香港新盘BLUE COAST开盘火热！首卖422伙 大手客1.53亿港元买下8套住宅

4月7日消息，长实与港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸第3期BLUE COAST 3B期，6日首轮开售422伙，户型涵盖两房至三房，入场价878万元起（港元，下同）。 该盘日前截收约2.8万个认购登记，超额逾65.3倍，打败日出康城12A期SEASONS PLACE成本年新盘票王，同时亦为历年首轮开售收票第3高的楼盘。

BLUE COAST首轮销售重点

长实楼神赵国雄指首3张价单为市场捞底价，亦低于项目成本价出售，其后的价单将会随着市况转好而逐渐上调售价。 笑言「比我赚返少少，唔好蚀咁多」

中原指，该行录得一组大手客斥资约1.53亿元购入8伙三房作长线投资之用

美联指，该行有大手客「1客8食」，连环购入8伙Blue Coast三房户，并斥资约1.4亿元入市作长线投资之用

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22时16分：BLUE COAST 3B期沽出413伙，占发售单位422伙约98%。 尚余的9伙均位于2B座的三房户，包括31、32、33、35、36、37、38、39楼E室及39楼H室。

据了解，F组大手时段（买入最少5伙至最多8伙指定单位），沽出85伙。 至于A组（最少一伙至最多4伙指定单位）沽出202伙。 而B组时段（买入1伙至2伙单位）则沽出118伙。

22时09分：代理消息指出，BLUE COAST 3B期暂时沽出413伙，尚余9伙待售。

21时45分：代理消息指出，BLUE COAST 3B期暂时沽出逾405伙。

21时25分：代理消息指出，该盘暂时沽出390伙。

18时16分：暂沽303伙占逾七成 大手时段沽87伙

市场消息指出，BLUE COAST暂时沽出303伙，占可仕单位422伙约72%。 据了解，F组大手时段（买入最少5伙至最多8伙指定单位），沽出87伙。 至于连同A组（最少一伙至最多4伙指定单位）合计，暂时合计沽出303伙。

至于B组时段（买入1伙至2伙单位）于傍晚6时20分开始。

15时25分：长实营业部助理首席经理杨桂玲表示，直至现时为止，已有200伙单位被拣选，共套现约30亿元，当中大三房户型受欢迎，只剩余少量单位。 客源以本地客为主，内地客约占2成。 大手客方面，项目录得3组买家各购入8伙单位。

15时00分：消息指出，Blue Coast 暂沽147伙。

13时44分：据了解，Blue Coast 首轮开售，其中F组及A组已完成选购程序，当中F组沽出82伙，而A组售出22伙，暂时沽出104伙。

13时10分：美联物业住宅部行政总裁布少明表示，该行有大手客「1客8食」，连环购入8伙Blue Coast三房户，并斥资约1.4亿元入市作长线投资之用。

12时55分：部份中签买家陆续前往拣楼。

12时12分：中原陈永杰指出，该行录得一组大手客斥资约1.53亿元购入8伙三房作长线投资之用。

11时00分：中原指出席率逾7成 大手客拟5800万买3伙三房

中原地产亚太区副董事兼住宅部总裁陈永杰表示，Blue Coast录2.8万张票，成今年新盘票王，该公司出席认购准买家众多，出席率达7至8成，以用家为主，占近7成;长线投资者亦约3成;当中更有外籍人士;该行录得一组买家拟斥5,800万购入3间3房户作长线投资。

项目位处铁路及大型商场上盖，位处港岛南区，租金回报可达2.5至3厘，楼盘升值潜力佳，受用家及投资客追捧，加上发展商进取地推出「捞底价」，相信可一Q清枱，若422伙全数沽出，料发展商可套现88亿元，相信是一手新例后单日套现最多的新盘。

陈续称，楼市现处于大病初愈状态，CCL已连升三周，一、二手市场会继续双线发展。 4月有多个市区新盘登场，一手成交量或较3月少，但仍可达3000宗，而成交金额则有机会创新高，量变质变，相信上半年楼价可有5%升幅。

