泾河新城土拍热度大降 首批3宗住宅用地全部底价成交

　　原标题：泾河新城迎来今年首场土地成交，房企拿地活跃度如何？

　　今天，泾河新城迎来了今年首批推出的3宗住宅用地成交。

　　但和2020年前后进驻泾河新城的房企经过最高7、80轮报价、甚至以超过百分之百的高溢价在泾河新城拿地形成显著对比的是 ，泾河新城今年的首场土拍并未掀起新一轮的热浪，3宗住宅用地全部都以底价成交。

　　成交楼面价3300元/㎡

　　这3宗住宅地块信息如下：

　　地籍编号XXJH-JG04-24地块位于泾河新城智苑五街以南、智苑四街以北、泾河六路以东、泾河五路以西，占地30.84亩，容积率2.0-2.5，

　　地籍编号XXJH-JG04-33地块位于泾河新城智苑三街以南、智苑一街以北、泾河六路以东、泾河五路以西，占地约33.5亩，容积率2.0-2.5；

　　最终这两宗地均被西咸新区泾河新城产发置业有限公司以底价所摘得，成交地价均在550万元/亩，成交楼面价均在3300元/㎡。

　　这个板块内在售的云和悦项目就是西咸新区泾河新城产发置业所开发，此次摘地大概率也是为云和悦项目继续“增储”。

　　地籍编号XXJH-JG04-28地块位于泾河新城智苑四街以南、智苑三街以北、泾河六路以东、泾河五路以西，占地约40.1亩，容积率2.0-2.5；

　　最终这宗地被西咸新区泾河新城泾建尚科置业有限公司以底价所摘得，成交地价也在550万元/亩，成交楼面价在3300元/㎡。

　　可以看出，虽然今年在政府层面不断释放出“北跨”升级的信号，但在楼市整体降温的环境下，外围新区对于品牌房企的吸引力依然有限。

　　土拍热度大降

　　在2018到2021年西安外围新区发展如火如荼的那几年，泾河新城凭借全球光伏巨头隆基绿能、创维智能制造产业、陕煤新能源等多个高精尖产业项目的落地，也带动了区域的楼市齐头并进。

　　吸引了金辉、万科、卓越、隆基泰和、经发地产、陕建、地建、南飞鸿、金地管理等多家品牌房企进驻的泾河新城，也一跃成为了购房者眼中西安外围新区置业的热点选择。

　　当时的土拍市场一度疯狂到，二十多家大牌房企去抢一宗地，比较有代表性之一的就是正荣卓越共同开发的北宸天樾项目。

　　这个项目当时所摘得的两宗住宅用地，全部都经过了7、80轮的激烈报价，最终均以超100%的溢价率被正荣和卓越竞得。

　　而从进驻泾河新城的这些房企所落地的项目来看，可以将泾河新城区域分为泾河以南的乐华城文旅板块和泾河以北的崇文塔板块。

　　今天成交的这3宗地就位于崇文塔板块，目前泾河新城重点发展的泾河湾院士科创区就位于崇文塔板块内，另外泾河新城管委会也位于这个区域内。

　　区域现状

　　目前崇文塔板块在售的项目有云和悦、白桦林漫步、崇文尊域万樾府、陕建崇文朗樾、万科未来时光以及西咸城投新华阙等项目。

　　崇文塔板块的优势在于两点，首先是泾河湾院士科创区所带来的产业优势。

　　站在长远的角度来看，板块内引进的丝路国际水务科创园、陕煤新能源以及隆基、创维等产业陆续建成投产后，必将会吸引大量的人在此工作和置业，而作为外围新区有产业才能更好的带动板块去长久发展。

　　另外，静安荟奥特莱斯、泾河新城体育中心，西安交通大学附属泾河医院、泾河是四小、泾河新城第一中学等已兑现的配套，也为这个板块内的后期居住从教育、商业、医疗等方面提供了便捷的生活。

　　乐华城文旅板块目前在售的项目有北宸天樾、金地乐华翰林艺境、南飞鸿云境澜湾、黄冈学府城、绿城桂语听澜、曲江荣华学府中城等项目，产品主要面对的是刚需、刚改型客群，精装高层、小高的均价大约在1.4万元/㎡左右。

　　这个区域的主要优势在于三点，其一距离西安主城区要比崇文塔板块近，出发走正阳大道驾车约6公里左右就能达到经开区高铁新城。

　　第二个优势是，区域内的教育和生态文旅配套比较突出，拥有黄冈泾河学校、泾河新城第三学校、乐华城、瀛洲公园、泾河花海、以及泾河国家湿地公园等。

　　另外由于这个区域内房企进驻的较早，黄冈学府城、乐华城等项目已经交付，居住氛围已经逐渐形成。

　　但弊端则是板块内的商业和医疗资源目前只能依托崇文塔板块或高铁新城。

　　当然无论是对于乐华城文旅板块和崇文塔板块来说，最重要的是缺少一条直接可以连通西安主城区的地铁线路。

　　泾河新城主要面向的是城北外溢的刚需群体，而对于这类购房者来说，地铁因素也是他们置业考量的重点配套之一。