了超过2万次围观，经历了1904轮激烈竞价才最终成交。

　　该房源起拍价约9585万元，最终成交价去到了1.28亿元，成交单价约21.34万元/平，溢价率33.59%。

　　图源：阿里法拍

　　除此之外，北京、广州等一线城市的法拍房市场在今年上半年都异常火爆。

　　5月份，北京东城区一套四合院法拍成交价去到了2.04亿元，折合单价约18.72万/平，打破了北京四合院1.57亿元的历史法拍成交记录。

　　东莞法拍别墅单价高达8.8万/平

　　老破小法拍房被抢爆了

　　今年以来，东莞的法拍房市场也呈现出集中爆发的趋势。

　　根据京东法拍和阿里法拍的综合数据显示，今年一季度，东莞法拍房数量达到762套，成交142套，成交率约18%。

　　下半年以来，东莞法拍房的数量还在不断攀升。

　　6月份共上线249套法拍房源，成交36套，成交率稳定在15%。

　　其中，东城、南城、莞城、虎门和常平等镇街一直以来都是东莞法拍房市场中的大户。

　　位于南城西平的世纪城国际公馆在6月份共上线了4套法拍房源，均价约2.8万/平。

　　其中一套四期香榭里的别墅建面约275平，起拍价1089万，单价去到将近4万/平。

　　图源：京东法拍

　　水濂山板块的豪宅鼎峰源著（别名：水韵东方豪庭）同样上线了两套法拍别墅，起拍价都在1500万左右，单价最高去到了3.4万/平。

　　图源：阿里法拍

　　还有位于南城CBD附近的网红盘万科金域华府一期也流出了一套105平的法拍房，起拍价289.3万，单价约2.7万/平。

　　位于东城传统豪宅板块黄旗山附近的愉景花园上线了一套417平的别墅（带花园），起拍价约3686万元，单价高达8.8万/平。

　　图源：京东法拍

　　除了豪宅和别墅，老破小也是法拍房集中爆发的市场。

　　位于莞城的老牌学区房富盈东方华府在6月份共上线了5套法拍房，单价区间大约在2.1-2.5万/平。

　　5月份，位于常平和樟木头的两套老破小法拍房也火了，经过激烈的竞拍，最终两套法拍房的成交价都比起拍价高出不少。

　　图源：阿里法拍、京东法拍

　　刚需涌入法拍房市场

　　交易有风险，法拍需谨慎

　　二手房市场的持续低迷，使越来越多的刚需开始转入法拍房市场，就连顶豪法拍房也意外爆火。

　　中指院数据显示，2023年全国法拍房同比增加36.5%，住宅类法拍房增加43%。

　　2024一季度后，住宅类法拍房挂牌量增速同比增长35%。

　　随着大环境的不景气，叠加楼市环境的整体下行，越来越多的房子断供。

　　与普通的二手房相比，法拍房最大的优势在于价格，大部分法拍房的价格与正常的市场价相比来说都近乎腰斩。

　　尽管法拍房的价格非常笋，但是还是要提醒大家，高收益往往代表着高风险。

　　对于普通人来说，还是尽量选择正规的新房和二手房交易。

　　法拍房背后的风险需要竞拍人自行调查、自行承担以及解决，交易需十分谨慎。

　　高昂税费

　　法拍房的税费主要有契税、个人所得税以及增值税构成，由于多次过户、房屋性质等因素一般税费比较高，买房成本大大增加。

　　法拍房上经常会有“税费全部由买受人承担”的字眼，这时候就要注意了。

　　2.房屋纠纷购

　　买法拍房时需要注意房屋的产权问题，如果存在共有产权人，购买人可能面临无法过户的情况。

　　还有可能出现房屋被占用，原业主不肯搬走，或者存在租客长期租赁合同，很难收房。

　　如果原业主占用了户口和学位，也可能导致受买人无法落户，或者房屋挂靠在别人的户口，就有可能无法迁出或影响学位。

　　3.搬迁、居住问题

　　对于法院不负责清场的房屋、有结构质量问题、有风水等问题的房屋，在购买时要谨慎甄别，此外要特别注意未缴纳的物业、水电等也需要受买人承担。

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