苏州核心区房价格局将迎新变化 未来均价最高或超10万/平？

　　眼下的苏州楼市，打折降价已经成了主旋律。

　　但核心依然坚挺，接下来更是有不少纯新盘欲冲破板块天花板。

　　比如近期大热的三家顶豪天团（奥体金隅、绿城狮山/双湖），未来均价最高或超10万/平？！

　　苏州最新房价格局，即将迎来巨变！具体来看——

　　绿城双湖省王项目，可以说全国都在关注。

　　今年3月土拍中，绿城以总价30.8亿抢下该地块，成交楼面价高达65022元/m²，溢价率18%。

　　这是双湖断供10年后首次出让宅地，容积率仅1.02，极具稀缺性；超6.5万元/㎡的地价，也再一次创下了苏州乃至整个江苏的楼面价新Gao。

　　地段更是王炸，位于石莲街东、金鸡湖大道南，坐拥苏州富人圈双湖C位，周边被九龙仓国宾1号、湖滨四季一众10w+豪宅包围。

　　北侧一线金鸡湖景、5号线在侧、金鸡湖学校…全维顶尖配套环绕。

　　前不久，项目案名终于公开，就叫“绿城玫瑰园”。

　　产品方面，容积率仅1.02，规划拟建23栋7F洋房+3F合院、联排；其中洋房约280㎡起步，联排、合院约330-400㎡（具体以官方公布为主）！

　　洋房分布在北侧金鸡湖大道，联排及合院分布在南侧，这样更能保证隐私性，甚至有部分楼栋可直接看湖！

　　绿城经典的法式石材外立面，goa大象设计，自带约2500㎡下沉会所，完全对标上海前滩百合园！

　　外立面效果及洋房、联排部分标准层户型图同步曝光。

　　22#洋房北外立面，层高约3.3米。

　　15#联排南立面，首层3.7米，二层3.3米，三层3.3米。

　　22#7F洋房标准层平面图，为两梯两户设计。

　　户型约280㎡起，4房3卫，大四开间朝南+中西双厨+封闭阳台；整体南向面宽约19.8米，客厅面宽约6.35米，朝南双套房。

　　15#联排首层平面图。

　　联排边户首层南向面宽约12米，一楼出餐客厅、公卫之外，带一间朝南套房。

　　大家关心的价格，传洋房均价要顶到9w+，联排超10w+，合院总价最高或近亿（具体以实际备案价为准）。加上不大的体量，绿城玫瑰园注定是多数人仰望，少数人拥有。

　　绿城地块之后，接下来双湖至少还有3宗宅地待拍，目前地块指标均已明确，一批墅类产品正在向湖边涌来。

　　其中2宗就在该地块南侧，容积率1.0-1.02，建筑限高10-24米，别墅预留地板上钉钉。

　　另一宗是荣域西地块，自带华林幼儿园配套；容积率1.0-1.02；限高10-24米，同样也是墅类产品预留地。

　　这几年园区虽然加大了新房供应，改善看似选择变多，但核心别墅持续空白，顶层改善需求无法得到释放。

　　双湖作为苏州乃至长三角公认的富人区，新房断供长达10年之久，二手早已破10w+/m²。

　　如今爆出多宗湖居墅类好地，必将聚焦全城富人目光，地价、房价限价双放开下，未来园区房价将迎来新格局。

　　绿城狮山项目同样备受关注，和双湖案名同步出炉，就叫绿城·逸庐。

　　这块地位置非常好，一路之隔就是天狮公园、3号线地铁；周边淮海街、狮山天街等诸多商业综合体环绕！更牛的是，隔壁锦华苑2024年施教区为双实验本部，未来可参考。

　　今年3月的土拍中，绿城一举拿下该地块，成交楼面价45455元/㎡，直接登顶狮山新地王。

　　容积率仅1.02，和绿城·双湖项目不同，狮山路项目没有规划洋房，只有叠墅和联排，未来业主圈层更为纯粹。全盘体量非常迷你，一共只有63套，其中联排35套，叠墅24套，大平层4套。产品定位绿城“庐系”，为现代东方风格，来自goa大象设计，强调极简美学；从鸟瞰图来看，屋顶是非常中式的。

