找房热度激增！“六小龙”带飞杭州楼市？

　　在科技创新的浪潮中，以深度求索、宇树科技、游戏科学、云深处科技、强脑科技和群核科技为代表的 “杭州六小龙” 迅速崛起，火爆全球，掀起了新一轮人工智能浪潮。春晚舞台上宇树科技人形机器人的精彩表演，让其成为话题性 “网红”，也使 “杭州六小龙” 名声大噪，将杭州这座城市推向了新的关注度高峰。

　　“杭州六小龙” 的爆火，不仅在科技领域引发震动，还在房地产市场激起千层浪，引发了一波杭州的 “楼市热度”。58 安居客研究院提供的统计数据显示，2025 年春节后，杭州新房市场找房热度相比 1 月份上涨 65%，二手房市场找房热度上涨 66%，租赁市场找房热度更是大幅上涨 132% 。开年以来，杭州土地市场和一二手房市场迎来 “开门红”。2 月中旬，3 宗宅地顺利出让，揽金 15.3 亿元，平均溢价率 24.4%;1 月，杭州二手房市场成交量 6064 套，创 2017 年以来 “春节月” 新高;春节期间，杭州新建商品房签约 50 套，创下近 8 年新高。

　　然而，“杭州六小龙” 对杭州楼市的影响究竟几何?中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，“杭州六小龙” 虽能提升杭州楼市的置业信心，但其影响较难直接转化到需求端。与阿里巴巴上市后直接 “造富” 一批人，带来强大购买力并影响周边房地产市场不同，“杭州六小龙” 属于创业型公司，体量与阿里巴巴不可相提并论，对所在区域的房地产市场可能不会带来较大拉动效应。

　　但从长远来看，科技行业的发展、人才的流入与当地房地产行业始终紧密相连。58 安居客研究院研究总监陆骑麟指出，杭州作为外来人口就业首选地，随着 AI 技术的蓬勃发展，吸引了众多中高级技能人才，加深了他们对杭州的憧憬与向往，短期内将成为推动杭州租赁市场蓬勃发展的核心动力。

　　目前，杭州楼市仍处于一种微妙的状态。截至 2024 年底，杭州十区商品住宅显性库存仅为 30895 套，创下近 8 年来次低点，仅高于 2021 年热度高涨时期，总体去化周期约为 6.1 个月，远低于官方认定的 18 个月警戒线。但各城区之间差异巨大，主城区去化周期仅 2.3 个月，滨江区更是低至 0.5 个月，而外围城区如临安的去化周期仍高达 17.9 个月。

　　二手房方面，情况不容乐观。2024 年杭州二手房新增挂牌达 16.07 万套，为近 7 年新高，挂牌量几乎是成交量的 2 倍。一二手房数量的差异也影响着价格。2025 年 1 月，杭州新房销售价格指数环比上涨 0.3%，同比虽下跌 1.4%，但跌幅有所收窄;二手房则环比下跌 0.4%，同比下跌 4.5% 。

　　尽管楼市现状复杂，但从购房交流群中人们的讨论以及业内人士的观点来看，大家对未来杭州楼市的企稳充满期待。杭州贝壳研究院统计显示，春节后首周，杭州二手房成交、带看、定金量，甚至租赁单量同比大涨，最高涨幅超过了 60%，“小阳春” 似乎已提前到来。

　　科技公司的腾飞虽然暂时不会直接体现在楼市数据上，但从长远影响深远。杭州互联网人才净流入率已连续 5 年排名全国第一，过去阿里巴巴的崛起就直接推动了杭州楼市的发展。从政策层面看，杭州市政府通过资金支持、税收优惠、创新补贴等方式，激励企业在人工智能及相关领域进行技术研发和商业化应用，还设立专项资金或创新基金，助力创新型企业发展;在人才引进方面，提供税收优惠、住房补贴等政策吸引技术型人才。此外，杭州良好的创业氛围和环境，以及相对友好的房价、租金，优质的小区环境和建筑品质，都成为吸引人才的重要因素。

　　2 月 10 日，杭州公布新一轮经济政策，今年将专门统筹 15.72% 的产业资金投向新质生产力，培育更多创新企业。可以预见，未来将有更多 “六小龙” 似的科技型企业在杭州蓬勃发展，它们对杭州楼市的影响也将持续显现，值得我们持续关注。