杭州纯新盘建发钱塘湾未来总部住宅项目拟规划20幢高层

　　原标题：世纪城“未总”核心区，限价4.6万的建发新盘规划公示，约900套

　　“解限”后的萧山区钱江世纪城板块又有楼市新动向！建发钱塘湾未来总部住宅项目进行了规划公示。

建发钱塘湾未来总部住宅项目规划图

　　根据公示，项目总用地面积约70.8万平方米（约106亩），总建筑面积约25万平方米，其中地上计容建筑面积约19万平方米。

　　项目预计建造20幢高层，户型建筑面积165-330平方米，预计可售住宅约900套。

　　作为钱塘湾未来总部基地核心区内的首宗出让宅地，该地块自挂牌起就获得“聚光灯”式关注。

　　项目位于亚运村南面，直线距离SKP以及地铁2号线盈丰路站约600米。

　　北侧一河之隔是亚运村运动员村，南侧就是上半年售罄的月赋杭承府、潮展云起。

　　9月27日，建发从42家房企中，以约61.69亿元总价摇号竞得世纪城钱塘湾总部住宅地块，最终成交楼面价约32251元/㎡，溢价率12%。

建发钱塘湾总部住宅地块区位图

　　根据土地出让信息，该地块含精装限价46000元/平方米，其中装修价格不高于4000元/㎡。

　　据了解，建发钱塘湾未来总部住宅项目将在明年入市，按照均价计算，项目起步总价在760万元左右。

　　从目前的效果图来看，其建筑设计延续了建发一贯的新中式风格，有“屋顶飞檐”等特征元素，园区配备了经典的三进归家仪式，还有双水景、会所、风雨连廊等。

　　项目层高3.1米，架空层设置有幸福学堂、社区食堂、共享书房等公共空间。根据公示信息，还将建设社区配套用房、 婴幼儿照护服务用房、卫生服务站、文化活动室等共约2695㎡。

　　项目体量之大，可供应房源套数之多，是近两年大部分高端改善楼盘无法比拟的。

　　板块内，售罄的月赋杭承府、潮展云起单盘不过200多套，望阙也只有360套。西侧的滨江区内，12月将开盘的滨月云府（方远滨江省儿保项目）也就232套，都是改善大宅。

滨月云府沙盘

　　不过，在钱江南岸，滨江核心区、钱江世纪城的新房一直处于供不应求状态，即便建发项目供应量有900套之多，从板块内其他项目的“拼社保”情况来看，未来摇号难度也势必不低。

　　从开盘情况看，今年，钱江世纪城共有星潮映象府、月赋杭承府、潮展云起、望阙4个项目入市，都是开盘必“拼社保”状态，且基本上普通家庭需要顶格社保方能入围摇号。

　　最近一次开盘是“1016”新政后，望阙加推148套房源，最终中签率仅约6.13%，普通家庭的入围社保月数是顶格的213个月。

钱塘湾未来总部基地规划设计图 来源：钱江世纪城

　　另外，根据规划，项目所属的钱塘湾未来总部基地核心区，位于世纪城建成区和亚运村之间,规划面积约1.85平方公里，定位“超级总部封面”，会重点招引“三个500强”（世界500强、全国500强、浙江500强）集团总部及其核心功能总部等。

　　启动区定位“高新总部名片”，重点招引行业龙头新星总部、高成长性总部等，打造集成电路、软件信息、工业元宇宙、纤维新材料、生物医用材料等5大标志产业链。

　　所以，建发项目是相对特别的，它位于钱江世纪城的“留白”区，拥有更多的想象空间。