天津武清区楼市进入冷静期 5月楼市成交量价齐降

　　武清，降速了。

　　前两个月冲的挺猛，5月市场进入冷静期，量价双降。

　　共计签约7.1万方，环比微降2%；签约均价约1.2万/平米，环比下跌7%。

　　总体来说，密集的新政刺激，并未掀起太大的波澜。

　　虽然市场回暖是一个必然趋势，但不会大水漫灌，只会是结构性行情。

　　对于武清来说，4月环京区域的风头甚至盖过了武清商务区。

　　5月，就现回了原形，商务区依旧占领高地。

　　TOP10当中，有5个项目来自武清商务区。

（备注：恒大山水城为非市场化签约）

　　武清商务区

　　龙湖金科雍鑫春江天玺，共签约71套，排名第1。

　　低总价+准现房，简直钻到买房人的心缝里了。

　　据案场口径，今年二期会提前交付。

　　目前，项目小高和洋房在售。

　　小高78平米，总价78万起；小高89平米，总价89万起；

　　洋房95平米，总价115万起；洋房107平米，总价135万起。

　　经纬城市绿洲，共签约49套，排名第2。

　　5月的签约均价9061元/平米。

　　典型的以价换量，87、101、129平米高层在售，最低单价仅8438元/平米。

　　保利朗阅，共计签约37套，排名第4。

　　82-129平米小高，房源充足，总价130万起。

　　北新玉龙湾，共计签约24套，排名第9。

　　5月，项目推出了几套带车位的工抵现房。

　　91-139平米户型，总价在97-165万。

　　香雍玖和，共计签约24套，排名第10。

　　项目高层已经售罄，洋房特惠价格1万6。

　　比周边洋房的均价便宜几千块，还是现房。

　　黄庄

　　黄庄板块5月有两个新盘上榜。

　　金融街金悦府，共计签约34套，排名第7。

　　均价11000元左右，明年交付。

　　目前，洋房135平米单价11500元左右，小高120平米单价11000元左右，别墅190平米单价18000元左右。

　　新华联悦澜湾，共计签约22套，排名第11。

　　纯洋房社区，顶层带阁楼，一层带小院。

　　98-123平米三室和四室产品，均价1万2左右的现房，但房源不多了。

　　高村、杨村、河西务

　　高村的首创新北京半岛一直保持着高流速。

　　5月共签约37套，排名第5。

　　基本上已经成为环京区域的首选了。

　　在售产品为109-120平米洋房，以及74-100平米精装高层。

　　均价10500元/平米起。

　　杨村的新城玺樾春秋，共签约34套，排名第6。

　　作为一个改善盘，这两个月项目卖的都不错。

　　以大户型为主，还具备老城的成熟度。

　　洋房172平米，总价362万起，小高138平米总价207万起。

　　河西务板块的亿博棠樾府，共签约32套，排名第8。

　　签约均价约1.2万，今年6月30日交付。

　　但需要注意的是，该项目曾多次出现延期交付的情况。

　　接下来，如果没有新一轮的政策刺激，武清还会保持现有的水准。

　　不过，武清下半年或许能依靠新产品带来一波热度。

　　比如，商务区影视城的品悦万澜，下朱庄的农垦含章棠华，都做了架空层。

　　产品迭代会撬动一部分需求进场。