越秀和国贸地产联手 广州世界大观三期将推出全新叠墅

　　天河世界大观又有大动作！

　　4月才拍出的三期地块，上周刚刚曝光未来将推出全新叠墅。

　　不过很少有人知道，这个盘还迎来了另一位开发商——国贸地产。

　　越秀不再“单打独斗”，意味着什么？

| 世界大观项目分布示意

　　壹

　　越秀+国贸地产联手

　　世界大观三期提前入市

　　想当初，越秀拿下世界大观三期地块时，估计很多人没想到项目进展这么快。

　　至少在一些业内人士看来，三期要入市，恐怕得等到一二期售罄。

| 图源：广州公共资源交易网

　　不过现在有了新“剧情”，起因是6月底的一次股权变更。

　　爱企查信息显示，此前拿地的广州广泰房地产开发有限公司，45%股权转让至广州国贸地产旗下。剩下的55%股份，还在越秀地产手中。

| 图片来源：爱企查

　　说到国贸地产，可能很多人不熟悉，但还是有一定实力的。

　　这家成长于厦门的老牌国企，母公司是国贸控股集团，去年位列世界500强第95位。

　　楼市君透过内部人士了解到，该项目还是越秀操盘营销，国贸地产将参与部分销售工作。

　　坦白讲，越秀与国贸这次合作，确实是急“双方所需”。

　　站在国贸的角度，目前在广州只有增城、白云两个项目，市场影响力太小。

　　想打开更多新局面，找到本土一哥越秀合作，无疑是最好的捷径。

| 世界大观湖景航拍

　　而站在越秀的角度，前后三次拿地已花了上百亿，算上改造湖区等等，前期投入巨大。

　　与其继续单干，倒不如给自己找个像国贸一样的帮手，加快销售回款。

　　就在昨天，楼市君获悉，这个新盘悄悄开始招聘销售主管和置业顾问了。

　　依照目前的进度，不排除项目下半年就会提前入市。

| 项目招聘海报

　　贰

　　11栋临湖叠墅

　　世界大观这下热闹了

　　那么，世界大观三期项目，大概会做哪些产品呢？

　　从公示规划来看，项目包括3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的叠墅。

　　至于总货量，参照越秀观樾的车位比来推算，全盘总共368个车位，对应住宅不超170套。

| 广州楼市发布 制图

　　客观来说，世界大观三期的核心优势，可以归结为以下四点：

　　其一，是更低容积率，更低密度。

　　项目容积率只有1.6，在以“低密”著称的世界大观，也是明显占优的。

　　楼市君查阅资料发现，近十年广州核心区占地超2万平的豪宅，这个盘容积率最低，户数也最少。

| 广州楼市发布 制图

　　其二，景观优势也明显，全盘南向望湖。

　　先说小高层，板式大平层南向望太阳湖，景观上能对标观樾一期楼王。

　　再看叠墅，离太阳湖最近，也是南向望湖。

　　同时，它还利用了前低后高的退台坡地设计，把湖景呈现做到最大化。

｜临湖台地设计部分实景

　　另外还有个细节值得注意，每栋叠墅都只有4层。一二层为下叠，三四层为上叠，没有做中叠。

　　其三，叠墅竞品少，且有新规加持，未来看点很多。

　　在豪宅扎堆的天河，目前在售叠墅的，只有金融城的新城市领院。

　　但该项目周边多为高楼建筑，跟主打一线湖景的世界大观明显不同。

｜世界大观航拍

　　另外，这是广州建筑新规设计以来，核心区第一个叠墅新盘。

　　很多叠墅产品原本的赠送率，就会超过120%甚至更多。

　　现在又能引入新设计，究竟会打造怎样的新产品，我们不妨拭目以待。

｜太阳湖实景图

　　其四，楼下就是滨湖商业，这对项目本身也是一个利好。

　　就在上周，越秀曝光了滨湖商业效果图，正式签约了首批商家。

　　商业建筑还融合了周边坡地地形，做成更立体的“双首层设计”，确实很独特。

｜滨湖商业效果概念示意图

　　不过话说回来，这个新盘还是采用了叠墅+大平层做“高低配”设计。

　　这种布局，在近些年大平层遍地的广州豪宅市场很少见，却也是为了打破同质化竞争。

　　未来这批叠墅会否突破世界大观板块房价天花板，值得期待。

　　低密豪宅区加速成型

　　观樾下周要加推

　　其实，透过叠墅提前入市，我们也能一窥板块后期的操盘策略。

　　因为现在看来，世界大观一二期和三期之间，将形成很微妙的“竞合”关系。

　　这对购房者来说，其实意味着“双重利好”。

　　大的方向上，板块成型速度会加快，更多配套资源会提前呈现。

　　世界大观豪宅区“兑现王”的形象会更加深入人心，这是很多板块比不了的。

｜太阳湖实景图

　　但与此同时，两个项目都是做大户型豪宅，客群难免会重叠。

　　为了加速去化，一二期和三期除了继续卷产品，推货节奏也会加快。

　　这不，楼市君收到消息，越秀观樾即将在下周加推8栋和11栋。

　　其中8栋190平望中心园林，11栋则有最后一栋不靠马路的140平小户型。

｜观樾 板房实景图

　　价格方面或许有惊喜，各位感兴趣可以找楼市君了解。

　　好了，对于世界大观三期，大家有何看法？各位觉得，叠墅会卖多少钱呢？

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