深圳福田新天石厦铭苑户型图公开 涵盖1090户回迁房安居住宅

　　原标题：福田中心低门槛上车盘户型图曝光!回迁房源占比超8成

　　近日，有网友曝光了位于福田的新天石厦铭苑户型图，项目主推户型建面约72-138㎡的2-4房，是目前福田中心地段少有的小户型新房产品，不过项目可售套数仅239套，属于回迁房里挑商品房的小区，值得入手吗？

　　项目介绍

　　总户数约1336户，含回迁房1090户，商品房246户

　　新天石厦铭苑位于石夏路与石夏二街交叉口西北侧，周边有裕康时尚名居、益田名园、石厦花园以及石厦西村和石厦东村等多个成熟社区，属于新天石厦旧改的三期物业，一期为新天CBC，主打商业和公寓，二期新天石厦花园，三期新天石夏铭苑位于新天石厦花园南侧。

　　新天石厦铭苑用地面积20477.19㎡，规划总建面约162524.55㎡，容积率6.3，规划停车位1000辆。

　　新天石厦铭苑规划4栋超高层及1栋层幼儿园，总户数约1336户，其中回迁房1090户，商品房246户，典型的回迁房里穿插商品房小区。

　　新天石厦铭苑目前楼体正在施工中，预计2023年上半年入市。

　　户型方面

　　主推72-138㎡的2-4房

　　据网友爆料新天石厦铭苑共有三个面积段、五个户型：

　　2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫；

　　2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅2卫；

　　2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫。

具体户型图如下：

　　房价方面，

　　可参考一期均价约8.7万/㎡

　　至于价格方面，2019年新天石厦花园现房出售价格约8.7万/㎡，而项目周边二手房的参考价多在6-9万以内，新天石厦铭苑或可参考新天石厦花园的价格，具体以备案价为准。

　　配套方面

　　近区政府，属双地铁口物业

　　（1）交通条件：

　　新天石厦铭苑距离地铁3/7号线石厦站约500米，距离3号线益田站约300米（源于地图测距），属于双地铁口物业。

　　公交方面，500米范围内有多个公交站台，较近的石厦学校、福田区政府、益田村等公交站台，公交线路较多，可通往深圳全市。

　　（2）教育配套：

　　新天石厦铭苑周边教育资源丰富，其中小学有荔园小学众孚校区，初中有红岭中学石厦初中部，具体的入学划分以当年区教育划定为准。

　　（3）商业配套

　　新天石夏铭苑临近有马成时代广场，马成时代广场原为新天石厦花园一期的商业配套，后易主成为马成时代广场。此外还有天虹商业；距离约1.5公里的福田COCOPARK及福田中心商业圈，地铁3号线1站即达；距离车公庙商业圈约3公里，地铁3站即达，商业配套完善。

*新天石厦花园底层商业

　　（4）景观资源

　　新天石厦铭苑距离皇岗公园步行距离约500米，距离福田红树林生态公园约1.5公里（源于地图测距）。

　　新天石厦铭苑所处地段优越，属于城市核心区位，周边市政、商业、交通配套很完善，有小户型产品上车门槛相对较低。不过项目回迁房比例较大，未来你的邻居可能是本地土著，也可能是租客。而且，这种小区可能较难形成团结的氛围，其中在组建业主委员会阶段就有可能会遇到困难。