月均8万人看房！有盘涨价12%！广州二手更透明了

　　最近，贝壳找房系统进行了一次重要的更新，重新定义了我们获取房地产信息的方式。以前许多市场数据无法透明化的信息，现在则通过这次更新得以一览无余。这项更新不仅揭示了哪些小区的实地看房人数最多、成交数量最高，还提供了详细的房源涨跌幅数据。这对购房者而言，无疑是一个重要的讯息来源，有助于更理性地做出决策。

　　2024年广州二手市场概况

　　看房人数大幅提升，接近百万人次

　　根据最新的统计数据，2024年广州二手房市场异常火热，全年看房人数接近100万人。特别是在个别小区，如万科幸福誉，实地看房人数达到了8676人，同比往年显著增长。这一现象表明，广州的房地产市场逐渐恢复活力，吸引了大量潜在购房者。

　　多样化的小区选择：在这份“实地看房榜”中，前十名的小区中，不乏一些被认为是“网红盘”的项目。例如，万科东荟城和海珠翠城花园等小区的看房人数也均接近5000人。这些小区的受欢迎程度，不仅反映了市场对于区域价值认可的提升，也展示了购房者对品质生活的追求。

　　成交量逆转，市区与郊区协调发展

　　成交榜单的变化同样引人注目。在观察一年内的成交情况时，万科幸福誉、祈福缤纷汇和尚东阳光等小区表现突出，屡次进入销售榜单。这显示出高人气小区的转化率也在不断提升。以万科幸福誉为例，2024年该小区成交了193套房源，显示出其卓越的市场竞争力。

　　价格调整的影响：这些小区之所以能够快速成交，最核心的原因就是价格的合理定位。近年来，众多二手房小区经历了价格下调，比如几大热门小区均已低于市场平均价，多项房源甚至以两年前一半的价格成交。这一变动使得买家愿意出手，推动了市场的复苏。

　　广州二手房市场的细分表现

　　小区看房人数排行榜

　　2024年广州二手房市场看房人数于年初至今不断上升，达到全年近8万人的月均水平， 可见购房需求的强烈。以下是看房人数较多的小区排名：

　　万科幸福誉 - 8676人

　　万科东荟城 - 5203人

　　海珠翠城花园 - 4900人

　　海珠半岛花园 - 4800人

　　从上述榜单中可以看出，刚需项目依然是市场的主力军，尤其是价格在2字头以下的小区，更受购房者青睐。

　　成交榜单分析

　　在成交量方面，数据显示，一些小区不仅能吸引众多看房者，同时也具备良好的成交能力。有几个小区，诸如万科幸福誉、尚东阳光等，在整体市场中占据了明显优势。值得注意的是，虽然看房人数众多，但并非所有小区都能转化为成交，这对卖家提出了更高的要求。

　　二手房涨跌幅榜

　　在具体的涨跌幅方面，部分小区的挂牌价格已经出现上涨。例如，珠城地区的多个小区上调了挂牌价，尤其是跑马地一期，其涨幅超过12%。凯旋新世界枫丹丽舍的成交均价相比上月也有了显著提升，这说明在市场回暖的背景下，部分优质项目的价值开始凸显。

　　然而，并非所有区域都呈现上涨趋势，外围区域的部分项目仍未止跌。比如，叠溪花园的成交均价在过去一年里下跌了超过30%。

　　前瞻

　　面对2024年广州二手房市场的变化，可见其整体呈现出冷热不均的态势。尽管市场回暖，成交逐步回升，但仍有部分小区面临价格调整和市场竞争压力。因此，对于购房者而言，掌握市场动态与具体小区的表现，将是成功入手的关键。

　　未来，随着政策的调整和市场供需的变化，广州二手房市场仍将面临更多挑战和机遇。购房者应持续关注市场变化，善用平台如贝壳找房获得最新信息，以便在复杂的房地产环境中做出明智决策。