涉租赁用地供应持续下滑,新建项目加速入市

2024-04-01 15:14:50来源:克而瑞

  2021年中央提出发展保障性租赁住房,为加快推进保租房建设,在土地端予以大力支持,各地响应中央政策加大涉租赁用地供应。

  近两年,随着保租房筹建进度的推进,涉租赁用地供应量也逐步下滑,2023年供应总建面同比下降37.2%,2024年以来22城涉租赁用地成交总建面近17.32万平方米,同比下降77.5%,预计2024年涉租赁用地供应量将进一步下滑。

  但与之相反的是,各地涉租赁用地新建租赁项目加速入市,2024年以来,市场新增约2.6万套新建房源。

  2021年以来,全国22个集中供地城市涉租赁用地供应量持续下滑。

  据克而瑞长租数据显示,2021年全年重点22个集中供地城市涉租赁用地供应规模达到了1228万平方米,全年涉租用地供应586宗。

  2022年受疫情及经济影响,土拍市场整体遇冷,新增涉租用地同比下滑62%。

  2023年,房地产行业持续下行,各城市相继取消了“竞配建、竞自持”出让条件,再加上土拍重回“价高者得”,租赁住房用地供应下滑,22个城市供应涉租赁土地约186宗,规划建筑面积约292万平方米,同比下降37.2%。按套均面积50平方米计算,预计未来可提供约5.84万套新建租赁住房。

  2024年1-3月,22城仅上海和南京公开出让涉租赁用地,2宗纯租赁用地、6宗配建租赁用地,租赁总建面约17.32万平方米,同比下降77.5%。

  涉租用地尤其是纯租赁用地,主要用于建设保障性租赁住房,随着各地保租房筹建进度的推进,预计未来涉租赁用地供应量将进一步下降。

  近几年租赁用地建设项目加速推进,2023年迎来入市高峰。

  据克而瑞长租不完全统计,2023年22个重点城市新增169个租赁用地新建项目入市,共计提供房源约12万套(间),其中,超千套以上的新建租赁大社区房源近6万套(间)。

  2024年伊始,各城市新建租赁项目加速入市。根据克而瑞长租的最新统计,截至2024年3月18日,22个重点城市新增37个新建集中式长租房项目亮相,为市场新增房源约2.6万套(间)。其中,13个超千套房源项目提供房源1.9万套(间),租赁大社区项目逐渐成为市场主力。

  在项目性质方面,保租房占据主导。统计显示,23个新建保租房项目提供房源约2.2万间,占总房源的比重高达85%。

  从城市分布角度来看,上海和杭州的新开项目数量较多。

  上海新增9个新建集中式公寓项目投入运营,提供了9331套(间)房源,其中有5个千套以上的大型租赁社区项目。

  杭州也新增了9个新建集中式公寓项目,其中澜芯里人才公寓(梅林店)规模最大,提供房源1828套,总建筑面积15.09万平方米,配套建设包括幼儿园、超6000平方米底商等,是杭州钱塘新区人才专项租赁社区项目。

  部分城市完成进度超过70%,如江苏省已累计建设筹集保租房42.9万套(间),完成“十四五”规划的73.97%;无锡累计建设筹集6.1万套(间),完成“十四五”目标任务的76.25%;太原已筹集保租房房源36868套(间),完成“十四五”目标八成以上。

  近期,各地纷纷发布2024年度的保租房筹建目标,整体来看,保租房筹建任务较2023年有所下降,但筹建压力仍不小。

  克而瑞长租统计了26个省市的2024年保租房筹建目标,数据显示,本年度筹建目标占其“十四五”总目标的比重平均约17%,其中,一半的城市2024年目标超过17%。

  但如果这些城市2024年目标能如期完成,或将有一部分城市提前超额完成“十四五”规划目标。

  随着保障性租赁住房年度筹建目标逐步回落,全国涉租赁用地供应量也随之下滑,截至2023年底,全国“十四五”保租房筹建目标已完成65%以上,保租房筹建高峰已过,各地任务重点从筹建转向供应,2023年以来,新建租赁项目加速入市,尤其是新建租赁大社区项目,逐渐成为市场新增供应的主力,2024年仍将是新建租赁项目加速入市的一年。

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