1月长沙23盘预计入市！5个为纯新盘

　　原标题：卷完品质，卷价格!1月长沙23盘预计入市!有没有你的菜?

　　亲爱的朋友们，新年好!

　　这是2025年的第1篇推文，先盘盘1月长沙的预推楼盘。

　　p.s.2024年的长沙楼市数据已经有了，只是......有兴趣的还是群里聊吧

　　据好房汇不完全统计：2025年1月，长沙预计23盘推新，其中有5个为纯新盘。

　　虽然推新的节奏稍有放缓，也有一些好楼盘值得看、值得入↓

　　经过12月年终新盘混战，1月长沙又多个新盘、红盘面世!

　　一期来看看，是不是你的菜：

　　云起虔来

　　洋湖南国企新作，云起虔来即将首开，将推约128-143-168㎡“负公摊”毛坯产品，价格预计9字头起，品价比很高。

　　这个项目好房汇去过几次了，产品做得确实不错，建议实地去看看。

　　项目卖点：①国企主场出品，品质定位高，安全无忧。②长郡梅溪湖智谷学校一路之隔，9年优质双书包。③近6万方的木梓塘公园就在楼下，推窗即景。④“负公摊”神户型，使用率最高约107%

　　润和江璟悦

　　润和城精品化战略新作，长沙罕见的一线南向瞰江大宅，"河东版润和滨江湾"。

　　约50万方封江巨著，私享约10公里湘江黄金水岸，近香炉洲大桥/九年制雅礼学校，集一线江景大宅、低密洋房、地标级商业综合体、沿街商业于一体。

　　项目首推约237、276㎡一线江景真洋房，户型整体使用率接近110%，近期即将重磅面世!(8000㎡实景展示区已经开放，感兴趣的去看现场)

　　润和瑞玺台

　　长沙主城的真别墅，主推约177-212㎡联排别墅，实景展示区+样板间开放在即，即将首开!

　　项目卖点：①容积率低至0.59，全盘仅123席户户独门独院，整体赠送率达300% ②主城罕见的有天有地的真别墅，③建筑、景观设计均由大师团队操刀，打造“别墅版”润和滨江湾！

　　卓越朗宋

　　这个楼盘，买TA只有一个理由：学校！

　　项目配套的青一本部扩建学校，今天官宣学校奠基，已开始认筹，马上开盘。

　　产品为88-116㎡的新规产品，全是低总价小户型，定位精准鸡娃家长们。

　　目前项目一房一价已出，备案价1.06-1.2万元/㎡(信息来源：长沙选房通)，首开还有额外折扣。

　　卓越朗宋的楼面价才3000+，周边没有书包的项目卖7000-8000.这个价格，你觉得能否再续书包房神话?

　　长沙润府C区

　　近两年，长沙销量最高红盘，没有之一。

　　在12月首开3号栋、加推10号栋后，长沙润府C区预计将推7#，建面约128、180㎡“全景舱”，建面约150㎡明星4房。

　　如果你的总价预算是200-300万，河东买房，建议必看长沙润府。

　　项目卖点：①主城鼎流大盘压轴之作，全景舱户型 ②唯一的“一校两址”双书包的新规项目③不临主干道，下楼即学校，项目唯一的下沉式会所 ④一期交付品质惊艳，实景所见即所得。

　　希望绿城江屿湖

　　大泽湖的80万方大盘江景大盘，大陆希望湖湘首作，绿城代建开发，首开143-215㎡精装住宅。

　　从去年下半年起，每月的开盘预告里都有它，但不知何故迟迟不见动静，直接要准现房首开了。看效果图户型图产品还不错，期望尽早顺利面世吧...

　　鑫远紫樾府

　　鑫远紫樾府，也就是鑫远紫悦香山的最后一期，主推180-410㎡的高层、洋房，价格应该不秀气。

　　项目的区位条件确实不错，不临主干道，有公园(省府景观轴)，有地铁(1号线桂花坪站)，有小学(小学湘府英才本部，初中派位)。

　　从目前释放信息看，鑫远紫樾府的规划定位比融泽府更高，将打造玻璃幕墙、铝板立面、下沉庭院、负一层环岛落客等豪宅级配置。

　　目前，项目实景展示区还在建设中，最终品质呈现如何？好房汇继续关注！

　　嘉信洋湖锦玉

　　9字头起，长沙刚需神盘，价格背刺整个大王山。首开摇号，加推通宵排队，起得实在有点猛。

　　项目一共才7栋住宅，4栋纯板小高层已基本售罄，流速很快，1月预计将推7#2T3的高层住宅，户型建面138平平层、116㎡2室复式产品。

　　能不能继续冲？关键还是看价格。

　　因为板楼小高层的均价才1万出头，从产品和价值角度，2T3的高层，应该比首开楼栋价格更低才“合理”。如果价格持平，性价比似乎没这么高?