11时00分：长实赵国雄笑言「比我赚返少少，唔好蚀咁多」

抽签程序开始，长实执行董事赵国雄抽出项目头5个筹号。 长实执行董事赵国雄指，以目前市况而言，对楼市复苏抱有信心，预计楼市有7成机会上升，对后市感乐观。 赵重申，现时头3张价单为市场「捞底价」，亦低于项目成本价出售，因此其后的价单将会随着市况转好而逐渐上调售价，希望可达至微利;并笑言：「比我赚返少少，唔好蚀咁多。 」而项目第四张价单将会尽快推出。

首轮销售共5000人出席

长实营业部助理首席经理杨桂玲表示，共有5,000人出席，相信销情理想。

美联指有大手客拟斥2亿买多伙

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目订价震撼，较同区新盘及余货盘有明显折让，故自收票以来反应热烈，冻结大批购买力，成为新盘票王，估计首批单位可望即日沽清，并为4月份新盘市场打响头炮。

布少明又指，该行更有大手的长线投资客看好区内潜力，拟斥资逾2亿元入市，计划选购多个三房及两房单位。 受惠Blue Coast开售，估计全日一手成交量将创撤辣后单日一手成交新高外，更创去年8月12日录得约646宗后近8个月新高。

美联布少明料本月新盘成交量达3500宗

他续称，Blue Coast除吸引用家外，更不乏大手客及长线投资客垂青，另外亦受到内地客买家欢迎。 该行买家中，港岛区客占约6成、九龙区客占约3成，而新界区客则占约1成。

上月一手成交畅旺，交投创1998年后的单月新高，预期旺势有望延续。 他料，本月一手交投有望录得约3,000至3,500宗水平，而二手市场交投则有望保持活跃，估计有约5,000宗成交，支持楼价，全月楼价更有望录得轻微升幅。

10时00分：报到时段开始，准买家陆续入场登记。

09时45分：BLUE COAST 3B期销售将于上午10时正开始，众多准买家已于售楼处排队等候报道，现场目测有近千人。 目前排队人龙已经排满置富都会行人天桥，龙尾延至红磡巴士站。

首张价单138伙折实均价21,968元 赵国雄：定价蚀少当赚

BLUE COAST 3B期首批138伙单位，折实平均呎价21,968元，实用面积由452至972平方呎，户型涵盖两房至三房。 以最高折扣15%计，折实售价由878万至2,313.3万元，折实呎价由18,998至24,072元。 长江实业执行董事赵国雄曾形容，首批的开价为「捞底价」，定价亦的确较市价有所折让，希望「蚀少当赚」。

2号价单110伙折实均价22,703元

至于2号价单提供110伙，折实平均呎价22,703元，实用面积由452至972平方呎，折实售价905.8万至2,472.1万元，折实呎价19,938至25,805元。

3号价单174伙折实均价23,892元

最新公布的3号价单提供174伙，两房户占38伙，而三房户则有136伙。 新加推的174伙，市值38亿元，折实平均呎价约23,892元。 单位折实售价954万至2,649.4万元，折实呎价20,400元至27,257元。 长实营业部首席经理郭子威表示，新价单加幅介乎0.81%至1.73%。

港岛南岸第四期海盈山首推88伙 一房入场996.7万

参考项目同区近年新盘开价，同属黄竹坑站上盖港岛南岸第四期海盈山于2023年7月推出，首批提供88伙，折实均价为27,989元。 港岛南岸第二期扬海于2021年8推出，首批120伙单位，折实均价30,880元。 而港岛南岸第一期晋环于2021年4月推出，首批160伙单位，折实均价29,689元。

若参考项目的同系期数，第一期于2021年推出时平均呎价约2.9万元，较是次相差约30%，亦反映了整体楼市有2成半至3成的调整。

项目提供642伙设2座大楼

项目3B期设有2座大楼，分别为1A、1B座及2A、2B座，共提供642伙单位。 当中1A座至1B座标准楼梯一梯4伙，2A至2B座标准楼梯分别一梯6至8伙。 户型涵盖两房至四房，当中两房占50伙，面积452至454平方呎，两房一套占60伙，面积538平方呎，三房占474伙，面积728至1,006平方呎，而四房户占58伙，面积1,226至1,267平方呎。

不过值得留意的是，1A座的A、B、C、D室为楼王单位，共116伙，户型为大三房及四房均连露台设计。 至于其余1B、2A、2B座则不设露台。