12月楼市“翘尾”收官 预计一季度同比仍正增

　　在政策引导下，房地产市场正逐渐走出低谷，2024年的最后一个月——12月，显示出市场回暖的积极迹象。这一现象不仅体现在新房销售数据上，也反映在二手房市场中。以下是对楼市走势的深入分析与展望，帮助购房者和投资者更好地理解当前市场情形。

　　新房市场复苏的显著特点

　　根据最新数据，在政策的推动下，今年12月的新房成交量创下近三年来的最高值。在30个重点城市中，新房成交面积达到1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%。这一成果标志着市场信心的恢复，预计全年累计同比降幅将缩小至23%。

　　一线城市的成交情况

　　在一线城市中，北京和广州的表现尤为突出。两者均实现了环比和同比的双增长。其中，广州的成交环比增长了9%，同比则增加了39%。尽管深圳在政策放松的初期曾处于高位，但其12月成交环比有所回落，体现了政策效果的递减性质。

　　二三线城市的相对表现

　　与一线城市相比，二三线城市的市场活跃度相对较低，但也有亮点所在。在26个重点二三线城市中，大约六成城市的成交量实现了环比增长。本质良好的城市如武汉、苏州和长沙等在年末迎来了显著的成交提升，这主要由于消费需求的集中释放。

　　二手房市场的热度持续升温

　　CRIC监测数据显示，12月35个重点城市的二手房成交面积达到2490万平方米，环比增长11%，同比增长更是高达46%。这意味着二手房市场正在经历一波热潮，购房者对价格的敏感度高，尤其是刚需圈层的购房者表现得尤为明显。

　　行情的区域差异

　　在区域上，尽管一些城市如北京、西安和杭州的成交情况不及预期，其余27个城市则表现出了良好的市场活力。特别是京沪深等核心城市，其成交规模普遍高于去年同期，这为市场的稳定奠定了基础。然而，昆明、长春等城市的表现依然较弱，面临着销售增速不足的问题。

　　市场未来走势及展望

　　综合目前市场的整体表现来看，虽然由于春节假期的影响，预测2025年1-2月的成交可能会有所回落，但随着政策利好的持续加持，3月的小阳春行情或将延续。这对于市场的恢复和购房者的信心都是积极信号。

　　不同城市的应对策略

　　在一线城市中，成交量虽保持稳定，但整体趋向微降;二线城市则面临较强的交替复苏，强弱城市之间的表现差异显著。三四线城市则在筑底阶段，但整体调整已接近市场底部，未来降幅还有望逐步收窄。

　　关注市场动态 把握购房机会

　　总体来看，房地产市场仍处于持续放量阶段。一二手市场的供应与需求都呈现出一定的韧性。虽然短期内可能受到假期影响，长期的回暖趋势值得期待。购房者和投资者应密切关注政策动向和市场变化，从而把握最佳的购房时机。

　　本篇文章通过全面分析2024年楼市的收官情况，旨在为广大读者提供深入的市场洞察。希望无论是置业者还是投资者，都能从中找到符合自身需求的策略与建议，顺利迎接即将到来的新一年。