福清市2宗商住用地全部底价出让 共计收金36400万元

　　原标题：均底价成交！揽金3.64亿元！福清主城两幅全回购地块顺利出让！

　　近日，福清市2023年度第七次土拍在市行政服务中心3楼交易大厅顺利举行。本次上架的两幅主城区全回购地块均以底价拍出，总出让面积为66808㎡（约100.212亩），共揽金3.64亿元。

　　本次土拍采用的是“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2023拍-18号为32900万元、宗地2023拍-21号为21300万元），按价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人则竞买方式转为竞首期付款比例。以最高限制价格时的50%比例（含竞买保证金）起拍，竞拍增幅为10%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

　　▎莆田海悦建设2.21亿获龙江街道地块

　　2023拍-18号地块基本情况和规划指标要求

　　土地位置：龙江街道

　　土地面积：43965㎡（约65.95亩）

　　土地用途：住宅用地-城镇住宅用地、商服用地-零售商业用地

　　容积率：2.0-2.5

　　绿地率：30%-40%

　　住宅建筑限高：80米

　　交地时间：成交之日起6个月内按现状交地

　　开竣工时间：土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起24个月内竣工

　　回购方案：

　　该项目为整体回购，回购总建筑面积为135942㎡，其中地上总建筑面积108167㎡（含相关规范要求的附属配套9047㎡、商务办公用房18000㎡）；地下总建筑面积（含地下停车位）27775㎡（含商务办公用房地下室面积7200㎡）。其中福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为110742㎡，其中地上总建筑面积90167㎡，回购价格为6800元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）为20575㎡，回购价格为4000元/㎡（含地下停车位）。其中龙江街道回购地上商业总建筑面积为18000㎡，其中一层商铺回购价格为9000元/㎡，二层商铺回购价格为5500元/㎡，三层及以上回购单价为4500元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）为7200㎡，回购价格为4250元/㎡。

　　2023拍-18号地块拍卖起始价为2.21亿元，起始楼面价约2011元/㎡（按最高容积率2.5计算）。

　　该地块仅有1家竞卖人报名。最终，莆田海悦建设有限公司以底价2.21亿元一举将其拿下，成交楼面价约2011元/㎡，成交亩价为335.10万元/亩，溢价率为0。

　　▎福清城投建筑1.43亿获龙山街道地块

　　2023拍-21号地块基本情况和规划指标要求

　　土地位置：龙山街道

　　土地面积：22843㎡（约34.26亩）

　　土地用途：住宅用地-城镇住宅用地、商服用地-零售商业用地

　　容积率：2.0-2.5

　　绿地率：30%-40%

　　住宅建筑限高：80米

　　交地时间：成交之日起6个月内按现状交地

　　开竣工时间：土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起24个月内竣工

　　回购方案：

　　该项目为整体回购，回购总建筑面积为62944.6㎡，其中地上总建筑面积50410㎡（含相关规范要求的附属配套）；地下总建筑面积（含地下停车位）12534.6㎡。其中福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为58444.6㎡，其中地上总建筑面积45910㎡，回购价格为7000元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）为12534.6㎡，回购价格为4000元/㎡（含地下停车位）。其中龙山街道回购地上商业总建筑面积为4500㎡，其中一层商铺回购价格为9000元/㎡，二层商铺回购价格为5500元/㎡，三层及以上回购单价为4500元/㎡。

　　2023拍-21号地块拍卖起始价为1.43亿元，起始楼面价约2504元/㎡（按最高容积率2.5计算）。

　　2023拍-21号地块同样仅有1家竞卖人报名。最终该地块由福清市城投建筑工程有限公司以底价1.43亿元摘得，成交楼面价约2504元/㎡，成交亩价为417.40万元/亩，溢价率为0。