澳大利亚首个“先租后买”住宅项目满租5年后可以固定价格购房

38 Albermarle Street 由 Fieldwork for Assemble 设计，提供澳大利亚第一个中等密度的“先租后买”（BTRTO） 开发项目，促进墨尔本内西北部更健康、社会联系和财务可持续的住宅。这个拥有 73 套公寓的项目，包括一居室、两居室和三居室单元，是实现 Assemble Futures BTRTO 战略的第一步。该计划由住房开发商和社区管理企业Assemble创立，允许居民租用新公寓长达五年，并可选择在租赁期结束时以固定价格购买该物业。阿尔伯马尔街 38 号质疑并提升了典型的中等密度生活水平，同时创造了机会，将居民与景观、周围的城市肌理以及彼此之间有意义地联系起来。

该场地的现有建筑由澳大利亚建筑师哈里·诺里斯设计，是一个重要的早期工业结构，曾是录音室，CD和磁带工厂Dex Audio。Fieldwork设计的出发点是找到一种方法，使场地适应其新的住宅功能，同时尊重现有建筑。这是通过在地面上进行干预以及与社区更广泛背景建立对话的努力来实现的。1950 年代、60 年代和 70 年代，散布在墨尔本内郊的步入式公寓成为 Fieldwork 的关键参考点——尤其是居民个性化公寓外部循环路径的方式。通常通过盆栽植物、自行车和户外家具进行个性化设置，“这些空间作为起居区的非正式延伸，在公共和私人之间实现了很好的过渡——这是你在内部走廊布置中根本无法获得的表达方式，”实地考察联合总监 Quino Holland 说。受这一空间理念的启发，阿尔伯马尔街 38 号创新地分为两座独立的塔楼，由外部通风道连接。一个景观化的半圆形空隙连接着每一层——这是对塔式起重机通过场地的强制通道的艺术回应——而每套公寓都通过桥廊与走廊相连，鼓励居民个性化共享环境。“这种'结缔组织'成为建筑的焦点，建立了一个滋养和睦邻的地方，”Quino说。

为了解决公寓生活的感知和实际局限性，设计团队重新审视了在 Roseneath 街 122 号实施的概念——这是之前由 Fieldwork 设计的 Assemble 开发项目。Quino说，这个项目以典型的单面排屋为灵感，并引入了设施，使居民能够享受“就像你住在自己的房子里一样充实的生活，有自己的后院、前阳台、后棚和花园”。基于这些原则，阿尔伯马尔街 38 号旨在对宠物和儿童友好，并鼓励多元化的居民群体。在一楼，一个多功能的公共工作室设有自行车维修站、工作台、工具和工业水槽，可容纳 DIY 活动、创意项目和维修，而自助洗衣店则让居民可以灵活地将自己的洗衣空间转换为其他用途。包裹室支持货物的安全交付，而借阅图书馆则鼓励居民在社区中分享有用但很少使用的物品，例如厨房用品和电动工具。

相邻的接待空间，恰如其分地命名为“Cassette”，以向老建筑的起源致敬，由 Assemble 的邻里团队运营，由 Six Degrees Architects 设计，在 Assemble、居民和更广泛的社区之间提供以社区为中心的中介。这些新增设施提供了以前被认为在典型的澳大利亚公寓开发项目中无法获得的便利设施，促进了邻里互动的偶然时刻。所有公寓的无玻璃固定面板都可以轻松安装宠物门，而一楼的专用洗狗区则鼓励更高水平的宠物拥有和照顾。Marmoleum地板在公共空间中创造了一种弹性，低维护的饰面，可以承受宠物和儿童的磨损，而公寓内部的设计则注重质量和耐用性。安全的婴儿车停车场和游乐区分布在多个地点，在他们自己的专用存储区内提供 140 个安全的自行车停车位，可通过大堂进入。“38 Albermarle St 是一个在公共空间探索和实施小型设计举措的机会，产生了巨大的影响，”项目建筑师 Briony Massie 解释道。

顶层的公共房间和眺望台使该项目在整个城市的最佳景观民主化。这个空间被设想为一个多功能的“童子军大厅”，设有厨房、浴室和户外烧烤，可供居民免费预订，满足私人和社区建设活动的需求，如瑜伽课程、生日派对、大型晚宴和电影之夜——有效地将宜居空间扩展到每套公寓的占地面积之外。

“将居民搬进我们的第一个 Assemble Futures 开发项目是我们使命'变革之家'的证明，”Assemble 董事总经理 Kris Daff 表示。“阿尔伯马尔街38号的设计具有社区和宜居性的感觉，是一系列社区中的第一个，将对改善公平住房选择产生真正的影响，”他继续说道。

从街道上看，38 Albermarle 为这座错综复杂的红砖历史建筑提供了一个微妙的背景。垂直的预制混凝土肋骨与西立面相连，轻轻地参考了哈里·诺里斯大楼的凹槽楣板和柱头。在北面，一系列穿孔和波纹铝板与混凝土颜色相匹配，全天改变着建筑物的光线质量。Quino说，这座建筑的分体式形式被一个俯瞰Albermarle街的悬臂式阳台所加强——“当你的朋友来到公共空间参加派对时，你可以站起来向他们挥手致意。虽然 Fieldwork 旨在从各个方面尽可能简单一致地呈现新建筑形式，但被动式建筑性能和居住者舒适度仍然是首要考虑因素。为此，北侧公寓的深层私人露台被屏蔽，以提供被动式太阳能控制，而起居空间则更靠近南侧塔楼的立面，以最大限度地渗透自然光。住宅的所有玻璃框架都经过热破坏，达到了令人印象深刻的 7 NatHERS 等级，而耐磨材料、无天然气、交叉通风和屋顶太阳能电池板为社区的运营提供动力，以进一步提高建筑性能。

阿尔伯马尔街 38 号位于交通便利的交通网络中，可轻松前往学校、医疗保健服务、购物区和就业中心等重要设施，并辅以创新的现场停车场计划。车位是公共拥有的，并根据需要从Assemble租用 - 这是一个有吸引力的空间，如果未来汽车拥有量减少，可以对其进行改造以服务于新的用途。随着充满活力的社区感觉已经增长，38 Albermarle Street 提供了一个诱人的住房主张，提供租金稳定性和拥有房屋的替代途径。该项目由 Fieldwork 精心设计，经过深思熟虑和严谨设计，展示了良好设计在将 Assemble 的 BTRTO 住房模式变为现实方面的重要性——为几代澳大利亚人提供公平、宜居和令人振奋的住房选择。