普林斯顿从商业基金到豪华期房公寓开发商的十年演变

　　在过去的十年里，普平金融服务公司（Princeton Financial Services)一直默默地在幕后工作，是一家非常成功、完全整合的基金管理、贷款和开发企业。

　　但近年来，随着 Eurangi Bondi 海滩的奖杯顶层公寓即将完工，普林斯顿正在新住宅开发市场上成为更受认可的品牌。

　　普林斯顿大学由现任董事乔治·加达拉 (George Gadallah) 和克雷格·安德森 (Craig Anderson) 于 2012 年创立，在 2008 年全球金融危机震惊世界之后，普林斯顿大学的旅程始于四年前。

　　Gadallah 当时是 St George Bank 的一名高管，他有一个灵光乍现的时刻。

　　“全球金融危机完全根除了非银行贷款部门，”Gadallah 最近告诉 Urban。

　　“与此同时，银行减少了资本，它们现在认为向开发部门提供贷款是一种风险，因此它们基本上退出了该行业。大银行专注于收购区域性银行，就像西太平洋银行对圣乔治银行所做的那样，我们现在所知道的四大银行的垄断开始形成。

　　2012 年，Gadallah 和 Anderson 推出了商业房地产债务 (CRED) 基金，这是一个没有竞争的领域。事实上，它是自 GFC 以来首批 CRED 基金之一。

　　“我们从之前的经验中吸取了经验教训，并将其部署在可持续的商业模式中，”Gadallah 说。

　　快进八年，市场变得拥挤。自 1990 年代中期以来，Gadallah 一直在研究开发周期，并发现了转向住宅开发的机会。

　　他们在悉尼都会区郊区收购了开发用地，从邦迪海滩 （Bondi Beach) 的 Campbell Parade 到巴尔曼 (Balmain) 的一个仓库，这将是巴尔曼村最后的仓库改造之一。

　　Gadallah 表示，普林斯顿交付的每一项开发项目都将具有远高于各自市场同行的标准。

　　“我们正在将价值 2000 万美元的 Bondi Beach 顶层公寓的装修水平提高到以前没有这种质量水平的区域，”Gadallah 说。

　　“我们聘请了该国一些最优秀的建筑师和室内设计师，在他们以前从未真正设计过的领域创建定制建筑。这就是我们希望带到悉尼不同郊区的独特产品。

　　在了解房地产行业的驱动因素的同时，普林斯顿一直是 Resilience Latent Defects Insurance 的早期采用者。这项新政策可保护买家免受新公寓楼结构缺陷的影响长达 10 年。

　　“我们致力于通过使用一流的产品为购买者提供确定性，这些产品让您高枕无忧并为任何缺陷提供保修，”Gadallah 说。

　　普林斯顿目前的投资组合包括邦迪海滩的豪华 Eurangi、巴尔曼的 Llewellyn 系列、独特的仓库住宅系列、Marque Rockdale、58 套带 LDI 的公寓，以及悉尼公园露台，最近在圣彼得斯完成了一套只有 8 个定制露台。

　　普林斯顿大学还计划在今年下半年向市场推出另外两个项目。

　　关于普林斯顿新开发项目的地理分布，Gadallah 表示，他们不会局限于在一个地方进行开发。

　　“我们专注于在高需求、高舒适性的地点开发独特的资产。如果一个网站和我们独特的贷款指标符合该标准，我们就会查看它。