深圳宝中云玺锦庭即将加推新房源 均为精装修现房交付

　　原标题：宝中“捂盘王”上新，184套现房要卖？

　　近日有爆料称，2019年开盘售罄的宝中云玺锦庭，又有新房要出来了，包括118、119、154、156平的户型。

户型图也已放出：

　　住建局官方网站可以查询到，云玺锦庭项目确实还有184套房源显示“未售”状态，分布在A、B、C座。

　　这些未售的房源大部分面积段在100、118、119、154、156平，也有少量约57、86、93平的小户型，以及约235、250平的超大户型。

　　备案单价区间约8.7-14万/平。其中约57-93平总价约502-815万/套；约100-156平总价约873-1942万/套；约235-250平2838-3368万/套。

　　位置上看，云玺锦庭位于宝安中心区核心地段，紧邻新安地铁口，周边是都市茗荟花园、熙龙湾、泰华梧桐林居等片区热门楼盘。

　　生活上，直线距离约900米、地铁一站可到达宝安中心站，享受壹方城的商圈配套以及宝安体育中心、海滨广场等休闲配套。

　　教育方面，项目位于宝安中学海天学校的招生范围内，拥有优质的教育资源。

　　2019年11月初，云玺锦庭382套现房住宅集中备案，当月14日项目线下开盘，开盘均价10.9万/平。

　　从当时的开盘销控来看，现场选房中，大户型房源基本开盘售罄，100平以下的小户型去化得不如大户型多。

　　云玺锦庭备案时，一共有382套58-254平的房源，但据网友爆料，首次开盘时现场可售房源仅227套。

　　目前住建局官网显示的待售房源，应该就是当时已经备案但并未一起推售的部分房源。

　　据@搜狐焦点深圳 消息，向开发商求证得知，项目未售的房源暂无预计的开盘时间，什么时候入市还是未知数。

　　除去云玺锦庭保留房源以及宝中待拍卖的住宅地块，目前宝中待售的商品住宅项目还有以下几个：

　　进度上看，最快入市的应该是越秀瑞樾府。

　　有“捂盘”习惯的，云玺锦庭不是独一家。

　　就以宝中的新盘为例，与云玺锦庭相邻的都市茗荟花园二期、泰华梧桐林居，稍远一点的盛意家园，都是久有入市传闻，但一直未能入市的新盘。

　　这些捂盘的项目，两三年前的楼市高峰期没能入市，如在现今低迷的行情下开盘，还能卖出价格吗？

　　2020年6月云玺锦庭交房，到今年刚好陆续解除限售，进入二手市场。

　　4月一套119平三房成交总价1890万，成交单价约15.88万/平。由于不满五年，加上税费，这套房真正的购买成本接近2000万。

　　咖姐筛选了部分云玺锦庭周边的二手住宅挂盘情况：

　　周边二手楼盘的挂盘均价多在15万/平以上，挂盘均价最高的楼盘为壹方玖誉一期，约21.57万/平。

　　都市茗荟花园、云玺锦庭作为刚进入二手市场不久的“准新房”，挂盘量较少，目前的挂盘均价约在16万/平、17万/平往上，但均价相比五月时都有小幅度的下调。