12月深圳京基金融中心写字楼挂牌84套房源出租 均价每平135元

　　原标题：2022年12月深圳市蔡屋围商圈写字楼市场租赁情况

　　2022年12月深圳蔡屋围商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第16名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第19名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格50469元/㎡，环比下跌0.02%。该商圈共有写字楼楼盘57个，热度较高的楼盘包含：京基金融中心、地王大厦、蔡屋围金龙大厦、深城投中心、国信证券大厦、世界金融中心写字楼、华润中心、太平洋商贸大厦、爵士大厦、艺丰广场。

　　（一）京基金融中心写字楼房源挂牌量为84套，其中写字楼出租为84套，写字楼出租均价133.49元/㎡·月，环比下跌16.58%，写字楼出售均价42338元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为26年。地址为深南东路5016号，楼盘的总层数为100层，建筑面积602402㎡，占地面积42354㎡，标准层面积2700㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市京基房地产开发有限公司，物业公司为深圳市京基物业管理有限公司，物业费32元/平方米·月，停车位地上1个、地下1692个。

　　（二）地王大厦写字楼房源挂牌量为70套，其中写字楼出租为61套，写字楼出租均价107.46元/㎡·月，环比下跌35.56%，写字楼出售均价33806元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为26年。地址为深南东路5002号，楼盘的总层数为69层，建筑面积266784㎡，占地面积18734㎡，标准层面积2167㎡，标准层高3.3m，开发商为香港建设(控股)有限公司，物业公司为深圳熊谷物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上50个、地下900个。

　　（三）蔡屋围金龙大厦写字楼房源挂牌量为37套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价93.15元/㎡·月，环比下跌9.65%，写字楼出售均价38728元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为35年。地址为红宝路139号，楼盘的总层数为29层，建筑面积39900㎡，占地面积1375㎡，标准层面积1350㎡，开间面积100㎡，标准层高3.6m，开发商为深圳市罗湖区蔡屋围金龙实业公司，物业公司为深圳市罗湖区蔡屋围金龙实业公司物业管理分公司，物业费11元/平米·月，停车位地上50个、地下320个。

　　（四）深城投中心写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价121.82元/㎡·月，环比下跌42.48%。地址为滨河路1101号，楼盘的总层数为33层，建筑面积37687㎡，占地面积2919㎡，标准层面积1800㎡，标准层高4.25m，开发商为深圳市城市建设投资发展有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司，物业费20元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（五）国信证券大厦写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价67元/㎡·月，环比下跌14.61%。地址为红岭中路1012号，楼盘的总层数为46层，建筑面积80000㎡，占地面积3000㎡，开发商为国信证券股份有限公司，物业公司为国信证券大厦物业，物业费10元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（六）世界金融中心写字楼写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价91.8元/㎡·月，环比下跌50.91%，写字楼出售均价34626元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为31年。地址为深南东路4003号，楼盘的总层数为54层，建筑面积34500㎡，占地面积10205㎡，开发商为深圳茂业（集团）有限公司，物业公司为崇德物业管理（深圳）有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上100个、地下500个。

　　（七）华润中心写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价160.5元/㎡·月，环比下跌25.63%，写字楼出售均价41613元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为22年。地址为宝安南路1881号，楼盘的总层数为29层，建筑面积42000㎡，占地面积9000㎡，开发商为香港华润集团，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费30元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（八）太平洋商贸大厦写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价70元/㎡·月，环比下跌37.38%，写字楼出售均价21149元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为25年。地址为南湖街道和平社区嘉宾路4028号，楼盘的总层数为32层，建筑面积100000㎡，占地面积80000㎡，标准层面积2632㎡，开间面积200㎡，标准层高3.6m，开发商为华业发展（深圳）有限公司，物业公司为深圳华业物业管理有限公司，物业费11元/平米·月，停车位地上32个、地下420个。

　　（九）爵士大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价87.5元/㎡·月，环比下跌2.32%，写字楼出售均价36488元/㎡，环比上涨9.81%，静态投资回报率约为35年。地址为南湖街道和平社区嘉宾路4018号，楼盘的总层数为27层，建筑面积90168㎡，占地面积8376㎡，标准层面积2900㎡，开间面积40-1700㎡，标准层高3.4m，开发商为深圳基泰投资有限公司，物业公司为深圳市基泰物业管理有限公司，物业费6.8元/平米·月，停车位地上80个、地下250个。

　　（十）艺丰广场写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价89.4元/㎡·月，环比下跌43.23%，写字楼出售均价30892元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为29年。地址为和平路3001号c座，楼盘的总层数为37层，建筑面积25000㎡，占地面积6885㎡，标准层面积1150㎡，开间面积271㎡，标准层高3.3m，开发商为鸿隆地产集团有限公司，物业公司为深圳市港隆物业有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上262个、地下1000个。