凯迪拉克计划将蒙特利尔开发项目改建为出租公寓

　　皮尔街 750 号是更大的 Quad Windsor 开发项目的一部分，该开发项目包括现有的德勤大厦、三座至少 50 层的公寓楼以及另外三座计划作为联排别墅、公寓和零售店的混合体。

　　凯迪拉克公司（Cadillac Fairview Corp. Ltd.）周一表示，原定在蒙特利尔市中心作为办公空间的房地产项目将改为出租公寓。

　　开发商表示，750 Peel 将拥有 510 个出租单元，预计将于 2026 年完工。

　　凯迪拉克此前曾表示，位于圣安托万街附近的皮尔街750号的建筑将由两座塔楼组成，提供1万平方英尺的办公空间，但现在只表示它将拥有一些联合办公和会议空间以及出租单元。

　　该项目是其更大的Quad Windsor开发项目的一部分，该开发项目包括现有的Deloitte Tower，三座至少50层的公寓楼，另外三座计划作为联排别墅，公寓和零售的混合体，所有这些都以历史悠久的温莎车站为中心。

　　该公司没有回应有关从办公室转向出租的进一步信息的请求，但该公告发布之际，办公室空置率约为 2020 年的两倍，而住房选择严重短缺。

　　根据世邦魏理仕的数据，第三季度全国市中心写字楼空置率为18.9%，该季度几乎没有新的有意义的写字楼建设开工。

　　在联邦政府取消对新租赁建筑的联邦销售税以帮助刺激更多供应之后，也做出了继续建造租赁建筑的决定。

　　凯迪拉克Fairview开发执行副总裁韦恩·巴怀斯在一份声明中表示，此举“及时，重要且非常受欢迎”。

　　Dream Unlimited Corp.在5月份表示，GST豁免，以及预期的省级税收减免，如安大略省为配合联邦计划而采取的措施，将使其能够推进建造000,<>个新的专用租赁单元的计划。

　　然而，高利率和成本通胀使一些开发商难以推进项目。

　　近年来越来越关注房屋建设的RioCan房地产投资信托基金周五表示，它正在推迟启动任何新的大型建筑项目。

　　力拓首席执行官乔纳森·吉特林表示，税收减免和其他政府举措是有帮助的，但仅靠它们本身是不够的。

　　“它受到 RioCan 和其他开发社区的好评，但这只是少数因素之一。”

　　凯迪拉克正在推进租赁住房，这是该公司去年4月宣布的7亿美元住宅建设计划的一部分，该计划称可以在7栋建筑中提供000,20个租赁单元。

　　该开发商由安大略省教师退休金计划拥有，最近开始在渥太华的CF Rideau中心建造其第一栋出租建筑。它将有288个单位。

　　开发商也越来越多地寻求将现有办公空间改造成住宅，世邦魏理仕表示，自 2021 年以来，约有 2 万平方英尺的办公空间已从库存中移除，其中大部分计划改建为住宅。

　　然而，世邦魏理仕警告说，这些项目的复杂性使它们在财务上面临挑战，可行的项目是有限的。