9月杭州市预计有51盘入市推新 将新增近5000套房源

　　原标题：钱二千万级豪宅将首开！市北、长河上新！杭州9月近5000套房源待入市

　　回顾过去的8月，杭州楼市迎来了顶流红盘杭州IFC的收官；桥西板块在望小河云庄在一把梭哈后，进入了断供期；之江板块的“独苗”迎来了首开……几大摇号红盘的加持下，新房市场更显热闹。

　　进入9月，杭州楼盘依然还有不少值得摇号的红盘选手。据不完全统计，杭州9月预计51盘入市，房源量近5000套。其中，钱二板块的绿城两大项目均可能迎来首开，两盘产品定位不同，均价也相差26400元/㎡。

　　滨江区内长河板块的平晖府也将首开190套房源，浦沿的江映云邸和揽晖美寓或将同台竞技，两盘均价一致，但后者起步户型小，入手门槛更低一些。

　　此外，和著薇棠轩、湖颂丹青府、悦黛蓝翰轩、圣奥潮映望月府等低总价项目也将上新，较为适合刚需购房者。

　　01 绿城芝澜月华轩

　　项目地址：上城区东至同协南路绿化，南至昙花庵路，西至规划东御路，北至绿化

　　开盘计划：预计9月首开8、9、14、15号楼共162套，户型183、185、200、278㎡

　　参考价格：精装均价66000元/㎡

　　点评：

　　自潮观平澜府、潮观揽月轩陆续售罄后，钱二板块目前可售的项目仅剩华润华发翡云润府，项目于近期加推3、8号楼，中签率58%，整体热度不高。

　　进入9月，钱二即将迎来两大新品入市。其中的芝澜月华轩就位于已售罄的建发华发江华玺云东侧一路之隔，均价与其一致为66000元/㎡。项目定位高端改善，起步户型就达到了183㎡，入手门槛1200万左右。

　　杭州IFC、望小河云庄双双售罄后，钱二+绿城配置的芝澜月华轩或将承接高端改善购房者的需求，掀起摇号热潮。

　　02 绿城宇诚丽澜轩

　　项目地址：上城区杭海路788号

　　开盘计划：预计9月首开2、4、10、14、15号楼共146套，户型126、139㎡

　　参考价格：精装均价39600元/㎡

　　点评：

　　钱二板块一直以来被定位为高端改善板块，芝澜月华轩的入手门槛就达千万级，普通购房者遥不可及。但同板块内同为绿城打造的丽澜轩却给了刚改购房者一次上车钱二的机会。

　　项目紧邻着钱二与九堡沿江分界线——和睦港，一河之隔就是去年摇号的热门红盘——德信望钱塘云庄，因此新房限价与望钱塘云庄一致为 39600元/㎡，加上126㎡的起步户型，入手门槛在500万不到。

　　虽然限价不到4万，但项目在产品打造上还是非常用心，采用绿城首个油画框外立面，还创新性地把水系景观引入部分楼幢的架空层，独具特色。

　　03 滨江平晖府

　　项目地址：滨江区滨安路与立业路交汇处

　　开盘计划：预计9月首开1、7-9号楼，户型178、198、248㎡

　　参考价格：精装均价46000元/㎡

　　点评：

　　继滨江江晖府后，又一个“滨江区&滨江造”的平晖府或将在9月迎来首开。

　　近几年，滨江区内的新房供应一直集中在浦沿板块，长河板块内新房一直处于供不应求状态。目前，板块内也仅平晖府待售。

　　项目由滨江、建杭、国泰共同打造，拟建7幢24-25F高层，户型有178、198、248㎡三种，入手门槛818万左右，定位纯改善。

　　周边产业资源丰富，与薇娅公司竞得的电商直播产业地块直线距离仅400米，与网易大厦、阿里巴巴园区相距也在1公里内。

　　04 樾章璟琇名邸

　　项目地址：萧山区市心北路与建设四路交汇处

　　开盘计划：预计9月首开2、4、6号楼共106套，户型139-168㎡

　　参考价格：精装均价39500元/㎡

　　点评：

　　断供近1年后，市北板块终于等来了新盘入市。

　　项目规划了10幢17-24F高层，以及配建一所幼儿园，园区内有集中的景观水系、集中绿地、室外健身设施场地等。外立面设计为三面铝板（南面+东西面），北面材质为涂料+铝板+金属线条。

　　项目与钱江世纪城仅一河之隔，拥有较大的板块价差红利，且周边界面也非常干净，距离建设三路站、振宁路站约700米，双地铁优势明显。

　　05 江映云邸

　　项目地址：滨江区新浦路江南文苑南侧约70米

　　开盘计划：预计9月首开2-4、8、9号楼共224套，户型113-150㎡

　　参考价格：精装均价40000元/㎡

　　点评：

　　浦沿板块作为滨江区的供应主力，目前共有包括世茂栖棠誉湾、江映云邸、伟星两个项目以及揽晖美寓这5个项目待售。

　　其中，江映云邸由方远与金地、椿实合作打造，共规划9幢15-19F高层，起步户型113㎡，入手门槛在450万左右。值得一提的是，项目为公建化外立面，四面铝板设计，阳台全包且算一半面积。

　　今年以来，方远已经在滨江区拿下了浦沿和儿保两宗地块。后续江映云邸开盘后，就可以看到这家台州房企的实力了。

　　06 杭铁越秀·星缦和润

　　项目地址：临平区临平路与华鹤街交叉口东南侧

　　开盘计划：预计9月首开229套，小高层89、105、125㎡，合院180、200、250㎡

　　参考价格：精装均价28200元/㎡

　　点评：

　　星缦和润是由杭州地铁和越秀地产第二次联合打造的项目。

　　整个项目由两宗地块组成，占地约425亩，总建筑面积约48万㎡，是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”。

　　住宅上，项目规划小高层、洋房、合院产品，无论是刚需还是改善都可以被满足。值得一提的是，项目还拥有89㎡小户型，入手门槛仅在250万左右。

　　07 保利·和著薇棠轩

　　项目地址：余杭区荆山湾路与高教路交叉口往西

　　开盘计划：预计9月首开4、5、12、14号楼共94套洋房，户型107、129、139㎡

　　参考价格：精装均价27120元/㎡

　　点评：

　　作为保利杭州第一个纯洋房项目，和著薇棠轩打造了建面约107-139㎡的7层精装电梯洋房,一梯两户，为板块内纯低密改善项目。

　　配套上，项目距离距12号线黄泥坞站（在建）约200米，紧邻高教路，可直达未科核心，周边还有绿汀路万象城（在建）、西溪印象城等，生活便利，适合本地或未科外溢的购房者。

　　08 圣奥·潮映望月府

　　项目地址：钱塘区金乔街与松湾路交叉口

　　开盘计划：预计9月首开1号楼共60套，户型85、106㎡

　　参考价格：精装均价27500元/㎡

　　2022年9月，圣奥拿下下沙元成宅地，时隔1年后终于要首开了。

　　项目均价虽然仅“2”字头，但在产品打造上却可圈可点。外立面为四面铝板，园区的1-6号楼之间规划风雨连廊串联，中央是约5000㎡的大草坪。

　　值得一提的是，项目将最小户型定位85㎡，三房两厅一卫，入手总价233万左右，性价比较高，对资金有限的刚需家庭非常友好。