上海市绿洲广场写字楼挂牌83套房源 出售均价每平26345元

　　原标题：2022年12月上海市武宁商圈写字楼市场租赁情况

　　2022年12月上海武宁商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第14名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第3名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价4.79元/㎡·天，环比上涨6.68%，写字楼出售价格71194元/㎡，环比下跌0.54%，静态投资回报率约为41年。该商圈共有写字楼楼盘61个，热度较高的楼盘包含：绿洲广场、绿地和创大厦、万业新阶、长城大厦、金阳大厦写字楼、杰地大厦、飞洲时代大厦、中联大厦、汇融大厦、丽晶亚洲企业中心。

　　（一）绿洲广场写字楼房源挂牌量为83套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价3.22元/㎡·天，环比上涨9.9%，写字楼出售均价26345元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为22年。地址为白兰路137弄1-2号，楼盘的总层数为29层，建筑面积60000㎡，占地面积12500㎡，标准层面积1000㎡，开间面积121㎡，标准层高3m，开发商为上海燕庆绿洲房地产有限公司，物业公司为上海兰逸物业管理有限责任公司，物业费5.6元/平米·月，停车位地上50个、地下75个。

　　（二）绿地和创大厦写字楼房源挂牌量为78套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价5元/㎡·天，环比下跌11.5%，写字楼出售均价22421元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为12年。地址为曹杨路450号，楼盘的总层数为25层，建筑面积59000㎡，占地面积12500㎡，标准层面积1800㎡，开间面积240㎡，标准层高3.2m，开发商为上海绿地腾创置业有限公司，物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司，物业费21元/平米·月，停车位地上27个、地下258个。

　　（三）万业新阶写字楼房源挂牌量为71套，其中写字楼出租为2套，写字楼出售均价38734元/㎡，环比上涨2%。地址为中山北路1412号、中山北路1482号，楼盘的总层数为20层，建筑面积65626㎡，占地面积12760㎡，标准层高4.8m，开发商为上海万企爱佳房地产开发有限公司，物业公司为上海印中一太戴维斯物业发展有限公司，物业费6.8元/平米·月。

　　（四）长城大厦写字楼房源挂牌量为61套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价5.45元/㎡·天，环比上涨5.01%，写字楼出售均价27773元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为14年。地址为中山北路3000号，楼盘的总层数为44层，建筑面积116000㎡，占地面积153640㎡，标准层面积1809㎡，标准层高3.8m，开发商为上海长城建设开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上130个、地下550个。

　　（五）金阳大厦写字楼写字楼房源挂牌量为61套，写字楼出租均价2.98元/㎡·天，环比下跌35.91%，写字楼出售均价21230元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为20年。地址为曹杨路362弄，开发商为上海金阳房地产实业有限公司，物业公司为上海金阳物业管理有限公司，物业费3.5元/平方米·月，停车位地上1个、地下65个。

　　（六）杰地大厦写字楼房源挂牌量为54套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价4.01元/㎡·天，环比上涨14.25%，写字楼出售均价19619元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为13年。地址为中山北路2790号，楼盘的总层数为19层，建筑面积19327㎡，占地面积3000㎡，标准层面积2400㎡，标准层高3m，开发商为上海典威置业有限公司，物业公司为上海典辉物业管理有限公司，物业费10元/平方米·月，停车位地上1个、地下100个。

　　（七）飞洲时代大厦写字楼房源挂牌量为51套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价4.57元/㎡·天，环比上涨25.9%，写字楼出售均价21176元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为13年。地址为中山北路1777号，楼盘的总层数为26层，建筑面积30000㎡，占地面积3740㎡，标准层面积1122㎡，标准层高3.2m，开发商为上海政华房地产开发经营有限公司，物业公司为上海世邦魏理仕物业顾问有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

　　（八）中联大厦写字楼房源挂牌量为51套，写字楼出租均价4.64元/㎡·天，环比上涨40.61%，写字楼出售均价25520元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为15年。地址为曹杨路540号，楼盘的总层数为30层，建筑面积43200㎡，标准层面积1450㎡，开间面积150㎡，标准层高3.2m，开发商为上海中环投资开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费8.2元/平米·月，停车位地上21个、地下40个。

　　（九）汇融大厦写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价4.91元/㎡·天，环比上涨7.91%，写字楼出售均价24096元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为13年。地址为白玉路58号、曹杨路535号，楼盘的总层数为20层，建筑面积46567㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.75m，开发商为上海长进置业有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费19元/平米·月，停车位地上15个、地下204个。

　　（十）丽晶亚洲企业中心写字楼房源挂牌量为38套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价3元/㎡·天，环比上涨11.52%，写字楼出售均价18672元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为17年。地址为武宁路19号，楼盘的总层数为28层，建筑面积35000㎡，占地面积1050㎡，标准层面积1122㎡，开间面积80㎡，标准层高3m，开发商为上海国耀房地产有限公司，物业公司为上海丽晶物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。