　　具体户型图还没出来，但户型面积段已有信息流出——

　　3-11#为联排，分为四联排和五联排，面积约350-470平，分为地上三层，地下一层

　　1#为4F叠加，上叠建面约280m²，下叠建面约400m²；

　　11/12#总高，为叠加+平墅产品，1-2楼为下叠，建面约400m²，4-5楼为上叠，建面约280m²；中间是约280m²超大平层。

　　目前项目在狮山龙湖天街开设展厅，预计6月中下旬召开产品发布会，最快8月底开盘。

　　尽管目前狮山新房供应十分充足，但容积率普遍偏高，多为大高层、高层为主。

　　所以绿城·逸庐一出来，就已经被不少有钱人盯上，据悉，验资数已完全超出房源数！

　　至于价格，网传单价6-7w+，总价预计1800-3500万左右（具体以领证为准），有实力的买家冲！

　　奥体di王紫金·翡丽甲第，热度更是居高不下。

　　项目位于湖东核心，周边配套浓度超高，钟南街邻里中心（在建）、6号线（本月通车）都在步行可达距离，一路之隔还有锦溪公园等。

　　去年11月土拍中，北京金隅以总价约28.97亿竞得该地块，成交楼面价39027元/m²，溢价率30%。

　　不仅是奥体新di王，同时也是仅次于绿城双湖、狮山的苏州TOP3高价地块；目前已确定和保利置业联合开发。

　　产品将引入北京金隅&保利置业两家TOP级产品系，「紫京系」X「甲第系」，打造纯正的高端改善。容积率仅1.5，区别于市面上常见的大高层，规划拟建6-9F洋房，业态极其纯粹。

　　同时，ta还是近几年园区核心首个自带会所和泳池的楼盘。

　　会所约2600m²规制，涵盖私宴厅、恒温泳池、健身中心、行政酒廊、红酒雪茄吧等。

　　另外，会所和室内空间将采用很多奢石，例如粉水晶、雪山兰、银河金、翡翠星空，尽显业主尊贵牌面。

　　公区打造上对标半岛酒店、海鸥丽晶酒店，打造充满仪式感的归家礼序。

　　地下车库也将风格贯彻到底，借鉴半岛酒店奢华酒店吊顶格纹的设计，进一步提升归家礼序和尊贵感。

　　景观设计上，将东方园林造景的意境与意大利海派风格相融，中轴对称，以两轴两园三进礼序，打造高奢酒店式艺术生活园境。

　　外立面采用大面积玻璃、浅灰色仿石铝板X深香槟色格栅，搭配0.38高窗墙比，呈现出极简的经典美学。

　　外立面示意图正式户型图终于曝光，起步约190㎡，最大260㎡，是目前园区核心新房套均面积巅峰，只为终极改善而来。建面约190/225/260m²三大户型，全部都是大4房3卫设计，双套卧，客厅通铺阳台，豪宅尺度感拉满。

　　项目装标将臻选国际顶奢品牌，为苏州订立新标准。

　　要知道，该地块是苏州首个明确要求装标5000元/㎡以上项目，档次一定不会低。

　　众所周知，奥体从不缺购买力，板块内楼盘几乎都是逢开必摇。作为奥体正核唯一新盘，苏州取消限价后的首个豪宅产品，紫金·翡丽甲第注定不缺热度。价格的话，地价3.9w+超5000元/㎡精装，未来大概率坐稳6w+，总价千万起步。

　　目前项目已启动验资（验资500万），预计7月开产品发布会，8月左右公开实景示范区，随后开盘。

　　以上，是今年核心区最值得关注的三大顶流红盘。三盘均是板块内di王，产品更是涉及低密别墅，未来房价及品质都将迎来刷新，坐等开卖。