价格曝光！南京江核纯新盘仁恒滨江园均价预计不到3.5万/㎡

　　太劲爆了！

　　刚刚得到最新消息，江核的仁恒纯新盘——仁恒滨江园均价预计不到3.5万/㎡！（仅供参考，最终以开发商为准）

　　要知道，这块地拿地时候的毛坯销售限价4万/㎡，此前放风价一度高达4.5万/㎡！这一下直降1万/㎡！这届买房人真的太幸福了！

　　根据我们最新实探，仁恒滨江园目前售楼处和示范区已经全部建好，包括样板间。据悉项目一直在等价格，一旦价格谈拢了，就能立马开放。

　　仁恒滨江园所在的地块是2022年4月颐居拿下的，楼面价25169元/㎡，毛坯限价高达4万/㎡，是江北核心区毛坯限价最高的一块地。

　　项目规划打造11栋15-16层的小高层，共计522套房。

　　据了解一共有3个户型面积段，分别是144、175、219㎡，正式户型图还没出来。但此前网上有流传建面约219㎡的户型，大家可以参考。（最终以开发商公布为准）

　　根据我们最新实探，目前售楼处和示范区都已经全部做好了，但是还不接待客户。

　　俯瞰绿化景观还是不错的。

　　风雨连廊无缝连接归家大堂、各楼栋的架空层与下沉式会所，同时串联目前能看到的已经建设的部分楼栋。

　　工地进展也很快，有几栋楼已经封顶，外立面也出来了一部分。

　　干挂铝板立面，质感十足。

　　虽然不是落地窗，窗墙比还是挺大的，从外面也能清楚的看到样板间已经做好了。

　　据悉，项目打造了约1500㎡的下沉式会所，并且项目11栋楼都采用了首层局部架空的设计，未来将打造泛会所。

　　价格方面，据置业顾问消息，预计在3.5万以内！

　　精装方面，项目采用的是江水源科技系统，博世的厨电，淋浴是唯宝高仪等，因为项目还未公开，所以流出的产品信息有限。

　　仁恒滨江园是仁恒在江北的第三子，曾被视为江核品质天花板，在上海、杭州，仁恒滨江园都是单价超10万的豪宅，产品定位还是挺高端的，但从目前流出的价格和精装标准上来看，似乎还不如山川江樾？

　　除了仁恒滨江园之外，仁恒在江北还打造有仁恒城市星皓、仁恒城市星瀚，分别位于研创园和城南中心，价格都不贵。

　　城市星皓均价不到3万/㎡，城市星瀚总价只要200多万起步。目前两盘都已经加入以旧换新，但去化一般。

　　城市星皓目前入网218套，仅成交了36套，还剩130套未售。

　　城市星瀚目前入网192套，仅成交2套，还剩124套未售。

　　再看仁恒滨江园现在曝出的3.5以内的价格，虽然相比4万的毛坯限价，和去年4.5万的放风价低了不少，但是看看如今江核的市场，也不意外了。

　　新房市场，除了金基山川江樾，其他项目去化都很缓慢。

　　金基山川江樾目前入网524套，已成交122套，认购158套，还剩244套未售。

　　二手房方面，最近有消息称有个别房源的成交价重上3万/㎡，但看房哥大致看了一下，大部分仍然是2字头。

　　一些次新房甚至卖出了低于2万/㎡的价格。

　　这样一看，仁恒3.5万/㎡的价格，是不是可以再降一点？

　　接下来，江核还有三幅地块要卖，再加上板块已拍出未上市的20余幅地块，江核市场未来的供应量是非常庞大的，相对应的新房价格在短期之内也很难上涨。

　　即将上市的仁恒滨江园，如果按3.5万/平来算，项目最小144平，起步总价500万左右。

　　大家觉得这个价格贵不贵？你会选金基还是仁恒？