香港房地产销售再次暴跌 高利率和经济低迷导致住房需求下降

　　香港一家最大房地产中介机构的数据显示，香港 6 月份房地产销售量再次下滑，私人住宅单位转手数量较上月下降逾三分之一。

　　据美联物业统计，截至 6 月 27 日，房地产销售总量（包括住宅、停车场、商铺、工业单位和办公室）为 4,939 套。这比 5 月份的 7,361 笔交易减少了约三分之一。

　　美联数据显示，这些交易的价值为 381.4 亿港元，较 5 月份下降 39%。

　　6 月份房地产销售的官方数据可能会在本周公布。

　　利嘉阁地产研究主管 Derek Chan 表示，由于预计今年第三季度利率仍将维持高位，未来几个月低迷的市场可能不会得到太大缓解。他预测下半年的交易量将比上半年下降五分之一。

　　6月份的数据是房地产交易量连续第二个月下降，此前，政府在2月份取消了所有房地产限制，交易量最初出现激增。

　　3月份，销售量增长57%，至5,013套，标志着房地产市场首次进入无限制的整月。4月份，交易量几乎翻了一番，达到9,880套，创下近三年来的最高水平。

　　然而，复苏势头很快减弱。5月份，房地产交易量较4月份下降了25.5%。

　　“购买力逐渐被消化，目前的高利率环境减缓了入市的动力，”陈说。

　　“此外，经济复苏缓慢，股市表现不理想。因此，入市动力不足，导致交易量进一步下降。”

　　根据伦敦证券交易所集团发布的数据，今年上半年，香港新股上市筹资额降至20年来的最低水平15亿美元。与此同时，当地利率仍处于 23 年来的最高水平。

　　展望未来，陈先生表示，降息很可能只会在今年第四季度出现。

　　“今年下半年的住宅交易量可能会比上半年萎缩约 20%”，陈先生说。

　　6 月份私人住宅销售量为 4,165 套，较上月下降 36%。

　　莱坊在其最新报告中表示，交易量的下降表明“房地产降温条例解除后的最初热情已经开始减弱”。

　　米德兰的数据显示，今年迄今为止，已有 34,783 笔房地产交易，价值 2,780 亿港元。这远远超过 2023 年全年 58,035 套房地产单位易手的一半，总成交额为 4,780 亿港元。