上海取消新房集中供应模式 房地产项目可自行掌握供应销售节奏

　　灵活供应有助于去化，降低库存风险。

　　近日，上海市房地产交易中心公示《本市近期将上市新建商品住房项目一览表》，不再采用“2024年第几批次”的表述。当晚，上海电视台在晚间新闻报道中也进一步明确了：上海取消新房集中供应模式。

　　这是继6月7日上海借挂牌4宗地的机会修改土拍规则、取消土拍限价之后，再度对在供应端进行调整。上海新房不再集中供应，意味着各房地产项目可以自行掌握供应与销售节奏。

　　对此，同策研究院研究总监宋红卫指出，新房集中供应，会导致房源上市时间点比较集中，从而加剧楼盘的竞争激烈程度，尤其是外围区域。以后新盘分散上市，可以错开营销节奏。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦也认为，取消集中供应之后，新房供应更加灵活机动，也避免了同一批次供应的产品过于同质化，或者不符合市场口味，而导致库存增加的问题。

　　据记者观察，自2023年三季度开始，已有多个城市土拍重回“价高者得”。与此同时，多个城市放宽新盘指导价，商品房自主定价权已逐步提升。