房企再洗牌！深圳去年销售额排前三的房企竟是…

　　最近，关于2024年房企销售额排名和房企拿地排名的数据相继公布。这两组数据显示了开发商在销售及投资的行业走向有了更清晰的认识。在这一充满挑战的年度，房地产行业出现了显著变化，市场竞争愈发激烈，企业也在不断调整其战略与布局。

　　销售榜单分析

　　TOP100房企销售额降幅显著

　　根据中指研究院发布的《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，今年中国房地产市场依然面临严峻的考验。TOP100房企的整体销售额同比下降了30.6%，这一下降幅度较上月有所收窄，显示出市场或许在某种程度上开始回暖。然而，全年销售总额仍高达43547.3亿元，这体现了整个行业的下滑趋势。

　　销售总额超千亿的房企仅剩11家，这一数字较2023年减少了5家，而百亿房企的数量也降至86家，这显示市场在经历着深刻的洗牌。

　　行业领导者的表现

　　在销售额排名中，保利以3230亿元稳居第一，中海以3106亿元紧随其后，依然保持行业的领先地位。特别值得一提的是，绿城和华润置地分别跃升至第三和第四位，而万科的排名则跌至第五，此次销售额为2446.8亿元。这一变化标志着市场份额的重新分配。

　　销售面积的竞争

　　从销售面积的角度来看，万科依然以1806万平方米的成交量排名第一。这表明万科在销售规模上的持续优势，其销售策略和市场开拓能力依然可圈可点。而保利和绿城则分别位列第二和第三，充分展示了其在销售领域的实力。

　　深圳市场的突出表现

　　深圳房企销售现状

　　在深圳市场，2024年的销售情况也值得关注。全年TOP20房企合计销售2393.28亿元，占全市销售额的67.67%。其中，前10名房企的销售额达到了1836.61亿元，占据了51.93%的市场份额。这项数据显示，在深圳市场中，前十名房企的集中程度非常高，竞争非常激烈。

　　销售金额超200亿的房企仅有5家，其中，中海地产以267.04亿元的销售额位居第一，招商蛇口、鸿荣源等公司紧随其后。在销售面积方面，深铁、华润和招商的表现也颇为亮眼，反映出各大开发商在市场中的积极布局。

　　中海地产的市场破局

　　中海地产在豪宅市场的突破尤为明显，其多个高端项目相继推出并取得了良好的销售业绩。例如，中海·深湾玖序项目自上市以来便受到了市场的热捧，销售额屡创佳绩。

　　此外，中海地产在土地市场的表现同样不俗，新增土地货值达到1544亿元，进一步巩固其在行业中的领导地位。通过与华润联手竞得深湾地块，中海展现了其强大的市场运作能力。

　　房企投资动态

　　投资额显著下滑

　　进入2024年，房企拿地金额的增速持续放缓。根据克而瑞的数据显示，新增土地储备百强房企的拿地金额为10729亿元，同比下降31%。如此巨大的降幅在行业内引发广泛关注，许多房企开始趋向于更加谨慎的投资策略居第二和第三。此外，还有绿城、越秀等公司挤入了前十名，显示出这些企业在当前市场环境下依然保持着一定的活力。

　　城市开发偏好

　　在投资策略方面，房企普遍聚焦于一线和部分二线城市，这一市场偏好占比超过90%。随着市场竞争加剧，许多开发商选择加快布局节奏，以期在未来能够获得更多的发展机遇。

　　综上所述，2024年中国房地产市场在经历了诸多波动后，整体呈现出销售额下降、投资谨慎的新常态。在众多房企中，尽管销售表现普遍不佳，但一些企业依然凭借市场敏锐度和稳定的项目管理实现了逆势增长。未来，随着市场的逐步恢复，以及政策的持续支持，房地产行业或将再度迎来新的发展契机。

　　在这样的市场背景下，开发商需要不断调整策略，把握市场脉搏，以适应行业发展的新变化和新挑战。