东莞万科松樾项目加推25套大平层 毛坯均价61000元/㎡

　　原标题：政策加速回暖，顶豪破局，松山湖万科·松樾备案破7

　　认房不认贷+存量房利率下调，两大楼市王牌一出，楼市迅速升温。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　但没想到，率先破局的竟是千万级顶豪。‍

　　在利好频出后，万科·松樾最后一栋高层住宅备案，主力户型为建面约350-390平大平层。

　　合共25套房源，整体均价约为6.1万/平（毛坯交付），其中有房源单价突破7万/平，刷新板块一手新房新高，率先承接市场回暖利好。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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　　国际化产业力支撑

　　松山湖楼市天花板还在刷新‍‍‍‍‍

　　为什么这次回暖，率先破剧的是顶豪？‍‍‍‍‍‍‍‍

　　不难发现，认房不认贷+存量房利率下调，无疑是给拥有多套房产、希望置换升级的购房者送房票。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　例如，在外地拥有多套房产的购房者，就算贷款没有还清，也能享受东莞首套房优惠政策，还能省下一大笔税费（以实际实行为准）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　而对于置换人群而言，只需要把名下房产转售，也能获得首套房名额，仅需两成首付即可越级入手豪宅。

　　这也不难理解，北上广深等一线城市豪宅爆火。‍‍‍‍‍

　　在北京，根据中原数据显示，新政后二手成交暴增2倍，仅9月2日单天新房成交高达约1800套，占8月成交约50%，大户型豪宅占比较大。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　东莞旁的深圳，9月环比带看量增长约75%，且以高端改善客为主；广州天河豪宅峻林，前几天创下16万/平成交新纪录，点燃豪宅市场（数据来源：中介门店）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　回看东莞，在豪宅密布的松山湖，率先迎来市场反弹。

　　透过最近和中介门店探访得知，松山湖市场已经悄悄回暖，而且是速度极快的复苏。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　在松山湖北部，上半年成交较少的嘉宏松湖里的鱼、保利红珊瑚，上周报复性迎来10套成交。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　而在大户型聚集的松山湖中部，万科虹溪诺雅建面约178平户型，挂牌价稳站1200万，且看房量暴涨。

　　另外，松山湖极高的产业能级，也是回暖一大因素。‍‍

　　举湾区之力打造的松山湖，已经晋级为大湾区综合性国家级科学中心先行启动区，与世界领先科创中心同频。‍

　　手握全国唯一、全球唯四散裂中子源+松山湖材料实验室，让松山湖实现科研-设计-制造-检测全方位闭环科创，具有极强国际竞争力。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　在此优势之下，松山湖GDP位列全市前三，先进制造业占比约90%，坐拥30家研发机构、635家国家技术企业，为松山湖带来源源不断的高新人才（数据来源：松山湖管委会）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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　　在这一堆数据之外，现实的松山湖有多牛？

　　就在上周，引起全民轰动的华为‍‍‍Mate 60 Pro发售，是国内首款自研核心芯片手机，其产地正是松山湖，目前货量已追加至1700万台，预计将为松山湖创造强劲的上下游产业需求。‍

　　而在人才保障上，除了目前四家高等院校，还有即将开学的大湾区大学（在建）、香港城市大学（在建），均为松山湖楼市价值带来长远利好。

　　世界级酒店旁私宅

　　万科提前打造全套居住方式‍‍‍

　　毫无疑问的是，松山湖强大的科创优势，成为万科·松樾自身强大的外在价值。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　更难得的是，万科·松樾还紧邻松山湖、乃至湾区罕有的世界级奢华度假酒店——悦榕庄。

　　这家湾区第二家、省内第一家的悦榕庄，预计今年年底开业，汇聚世界各地名师设计，将世界领先国际视野，与东莞岭南互相结合。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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　　居住在万科·松樾，无需舟车劳顿、洲际旅行，步行即可无缝连接世界级奢华酒店。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　闲时，可以在度假级酒店泳池畅泳，在顶级餐厅内享用名师料理，预约悦榕庄招牌的SPA按摩，随时放松身心。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　当需要商务接待时，可以与来自世界的科创先锋，共聚会议厅，来一场头脑风暴。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　还有充满异国风情的餐吧酒廊，满足宴请、聚餐、下午茶等多样生活演绎，实现松山湖前所未见的人居体验。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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　　而在万科·松樾周边，还有万科提前打造全套步行生活圈。‍‍‍‍‍‍‍‍

　　家门口的松山湖未来学校，引入来自世界级学府马普所等名校博士、清华北大硕士、海归硕士等强大师资力量背书，培养面向未来的素质人才。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　同样由万科代建的科学公园（年底竣工），是东莞首个智能AI公园，让人居与自然互融，下楼即可在森林内慢跑、露营，与大自然共鸣。‍‍

　　还有散步可达的滨湖万科里，汇聚各种餐饮超市零售，足可满足全家人的日常所需、挑剔的味蕾。

　　最后25套封藏

　　建面约350-390平超级大平层收官‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　坐拥众多配套支撑，万科·松樾持续刷新楼市记录，夺下东莞2023年建面约290平以上住宅冠军，备受东莞塔尖人群追捧（数据来源：中原大数据）。

　　而本次万科·松樾本次备案的6号楼，已经是最后一栋高层住宅，套数仅有约25套，每一套都足够珍贵。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　压轴的6号楼，位处万科·松樾中轴C位，南面俯瞰一线科学公园景观，拥有城市内珍贵的绿意。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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　　回归室内，万科·松樾则为松山湖这片科创热土，打造极具生态感的自然人居。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　建面约350-390平户型，均采用专梯设计，打开门映入眼帘的就是私家空中花园，打造大户型专属层次递进感。‍‍‍‍‍‍‍

　　进入约160平客厅-餐厅-阳台会客空间，享受私密的松湖悠闲时光，与家人共聚。‍‍‍‍‍

　　采用动静分区，分布在南面的卧室，采用多套卫设计，让每一位家庭均可私享一片天地。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　近约80平主卧空间内，自带独立衣帽间、卫浴梳洗空间，还有阔绰独立阳台，空间尺度突破想象。

建面约350-390户型图

　　万科·松樾6号楼正式备案，这珍贵的25套房源即将开售，势必引起东莞塔尖人群追捧。

　　随着万科·松樾高层住宅住宅收官，松山湖建面约290平以上的大平层产品将留白，近年也难以再有新供应。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　悦榕庄、科学公园、未来学校、滨湖万科里等全套步行生活配套，则让万科·松樾为东莞打开全新的生活想象，成为真正的松湖藏品。