成都三利麓山城取证加推99套小高层 清水单价1.3万/㎡起

　　原标题：剪刀差1W+，城南现房神盘取证！清水1.3W-1.5W!

　　最近不少鸽子盘放出风来，或将近期取证！包括捂盘7年的红树湾、三度“狼来了”的川网国际花园、或将法拍的天府二街神盘朗诗熙华府、以及东二环33㎡极刚小户型……看客们蠢蠢欲动，随时准备“打新”！

　　然而，最先取证的神盘竟然是毫无动静的三利麓山城。上一次取证还是2018年9月，彼时的精装价格在1W左右，阔别5年后，99套小高层大户型取证，清水1.3W-1.5W，真香！

　　跟风神盘之前，不妨先看看这几点，你再决定冲不冲？

　　01

　　是否还有剪刀差？

　　神盘之所以为神盘，最重要的就是具有剪刀差。三利麓山城目前所处的麓山板块今年众多红盘频现。行政区域同为天府新区的龙湖天府云河颂迅速清盘，精装均价近3W；2.5W+的中海麓之山连开三批次，就是同期项目中信城开麓山上院最新批次也把价格提升至2.2W+。最新的土拍价格为龙湖天府云河颂对面的中交66亩地块，清水限价2.7W。

　　往上，连接的高新区的新川南板块，目前的新房价格普遍都在3W+，最新的土拍价格为高投66亩地块，清水限价3W。

　　而三利麓山城现房取证，清水价格仅为1.3万-1.5万，与周边项目存在巨大剪刀差。

　　02

　　二手溢价空间

　　三利麓山城最早一期取证已追溯到2013年，至今已有10年，彼时的清水价格在六七千左右；最近的一次取证是2018年9月，精装价格1W左右，而目前的二手房挂牌价在2.3万左右（成交价2W+），整个二手房的涨幅是符合城南次新房的翻倍上涨的水平。

　　特今年整体的二手房市场都呈现“量升价低”的状态，天府新区众多刚需片区二手房价均有所降价，比如炙手火热的锦江生态带、南湖、海洋公园、华阳片区，万安板块整体的跌幅还较小（也有可能是某些板块炒得过高），而万安表现较好的小区就有三利麓山城，整体房价比较平稳，成交价格都普遍在2W+。

来源：成都房sir

　　03

　　小区品质是否能接受？

　　项目是总占地约753亩的超级城市大盘，容积率3.0，为多业态分布复合开发，规划包含了住宅、商业、医疗和教育。其中，60万方的住宅中包括别墅、小高层、高层住宅，小区整体定位低密。尽管项目已开发超10年，但是分组团推出，比如A地块春风里交房不过三年+，整体小区较新。

来源：官微

　　项目围合式布局，对内有阳光大草坪、儿童乐园、综合运动场，对外就是公园，整体的采光视野、楼间距都还算优秀。

　　本批次取证的房源正是位于A地块，占地面积约84亩，由11栋高层、小高层围合而成。本次取证的9-11号楼既有中庭园林景观又靠近占地约30亩的公园，视野景观是组团最优楼栋。

　　04

　　地段！地段！还是地段！

　　如果再有融创华侨城春风十里、中铁奥维尔五六千的神盘取证，过了房价普涨的时代，这些偏远地方尽管再便宜，我大概率也是不会冲了！

　　而三利麓山城所在的麓山板块，上接新川南，下连天府前湾，占据城南举足轻重的区位优势，可以承接这些区域的外溢，地段没毛病！可冲！

　　北侧的新川南板块已确定有软件园二期工程落址，预计将于2025年底建成，天府软件园二期的落定，将有效提升新川南的产业厚度和能级。同时，板块内另一大产业高地，新川人工智能创新中心二期的主体结构也全面封顶，随着明年企业的入驻，将吸引更多高精尖人才。

　　麓山板块再往南依次是天府前湾板块、天府总部商务区。中央法务区的“政务”+秦皇寺中央商务区的“商务”双轮驱动下，成为产城融合的宜居高地。

　　三利麓山城与麓山板块共生长的这十年，见证了区域配套的落地成熟。

　　交通方面，项目距离6号线万安站就几百米，紧邻红星路南延线和麓山大道两条城市主干道，公共交通or自驾都较为便捷。

　　商业方面，项目本身以及周边几个小区均配置有底商，周边已有一定商业氛围。麓山板块可能才是“天府新区首熟区”，此外还有山姆会员店、滨江和悦广场等大型商场。

　　05

　　户型＞144㎡，自主销售

　　预售楼栋：9/10/11号楼

　　预售套数：99套

　　预售单价：1.3W-1.5W

　　主力户型：建面约158㎡套四

　　产品：17F小高层

　　梯户比：T2板式设计

　　装修情况：清水

　　销售方式：大于144㎡，开发商自行组织销售

　　由于本批次取证的户型面积均大于144㎡，由开发商自行组织销售，再加上如此诱人的单价，肯定是供不应求。置业顾问反馈，目前该批次房源销售政策还没出来，至于是否会有附加购买条件，再探。