西半山新盘开放式418万割肉蚀卖创新低 买入4年楼价跌剩一半

　　二手交投气氛淡静，楼价持续受压，部分半新盘纳米楼录得大幅蚀让个案。 西半山罗便臣道THE RICHMOND一伙开放式单位最新以418万元沽出，呎价19087元，造价及呎价均创屋苑新低。 原业主4年一手买入，账面蚀让287万元离场，单位大幅跌价41%。 连同使费计算，单位蚀幅更高达44%。

　　市场消息指，上述单位为低层B室，实用面积219平方呎，开放式间隔。 单位早前推出放售后，最新以418万元蚀让售出，折合呎价19087元。

　　资料显示，屋苑于2021年入伙，楼龄约3年，是次单位成交价及呎价均创屋苑历史新低。 屋苑近年二手成交不多，对上一宗成交需追溯至去年3月，一伙低层A室，实用面积304平方呎，以1000万元成交，呎价32894元。

　　持货4年账面劲跌4成

　　原业主则于2020年中约705万元一手购入单位，持货逾4年，账面蚀让287万元，单位大幅贬值41%。 若连同税务等使费计算，料原业主需实蚀约313万元或44%。