火力全开 都在期待的高新南好盘终于来了

　　成都楼市新趋势：老破小与新房的较下成都楼市呈现出一幅奇妙的购房闭环，定义了购房者的新选择与市场的变迁。在这个过程中，不少置换客迫于市场压力，不得不将手中的资产压价转让。同时，由于120平以下的新房资源匮乏，年轻一代购房者逐渐涌入“老破小”市场。这种新旧房产之间的碰撞，不仅反映了市场的变化，也揭示了购房者需求的多样化。

　　二手房市场的崛起

　　近年来，随着置换需求和首次置业需求的交织，成都的二手房成交量已超越新房，形成了一股强大的市场力量。数据显示，成都二手房市场的份额从2022年的51%提升至如今的69%。这表明，在购房主力开始向存量市场转移时，不仅有首置刚需，也包含了大量改善置换的群体。

　　为什么购房者会选择二手房？

　　尽管如今成都的新房产品日益增多，舒适度与性价比也在不断提升，但购房者却依然逆流而上，趋向二手房市场。这一现象背后的原因值得关注。

　　市场的不确定性加剧

　　由于外部环境的不稳定性增加，许多购房者在做出决策时显得更加谨慎，往往不愿高位买入。对于他们来说，价格相对较低的“老破小”成为了更为稳妥的选择。

　　新房市场的门槛过高

　　当前，新房市场对于首次置业和首次改善的友好度正在下降，许多主要产品的面积更大，总价也较高，这无疑对刚需购房者构成了重重障碍。

　　价格换量的策略

　　很多非核心区域的优质房产在本轮市场调整中被挤压，价格不断下探，进一步促进了购房者对二手房的青睐。

　　正因如此，许多人对新房市场产生了“下手困难”、“成本过高”和“期待值下降”的顾虑，限制了他们的购房行动。可以说，房市“闭眼入”的时代已经结束，尽管购房需求依然存在，但下单的谨慎态度却愈加明显。

　　成都楼市的韧性表现

　　数据表明，即便在市场调整期，成都楼市依然表现出良好的韧性。今年上半年，成都商品住宅成交总量达到15.29万套，远超北上广等一线城市，稳居全国住宅交易市场规模的首位。

　　这在某种程度上反映出，尽管购房者在选择时需要更多的审慎与考虑，但他们依然对市场保持热情。因此，无论是首次置业还是改善群体，都需要在置换潮中更加审慎，确保所选房产的安全性和增值潜力。

　　购房者应遵循的三条原则

　　在新周期下，购房者需要遵循以下三条原则，以实现穿越周期、保持出价力的目标：

　　重视核心地段

　　核心地段不仅意味着成熟的城市配套和生活氛围，更是城市价值兑现的重要指标。在逆行周期中，“地段”依然是房产投资的法则。

　　选择优质产品

　　房地产市场的产品迭代和品质差异显著，附加的社区配套、物业服务以及邻里关系等因素，对房价的影响不可忽视。

　　严控上车成本

　　在当前背景下，性价比高的房产能有效实现自住与成长空间的双重平衡，成为购房者的理想选择。

　　在这样的背景下，年轻购房者对“老破小”的购入，是否真的令人安心?即使从成长期望值来看，这类房产在“住得舒服”方面也显得落后。

　　高投·新川锦萃的崭露头角

　　在此背景之下，成都市场中迎来了一个具竞争力与成长空间的新房产品——高投·新川锦萃。这一项目坐落于天府大道东侧，带装修的售价在2.56-3.0万元/㎡，建筑面积约89-145平，起步总价仅200万多，适合首次置业或家庭改善。

　　优越的地理位置与交通便利

　　高投·新川锦萃的地理位置得天独厚，作为成都金融中心之一的高新南，周边配套成熟。此外，项目的交通网络也非常发达，天府大道与梓州大道的双主干道划分，提供了便捷的出行条件。

　　交通优势：项目距离地铁1号线广都站与五根松站约500米，3站直达天府五街，8站到达金融城，进一步连接了城市的各个重要商圈。

　　商业配套：周边高端商业区如银泰IN99、环球中心、凯德滨湖湾等为生活提供了丰富的消费场景。

　　环境与教育资源

　　项目周边拥有约865亩的新川之心公园，生态环境优越。附近的优质教育资源也为家庭购房者提供了重要的保障，紫藤银都小学、中学以及其他九年一贯制学校，均在项目周边，为孩子提供良好的学习环境。

　　产业集聚的未来发展

　　随着项目周边产业的不断集聚，高投·新川锦萃必将吸引更多高素质购房人群。新的经济中心如OPPO大厦、5G科创中心等高精尖产业园区将在该区域崭露头角，未来也将形成更高层次的居住与工作生态。

　　产品特色与设计亮点

　　高投·新川锦萃被视为2024年的转型力作，其设计与规划无不体现出高质量与高品位：

　　建筑设计：外立面采用大面积铝板、玻璃栏板，建筑风格现代且具有辨识度。

　　景观规划：项目整体规划了26亩的小高层住宅，形成开阔的中庭景观，同时建立了良好的邻里社交空间。

　　户型设计：主力户型设有89㎡与119㎡的三房设计，充分考虑到不同家庭的居住需求，并提供了带装修交付，省去业主后续装修的烦恼。

　　高投·新川锦萃将生活品质与便捷性融为一体，成为市场上稀缺的机会，无疑是当前购房者的不二选择。

　　总结

　　面对当前成都楼市的变化，购房者需要在市场的波动中保持清晰的判断力。尽管二手房市场的崛起展现出购房者对“老破小”的偏爱，但高投·新川锦萃这样的新房项目，则以其优越的地理位置、优质的产品设计以及丰厚的配套资源，展现了无可替代的市场竞争力。对于希望在成都寻找理想居所的购房者们来说，抓住这样的机会显得尤为重要。