西安纯新盘保利天瓒登记1个小时飘红！单套总价最低450万起

　　纯新盘保利天瓒昨天开始首批次意向登记了。

　　结果，意向登记1个小时就飘红。

　　这既说明了这个项目本身的地段价值、过硬的产品力，同时也进一步验证了西安高端改善市场需求强劲的信号。

　　约185㎡起，单套总价450-750万元

　　保利天瓒今年3月22日摘地，昨天首次意向登记，拿地4个月迎来首次入市销售。

　　值得注意的是，这是保利在公开市场溢价摘得的地块，而非城改地块。

　　城改地块与公开市场地块的区别是，城改地块大部分属于定向挂牌，开发商提前就做好了规划、施工等准备，而公开市场拿地不到最后一刻谁也不知道地块是哪家房企的，拿地之后才开始相关开发工作。

　　拿地后，保利在这块土地上落地了其进入西安市场12年来最高端的产品，这也是全国第三座、西安第一座保利天瓒。产品的定位，从约185㎡起步的面积段，就可以看出。

　　在13栋住宅中，保利天瓒规划了约185㎡、214㎡、243㎡的户型面积，全部为16-17F的小高层，属于一个真正的高端盘，也可以算是入门级的豪宅项目。

　　这个项目的优势，其实是非常明显的。

　　从地段上来讲，项目所处的位置是高新三环内，“高新”、“三环内”这两个关键词就已经决定了区位价值。

　　同时，项目东南角一路之隔就是高新16小、高新10初。高新16小是高新五小“名校+”，高新十初则是高新一中初中校区“名校+”教育联合体成员，优质教育资源就在家门口。

　　就项目本身来讲，保利天瓒填补了高新区长达17年的纯小高住宅空缺！纯小高住区，在采光、通风、得房率等方面优势更为明显，带来的是更高的舒适度。

　　在项目的品质层面，保利天瓒打造了西安首个双下沉庭院/会所，约1300㎡的会所内包含有健身室、恒温泳池、水吧区、棋牌室、私宴区等多功能空间。同时，还在3#、6#、9#、11#楼的一层，设计了架空层泛会所，累计面积约550㎡，将室内与室外、功能与美学融为一体，形成开放式交流区。

　　整个小区从大门，到会所，再到园林景观中，也是不惜成本的选材。精选多国10余种奢石彰显出业主的尊贵感，长廊的柱子立面则选用50厚维纳多大理石哑光面点缀凿毛面，两侧选用6棵大规格弯杆乌桕搭配整形绿篱，形成光影的归家仪式感。

　　与西安市场上其它“第四代住宅”产品相比，保利天瓒将露台的进深做到了极致，这成为项目户型设计的一大亮点，超越了“四代住宅”。

　　特别是建面约243㎡的最大户型，层高约3.2m，精心打造第五空间大面积阳台，配备270°环幕全景舱光厅，偶数层露台面积约27㎡，露台进深长达约5米，奇数层露台面积高达约29㎡，简直就是平墅的感觉。

　　保利天瓒首开推售的是9-12#，11#、12#楼是约185㎡的户型，备案均价分别为26961.73元/㎡、26933.67元/㎡，单套总价在425-536万元；10#楼是约214㎡的户型，备案均价27675.39元/㎡，单套总价在560-636万元；9#楼是约243㎡的户型，备案均价29234.41元/㎡，单套总价700-750万元。

　　本批次大部分房源总价集中在450-750万元，特别是约243㎡的户型加上装修之后总价在接近千万元了，属于豪宅产品级别。

　　作为一个纯高端改善盘，意向登记首日，1小时登记飘红、1天登记量超过房源量的2倍，购房者为保利天瓒投出了认可票。

　　西安高端市场需求旺盛

　　从曲江星河湾到金茂璞逸曲江，从龙湖高新云河颂到保利天瓒……

　　这些项目普遍都是180㎡起步的大面积改善产品，单价在2.5-3万元/㎡，但均呈现出热销的态势，这一切均说明了目前西安高端改善市场的需求情况。

　　同时，从成交情况来看，2024年上半年西安140㎡以上的商品住宅占比达到了47%，此前的2020年-2023年这个数据则为28%、31%、39%、38.8%，很明显大面积的成交占比不断上升。100㎡以下的户型占比则从2020年的17%下降到了2024年上半年的10.2%。

　　从单价来看，2.5万元/㎡以上的成交占比从2020年的1%一路上涨到今年上半年的12%，与去年相比占比也上涨了2个百分点，说明高价段住宅成交占比也在不断上升。（数据来源：美城机构《2024年上半年西安房地产市场分析报告》）

　　当然，高端产品不仅仅是面积大、单价高那么简单，更重要的是需要产品力的支撑。为了在市场竞争中更具优势、彰显企业的产品力，西安高端住宅也是越来越卷。

　　在毛坯房销售成交普遍现象的情况之下，各大高端盘普遍将产品力的提升重点放在了小区大门、会所设计与用材、建筑外立面、园林景观等方面，并且”第四代住宅“已经成为标配，在露台尺度等方面也是不断突破。

　　实际上，在备案价格能够突破的情况之下，精装交付对于高端盘而言或许是更为美好的结果，可以进一步确保项目的品质。这一点，精装大平层备到4万元/㎡以上均价的源邸滨湖，或许是一个重要的信号。

　　当然，高端盘不仅仅是更好的产品那么简单，还需要的是更好的服务。特别是各大小区配套的会所后期运营，对于服务的落地将至关重要。会所是自持由物业运营，还是由第三方运营或者卖掉，都会影响到整个小区的品质。

　　一个真正的高端住区，需要开发商、物业、业主的共同努力。