新地启德天玺. 天首批182伙 折实均价19668元 开放式最平476万

　　新地旗下启德港铁站的新盘天玺. 天今日公布首张价单涉及182伙，开放式户折实最平476万元，整批折实平均呎价19668元。 若以2017年9月推出的同区OASIS KAI TAK首批130伙的折实平均呎价20225元作比较，是次启德天玺. 天首批折实平均呎价低大约2.7%。

　　值得留意，该启德天玺. 天的地皮于2018年由新地以逾251亿元夺得，创下当时本港官地史上最贵纪录，若单计住宅地，至今仍属最贵，每呎楼面地价为17776元。

　　折实呎价最低仅17015元

　　首张价单涉及182伙，实用面积240平方呎至887平方呎，户型涵盖开放式占7伙、一房占74伙、两房占100伙、四房占1伙。 扣除最多13.5%折扣优惠后，折实售价由476.51万元至1763.8万元，折实呎价由17015元至24042元。

　　最平为开放式户、折实价476.51万

　　天玺. 天首张价单中，入场单位为5座5楼B5室，实用面积240平方呎，属开放式间隔，扣除13.5%折扣优惠后，折实价476.51万元。

　　首批属「核心超值价」 最快10月开售

　　新地副董事总经理雷霆形容首张价单定价为「核心超值价」，定价参考楼盘先身条件及当前市况，最快10月份开售。

　　问及首批利润 雷霆：分两期发展、暂时未计好数

　　被问及首张价单利润，雷霆表示项目分两期发展，直言「暂时未咁快计好数」，销售亦重视买家性价比。 至于后市方面，目前减息刚刚开始，料减息对楼市有提振作用，属置业好时机，对楼盘销情有信心。

　　雷霆又指，目前集团三盘齐发，旗下元朗The YOHO Hub ll 、北角海璇，及启德天玺天亦陆续销售。 新地代理总经理胡致远表示，首张价单单位全属ELITE ZONE单位，周三对外开放示范单位，周五接受认购登记。

　　HENLEY PARK 2023年推148伙 折实均价21088元

　　翻查近年同样于启德城中心以价单形式推出的新楼盘，当中HENLEY PARK于2023年6月推出，首批148伙单位，折实均价21088元，开放式入场价518.22万。

　　MONACO MARINE于2022年4月推出，首批112伙单位，折实均价24833元，一房户入场价796.4万元。 另外尚. 珒溋，于2019年9月推出，涉及138伙，折实均价24310元，首批入场单位为一房，入场价为728.88万元。

　　OASIS KAI TAK于2017年9月推出，首批130伙单位，折实均价20225元，开放式入场价518万元。

　　天玺. 天第一期总共提供906伙

　　天玺. 天第一期总共提供906个单位，分为HIGH ZONE及ELITE ZONE 。 其中HIGH ZONE再细分为68伙APEX TOWER 、60伙PINNACLE TOWER 及60伙PEAK TOWER ，于ELITE ZONE 则提供718伙。

　　最大一伙3936呎四房

　　最大一伙为面积最大为第3座49楼及50楼的PRESIDENTIAL SKY HOUSE B，实用面积3936平方呎，四房间隔，设平台1280平方呎及天台610平方呎，设有内置楼梯连接两层，其中49楼设有三间房间，而50楼全层均为主人房，设独立私人天台、泳池，同时也有楼梯及电梯连接上天台层。

　　新地2018年逾251亿元夺地 楼面地价17776元

　　项目位处的1F区1号地皮，于2018年由新地以逾251亿元夺得，创下当时本港官地史上最贵纪录，若单计住宅地，至今仍属最贵，每呎楼面地价为17776元。