广州南沙区太石旧村更新改造方案获批 将增加超200万平居住建面

　　原标题：南沙旧改来了！南沙今年第一个旧改项目获批，太石村要大改造了！

　　翘首以盼，终于等来了好消息！！

　　《广州市南沙区东涌镇种业小镇一期太石村旧村更新改造实施方案》于2022年12月21日正式获批，成为今年南沙区第一个获得批复的旧村改造项目。

　　太石村城市更新工作平稳有序推进！一起回顾一下太石村城市更新过程中的重要事件！

　　2021年10月

　　组织村民代表对《广州市南沙区东涌镇种业小镇一期太石旧村更新改造实施方案》进行会前表决工作，表决通过率96.3%。

　　2022年6月

　　太石村城市更新项目纳入广州市2022年城市更新项目年度计划。

　　2022年11月

　　《广州市南沙区东涌镇种业小镇一期太石旧村更新改造实施方案》经南沙新区自然资源规划与利用委员会主任委员会（广州市南沙区城市更新工作领导小组）2022 年第2次会议原则通过。

　　2022年12月

　　《广州市南沙区东涌镇种业小镇一期太石旧村更新改造实施方案》正式批复通过!

　　南沙区东涌镇太石村更新改造项目位于太石村。东至骝岗水道，南至南沙大道与六福珠宝园交界处，西至广珠路与YN26交界，北沙湾水道。

　　2020年，村庄现状除有大面积连片的农田鱼塘之外，主要经济产业为工业，因此村内不少区域都是村级工业厂房，并由此衍生出众多乡镇超市百货、综合市场等日常生活配套。

　　据了解，2020年太石村村内建筑有权属证明的建筑550栋，去权属证明的建筑共有1038栋，村内有六福集团珠宝工厂、皇庭珠宝集团工厂，及鞋厂、服制造工厂等。

　　村内总人口约26451人。其中，村户籍人口为2508人，共1038户，包括2118名股民。2018年该村经济总收入为1140万元，年均分红金额约为314至366万元，村内有13个小队，人均年分红为1500元。

　　截至2020年2月，村内现状建筑总数1764栋，其中村民住宅1633栋，总建面超55万㎡；集体物业131栋，总建面15万㎡左右。

　　从2020年2月份控规调整数据可见，太石村更新改造项目为东涌镇种业小镇。在改造过段中，建筑的高度控制在120米以下。改造过程中新增规划人口3.45万人，新增6所学校7所幼儿园，增加6条支路，预留立交用地等等。计划将在该村增加超200万㎡的居住建面，另外新增13所学校、鱼窝头二中改建、新增3处公交首末站等将较大程度优化当地的居住环境。

　　据了解，广州种业小镇是建设广州国际种业中心的重要支点，总投资超32亿元，首期规划面积5.5平方公里，集种业总部基地、交易会展平台、成果转化、高峰论坛永久会址、休闲观光、科普旅游及种业文化等功能为一体，是国内第一个以种业为产业特征的特色小镇。

　　其实早在2019年5月，该村就旧村更新改造意愿表决，同意率达到91.80%，表明旧改条件已经成熟。根据旧改招标文件，太石村改造范围东至骝岗水道、西至广珠路与YN26交界、北至沙湾水道、南至南沙大道与六福珠宝园交界处，用地面积约116.96万㎡，计划投资预算82.6亿元。该旧改项目计划投资预算82.6亿元。

　　而要拿下这个项目，参选房企除了要有房地产开发企业一级资质、5年开发房产竣工100万㎡以上等常规资格之外，还须有至少参与3个旧村改造项目、并完成不少于2个旧改村项目复建区建设且顺利完成村民回迁。

　　对于参选企业的“旧改史”，还要求复建区累计竣工超50万㎡，实施过至少一个改造范围2000亩以上规模的旧改村项目。

　　最终，太石村由河南的瀚宇集团“操刀”，已于2019年4月正式成立村更新改造联合工作小组。

　　太石村和河南瀚宇置业集团有限公司于2020年6月举行签约仪式，双方签订《太石村城市更新项目合作协议》。

　　看到这里，应该很多人都对于瀚宇集团表示陌生，未曾听过，那究竟它有何来头呢？

　　据其官网资料，瀚宇集团发源于河南郑州，2006年成立，是以住宅产业为主，集房地产开发、规划设计、工程建设、物业管理、园林绿化为一的大型企业集团。据公开资料显示，瀚宇集团旧改起家，其首个项目便是占地约1300亩的郑州市金水区庙李镇琉璃寺村旧改，打造出郑州大盘瀚宇天悦。值得关注的是，该项目是郑州市唯一一家在没有任何商品房开发的情况下完成村民安置的公司。

　　2018年，瀚宇集团开始拓展广州、海南市场。而太石村旧改，是瀚宇集团进入广州的第一个项目。

　　值得一提的是，近年来广州的旧改项目已经吸引不少外来房企，例如深圳星河也早已介入鱼窝头村旧改。而此次瀚宇集团进入广州介入南沙太石村旧改，又会带来什么样的惊喜呢？我们一起拭目以待！