上海首批保租房项目分批次上市 构建多层次租赁住房供应体系

　　原标题：上海首批保租房相继入市，“随申办”可提供申请预约、合同网签备案等“一站式”服务

　　上海正加快建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　昨日，记者从上海市房管局获悉，上海首批保租房项目也正陆续公示租金，一房一价，分批次入市。

　　根据近期发布的《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，上海将实施人才安居工程，加大保障性租赁住房建设筹措力度，加快构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，支持企业利用存量土地建设宿舍型保障性租赁住房。

　　闵行区浦江镇核心区位周边有20余个产业园区，该区域产业资源丰富，租赁住房需求较大。

　　而浦江镇板块内个人住宅租赁房源多为较大面积户型，优质的低总价整租房源稀缺，与实际租赁需求存在较大差距。在过去，区域内的年轻工作人群不得不面临长时间的通勤疲劳或是配套较差的租住环境。

　　在此背景下，地处闵行区浦江镇核心区位的上海浦江华侨城柚米社区就完成了存量商办楼改造为租赁住宅项目的转变。该项目于2018年12月启动建设，2020年项目正式投入运营。2022年8月，柚米社区又正式“纳保”。

　　所谓“纳保”，是指租赁项目按照保障性租赁住房标准进行申报，审核成功后，可成为保障性租赁住房，遵循相应的租金要求，享受相应政策优惠。

　　纳保后，在租金方面，面向社会供应的保障性租赁住房，租赁价格应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下。出租单位对保障性租赁住房租赁价格可以按年度调整；价格调增的，调增幅度应不高于市房屋管理部门监测的同地段市场租赁住房租金同期增幅，且年增幅应不高于5%。

　　“纳保后，原本的商水商电也改为民水民电，房租价格比较亲民，租金也不会轻易上涨，对于刚刚工作的年轻人来说还是非常合适，目前社区的租住率达到98%左右。”柚米社区相关负责人介绍道。

柚米社区。摄影：方卓然

　　柚米社区每栋楼的入口处有一台智能门禁，对访客人脸进行识别，成功识别后会开启公寓大门。推开公寓房门，30平方米的空间内，既有卧室、迷你会客厅，还有小型厨房、淋浴间，沙发等，餐、厨、卫可以一体化，租客拎包即可入住。

　　几乎每套房都具备一个大阳台，保证晾晒需求和充足的房间采光，租客可以坐在阳台的躺椅上小憩。该负责人表示：“为了让年轻人住的更舒心，室内空间改造上，柚米社区主力户型为紧凑型一室，满足市场需求的同时又能控制租金。”

柚米社区房间。摄影：方卓然

　　在浦东新区济明路，十余幢高层建筑拔地而起，形成了新的楼宇建筑群。这是由耀华璟滨公寓、耀华璟耀公寓组成的耀华国际租赁社区，由上海地产集团开发运营，未来可以容纳6000至8000人入住。

　　该项目由10栋25至32层高层装配式住宅楼、3栋社区配套楼组成，共计2212套租赁房源。社区距离地铁站和快速路入口仅500米，还配备了近2000个停车位，以及近2万平方米的各种休闲、社交、娱乐配套项目，丰富年轻人的休闲娱乐生活。

　　值得一提的是，个人可以通过“随申办”App的“保障性租赁住房服务”窗口，在线申请看房选房、申请预约、合同网签备案等“一站式”服务。

　　在“随申办”App上，沪上各个保租房项目的配租情况一目了然，近期计划入市的项目也在进行预告。

　　筑梦城梅陇租赁社区位于闵行区梅陇镇曙丰路100弄，共有房源1315套，预计租金水平为4104元至7184.3元。项目计划集中供应时间为2月15日至22日，其中集中配租受理时间为2月15日至19日；常态化供应时间为2月23日起。

　　根据《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》，保障性租赁住房的供应对象是在上海市合法就业且住房困难的在职人员及其配偶、子女；住房困难面积标准原则上按照家庭在本市一定区域范围内人均住房建筑面积低于15平方米确定；家庭人均住房建筑面积根据本人和配偶、子女拥有产权住房和承租公有住房情况核定。

　　数据显示，2022年全年，上海市新增建设筹措保障性租赁住房18万套（间），提前超额完成年初确定的17.3万套（间）的目标任务；上海市已累计建设筹措保障性租赁住房38.5万套（间）。

　　兔年新春伊始，申城一批保租房开工建设。

　　在杨浦区，“卫百辛·44街坊保障性租赁住房”项目年后立即全面复工，为建设保障性住房增速提质。现阶段，工程外立面建设已全面完成，2023年内将面向市场。

　　“卫百辛·44街坊保障性租赁住房”项目东至齐齐哈尔路，南至凯达苑居住小区，西至江浦路，北至丹阳路，处于上海市杨浦区“滨江国际创新带”，是杨浦区首批保障性租赁住宅项目。项目供应房源共318套，四类户型，满足多层次需求。所有户型均配置独立卫浴，可直接拎包入住。

　　普陀区桃浦科技智慧城W06-1401单元117-01地块保障性租赁住宅建设工程已经开工，这也是普陀区首块市场供应的保租房用地。

　　该项目位于桃浦智创城规划核心区南部，邻近轨交11号线武威路站及祁连山路站，地上建筑面积约3.4万平方米，规划建设3栋高层住宅和生活配套用房，可提供642套保租房，预计于2025年9月竣工交付。

顶尖科学家大会施工现场。图片来源：临港新片区

　　在上海自贸区临港新片区，顶尖科学家社区首批保障性租赁住房H02-01、J02-02地块等一批房建类项目开启“加速跑”。

　　据临港建设公司负责人透露，两个项目共计460余名工人已全部复工，目前正在进行主体结构施工，整体工程进度完成约30%，预计2023年11月竣工，项目建成后将提供共计1375套保障性租赁住房。

　　据悉，新片区成立以来，保障性住房建设不断取得突破，三年累计新增建设安置房约1万套，累计建设筹措各类保租房约3.5万套，预计今年将大量供应上市，充分解决新市民、青年人及产业职工的住房困难。

　　此外，根据上海市房管局消息，今年批次共有产权保障住房申请受理工作也将于2023年2月中下旬分轮次启动，各区申请受理时间将由各区自主确定并向社会公布，全市申请受理工作原则上将于3月底前结束。