丽新元朗尚柏首批50伙 一房242万入场 折实每呎9278元 较同区折让10%

　　减息后新盘全线起动，发展商加快推盘步伐。 丽新元朗尚柏公布首张价单，涉及50伙，涵盖1房及2房，发展商提供最高13%折扣优惠，折实入场价242.91万元，折实平均呎价约9278元。 丽新发展高级副总裁潘锐民形容尚柏首批定价属「新盘见底价」，回到10年前水平。 参考附近二手成交，近期成交呎价约1.1万水平，相信开价有达10%折让。

　　为首批单位买家缴付印花税

　　项目早前已开放现楼示范单位予公众参观，累积录得接近2000人次参观，而项目开价后随即收票，最快会在下周开售。

　　翻查资料，尚柏现址地皮是丽新于2019年以逾2亿投得，平均每方呎楼面地价4977元。

　　潘锐民表示，若以每方呎建筑成本约5000元来计算，首批开价可谓「见血」，以低于成本价推出，他又指公司不会仅就一批单位去计算利润，并表示，现时需「随行就市」，以吸引价推盘。

　　潘锐民预期，减息周期开始，租金持续上扬，供平过租情况料陆续出现，项目所在区域租务向来畅旺，预计买家租金回报率达5厘。 项目已届现楼阶段，故只提供90天成交期付款计划，另会为首批单位买家缴付印花税。

　　首批单位面积265至488方呎，提供40伙1房及10伙2房单位，其中涵盖3伙特色平台户，折实售价约242.91万至460.32万元，折实呎价约8614至10663元。 40伙1房单位折实售价均低于300万元。

　　1房入场单位为1楼J室，面积282方呎，折实售价约242.91万元，折实呎价约8614元。 而2房入场单位为3楼B室，面积449方呎，折实售价约409.17万元，折实呎价9113元。

　　美联布少明：较区内低逾两成

　　参考附近二手成交，尚柏首批定价，较附近屋苑尚悦·岭二手呎价约1.1万元平15%，而相比同区柏