西安航天城板块新盘德通置业项目案名公开——映南山

　　原标题：上新了！航天新盘案名揭晓！航天3个新盘有没有你期待的！

　　西安航天城板块，作为主城区为数不多宜居宜住板块。板块内从高端科技产业到生活配套资源日益完善。也催生了周边区域到航天置业，进一步拔高区域置业门槛和居住改善升级。

PART-01 德通控股--映南山

　　今年6月14日,中榆置业有限公司（德通置业）以12.2亿元在航天城摘地102.33亩，其中住宅用地71.628亩，商服用地30.702亩，也是目前西安东南区域最为低密板块。近期路过项目附近，看到项目工地已经围挡，项目案名为：“映南山”。

　　映南山项目航天基地神舟六路与航天南路十字西北角，项目分成2宗地块，其中地块一地籍编号为HT01-27-4-1，净用地面积71.628亩，用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。其中住宅不大于124983平方米，幼儿园3150平方米公办预留。地块二，地籍编号HT01-27-4-2，净用地面积30.702亩，用途为商服，容积率不大于3.5（计容容积率不大于3.7），建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。

　　映南山项目紧邻地铁4号线神舟大道站，一站到东长安街站可以换乘地铁15号线。项目周边教育资源丰富东北侧有航天城第二小学，项目西侧600米就是西安航天菁英学校（原来交大附中附小），南侧600米左右是西安航天城第二中学。以及板块商业项目航天城星璇广场将于今年年底开启航天城全龄乐享休闲生活新地标。

　　地块东侧600米处毗邻航腾公园，北侧距中湖公园约1.3公里。项目周边分布有九鼎产业园、慧谷创新园、中国电科西安产业园等，汇聚科技人才。 目前项目还没有释放过多信息，预计入市时间较晚。

　　PART-02

　　航天城3纯新盘

　　今年，航天城板块不仅有德通新地块（映南山项目），还有招商新盘“招商云山间”和“保利天珺”，科为揽月臺。

　　1.招商云山间项目是成都华建益锦置业摇号以12.305亿元摘得89.08亩地块，该地块容积率2.0，楼面价10360元/平米。

　　今天路过项目看到，项目工地已经开始地基施工，有一处已经出地面建筑应该是项目的营销中心。

　　招商云山间位于航天基地航飞路与神舟大道十字西南角，占地面积89.08亩，用地性质为住宅、商服，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于118772平方米，其中住宅建筑面积不大于111646平方米，配套设施面积不小于4835平方米（含公办预留幼儿园建筑面积2200平方米，老年人日间照料中心约350平方米）。

　　招商云山间项目距离北侧地铁4号线神舟大道站不到1公里，项目北侧就有西安航天城第二中学，航天城第十二小，西安航天菁英学校。

　　招商云山间项目东侧西安航天国际会议中心，项目东侧一路之隔就是陕西省计量科学研究院，陕西直升机飞机股份有限公司以及西安航天通航产业园。因此，项目周边汇聚众多航天科技企业，航天科技高尖端人才汇聚于此，高职高收入净值群体。

　　8月1日，航天基地管委会官网《云山间小区建设工程规划公示》。

　　招商云山间项目规划14栋住宅，5栋公建配套。从流露出效果图来看项目有小高层和洋房。项目南侧视野开阔，可以眺望南山，可谓南山第一观景台。

　　招商云山间项目周边有融创揽月府，招商华宇长安玺以及科为揽月臺。招商云山间项目也会进一步提高区域改善群体的置业门槛。

　　2.科为揽月臺项目也是科为今年入市的顶级产品，目前项目已经价格公示。

　　今天实际去看，项目施工进度正在紧锣密鼓进行着。

　　科为揽月臺位于长安航天基地神舟三路与航腾路十字东南角。紧邻揽月阁，取意“登台揽月”之境。项目占地46.51亩，容积率2.0，规划12栋（9栋叠拼和3栋大平层），规划户数215户。

　　本次公示3栋楼，2栋叠拼和1栋大平层。叠拼户型面积240--279平米，大平层200-237平米。叠拼均价2.91---2.97万元/平米，大平层均价2.07万元/平米，公示房源68套。

　　科为揽月臺整体建筑以现代极简美学融合东方神韵，融入“大挑檐”设计，保留建筑细节和历史底蕴的同时，彰显国际审美质感。远望之下，每栋建筑都是一个灵动变化的艺术品。

　　为揽月臺项目所处的板块也是目前航天城宜居板块。项目东北侧就是西安航天菁英学校（原航天交大附中和交大附小），西安航天城第二中学；以及地铁4号线出行方便；区域内西安航天城文化生态园和航腾公园。

　　3.保利天珺

　　2022年12月份，保利首次挺进航天城板块，摘地93.2亩。宗地HT01-1-60位于航天北路以北、航天西路以东、神舟二路以西，为北里王村棚改项目用地，最终保利以15.9亿元的底价摘得，地价1705.83万元/亩，楼面地价8227.47元/平米。

　　该地块向南就是航天城，向东直达曲江。向东有地铁4号线，向西地铁2号线，同时有雁塔南路和航天大道交通主干线，尽享曲江和航天发展红利。地块周边有曲江澜山，曲江千林郡，地电曲江观山悦，以及科为卡布奇诺国际社区，紫园sunny等。教育资源有周边学校有航天中学、航天城第六小学、曲江第十四小学(原金泘沱小学)等。

　　保利天珺一期拟建17栋住宅楼、7栋配套公建及地下车库，总建筑面积259334平方米（总建筑面积最终以规划总平图为准）；最大建筑高度约99.8米，最大层数33层。保利天珺一期分成南北区两期开发，其中保利天珺（南区拟建5栋住宅楼、1栋配套公建及地下车库，总建筑面积45181.62平方米（总建筑面积最终以规划总平图为准）；最大建筑高度约98米，最大层数32层。在产品打造上，引入错层挑高、户户大阳台的“第四代住宅”理念的空中院馆产品，也是保利在西安打造的首个“第四代住宅”。

　　保利天珺预计本周项目营销中心开放。

　　PART-03 涅槃的“后曲江”

　　西安航天城位于主城区西安东南区域，片区日益发展成熟。经过10余年的发展，航天片区已经成为西安主城区成熟板块。

　　西安航天城向北连接雁塔和曲江，向西直达高新。地理位置较好，衔接城市核心配套资资源。

　　航天城板块商业也是紧随布局有正在建设星旋广场，还有航天创意谷、星河商业广场、中陕核商业综合体、金旅四海唐乐街，以及西安第三座龙湖天街龙湖创意天街。

　　航天城产业规划定位较高，就业人群为高知分子。目前聚集了航天六院、航天五院西安分院、航天九院771所等。同样，也吸引了华为、阿里云、陕旅集团、陕建等大型企业的进驻。

　　教育，到医疗，地铁，公园等已经落地兑现，纵然这样已经成为置业购房者理想区域。

　　品牌房企绿城、融创、大华、康桥、红星、陕建集团、建工集团、陕旅、碧桂园、龙湖、万科、蓝光、金辉、招商、保利等进驻于此。不得不说，正因为这些，航天城板块已经承接主城区改善置业群体安家于此。作为目前主城区最为低密，置业门槛也是一路高歌猛进。板块未来潜力无限。