单价近10万/㎡破纪录！南京鼓楼学区房196万元成交 创近2年小区房价新高

　　不得不说，学区房真是楼市硬刚需！近日，南京学区房又双叒热起来了！

　　01.

　　单价近10万/㎡，破纪录

　　苏州路学区房近90天成交单价最高！

　　最近，南京鼓楼苏州路小区成交一套二手房，1室的户型建面约19.91㎡，成交总价为196万元，单价算下来为98442元/㎡，近10万的成交单价，创下近2年该小区学房价新高！

　　同时，凭借这套近10万/㎡的天价学区房，苏州路也一举赶超仁恒江湾天成、峨眉岭19号、西祠堂巷、华西城璟园等高价小区，成为南京楼市近90天来成交单价最高的小区！

　　值得一提的是，这套房源的历史价格为179万，成交价是196万，这也意味着该小区是在总价上涨近20万的基础上成交的！

　　在当下普遍“以价换量”的楼市行情中，该套房源真正做到了独立行情。太提振市场了！

　　据悉，苏州路小区经过南京学区资源大调整，由原来的汉口路小学+29中，升级为琅小+29中南京两大顶配学区！

　　而根据最新的成交来看，苏州路小区显然接住了这泼天的富贵，身价成功上涨！

　　除了苏州路小区，近段时间南京学区房业主集体喊涨，此外学区房的成交量也在陡然上涨！南京的学区房又涨起来了！

　　02.

　　需求旺盛，疯狂成交

　　南京学区房又热起来了？

　　中考过后，南京的学区房市场又热闹起来。一些爱鸡娃的家长也早早行动起来。在此背景下，南京的一批学区房开始疯狂成交。

　　树人小学+中学：恒盛金陵湾正在疯狂成交

　　位于鼓楼的老牌学区房恒盛金陵湾，背靠树人（小学+中学）本部，也是树人学区内房龄最新的小区，家长认可度很高。

　　据统计，该小区截止到2024年6月份已经成交了64套房源。目前的成交均价在4.3万/㎡左右，虽然与该小区的房价“巅峰期”的6万多的成交均价有所差距，但“以价换量”的成效还是比较显著。

　　拉小+29中：怡景花园最新挂牌价7.8万/㎡

　　位于上海路的怡景花园是拉小+29中南京顶配学区房，主城位置，交通便达，小户型较多，总价可控。所以比较受到家长们的欢迎。

　　就在近日，看到怡景花园一套建面约45㎡的一室一厅小户型的挂牌单价已经高达7.8万/㎡，比该小区6.7万/㎡挂牌均价高出整1万多。虽然仅是挂牌价，但也从侧面反映出业主信心正在慢慢恢复。

琅小+29中：华新巷成交单价上涨1.5万/㎡

　　华新巷小区的学区同样已经升级为琅小+29中，其最新成交的一套建面约53㎡的两室一厅户型，成交单价为6万/㎡左右。

　　而就在一个月之前，该小区的同一个户型成交单价仅为4.58万/㎡，短短一个月，单价上涨近1.5万/㎡！先成交的业主，估计感觉错过一个亿！

　　同样的该小区的挂牌价也由原来6月份的6.28万/㎡涨到现在的6.34万/㎡，在现在行情下，能够逆市回涨，业主的信心真的回来了！

　　学区房一直是特定群体的的刚需，如果条件允许，有孩家庭大多都会选择购入学区房，为孩子的未来打好基础。因此无论市场如何渲染，总有一批家长在坚定的出手。

　　如今楼市行情下行，学区房的门槛开始变得友好，有需要的家长不如“擦亮眼睛”，试着捡漏一波，也许有惊喜。