上海北外滩拟规划建设一座480米浦西最高楼 打造世界级会客厅

　　原标题：重磅！北外滩核心区新增两幅宅地！楼板价9.6万/㎡！紧邻瑞虹新城！

　　近两年滨江带上，北外滩的声誉与日俱增。

　　这与北外滩旷世规划出炉息息相关。

　　根据规划，北外滩将建设一座480米的浦西最高楼，以及300-380米、200-250米的两个层次的超高层建筑群将拔地而起。开发规模远超南京西路、徐家汇这些传统浦西商务区，乃至于前滩、苏河湾这些新兴商务区。

　　北外滩整体开发规模提升至840万㎡，将打造“世界级会客厅”，这也是1990年迄今为止，上海启动陆家嘴规划建设之后，最大规模、最大能级以及最大手笔的建设方案。

　　与之相应的是北外滩的楼市，也是红盘频发，惹人注目。

　　2022年虹口北外滩辐射范围共推出5盘，累计推出1393套房源。其中，4盘触发积分，平均入围裸分58.55分，平均社保时长161个月。

　　而今年，虹口的供应锐减，如果没有新的更新地块加入，虹口接下来几乎“无房可卖”。

　　重磅消息来了：虹口区规划和自然资源局近期公示了2幅嘉兴路街道历史风貌保护项目的遴选公告，hk356B-01地块（138街坊）和hk311-01地块（135街坊）分别都是住宅地块！

　　1.规划设计方案

　　2宗地块总土地面积20187.9㎡，总建筑面积53805.5㎡，底价为51.57亿元，折合楼面价约95852元/㎡，虹口区规划资源局于2023年1月18日发放参加评分遴选的通知。

　　公告显示，hk356B-01地块为一类住宅组团用地，土地面积18838.5㎡，容积率1.35；hk311-01地块为三类住宅组团用地，100%全装修，土地面积11349.4㎡，容积率2.5。

　　两幅地块的容积率可以看，hk356B-01基本就是别墅产品为主，沿周家嘴路建筑檐口高度不超过15米，沿岳州路建筑檐口高度不超过9米，可能会打造成叠墅+合院+联排，hk311-01则大概率就是高层住宅。

　　hk356B-01地块无自持要求，无保障房，无中小套户型限制以及装修比例的要求。纯粹就是一块低密度宅地，地块本身属性极佳，比较方正。

　　不过，这幅地块的历史风貌建筑保护要求比较高，规模不小于2.14万平方米。

　　根据答疑纪要，因为地块临近19号线，所以鼓励受让人代建19号线的出入口和街坊进行一体化设计。

　　可惜的是，大家比较关心的价格问题，本次答疑纪要并未写明。

　　hk311-01地块属性就不如前面这块这么优质了，住宅部分的地块并不方正，中间凹进去的那个红色部分hk311-02地块，在百度地图上显示是岳洋大厦。

　　另外，hk311-01地块未明确规定住宅套数，需要配建的公共设施比较多，100%全装修、5%保障房，另需建设约300㎡ 的健身点、约100㎡的生活服务点、约200㎡的社区食堂，建成后的产权归区政府所有。

　　2.周边配套

　　两宗地的地理位置极佳，北面是170万方的瑞虹新城，南面紧贴周家嘴路，跨过这条马路就是北外滩核心区，地块直线距离黄浦江大概也就有1km左右。

　　商业方面，地块北面是约55万方的瑞虹商圈，南边是北外滩核心区，拥有来福士广场和白玉兰广场，以及确定引入的华贸中心（全球店王北京SKP背后的公司）等高端商业体，日常生活时尚便捷。

　　交通方面，地块周边拥有两环、三隧、三轨交多元化立体交通网络。约1km内4/12/19号线（待建）三轨交汇；同时，北外滩-外滩-陆家嘴黄金三角生活圈均在直线距离3公里左右，自驾出行也很便捷。

　　教育方面，地块北面有华师大附中实验小学、华师大一附初中、华师大一附中、继光中学等全龄段教育资源。（注：不作为对口承诺）

　　医疗方面，上海市第一人民医院、虹口衡山妇幼医院、中西医结合医院都在直线距离1.5km内。

　　整体而言，这两幅宅地毗邻瑞虹新城，又仰仗北外滩的时代红利，地理位置优越，非常值得期待！