厦门最新楼市数据出炉 新房住宅成交同比上涨91%

　　这阵子，利好政策接连下发，厦门市场的交易也在悄悄上扬了。

　　就在刚刚，最新一组楼市数据出炉！

　　新房成交同比、环比全面上涨，其中住宅成交同比上涨91%！

　　具体情况一起往下看。

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　　上涨91%，新房全面开涨

　　多重政策狂轰乱炸下，现在在厦门买房，不仅条件放开，门槛低，购房成本也是大幅下降。

　　最直观的体现就是，6月的数据上涨明显。

　　数据显示，6月11日-6月20日，厦门住宅成交688套，同比上涨90.58%，环比上涨61.12%；住宅成交面积73162㎡，同比上涨84.26%，环比上涨74.74%。

　　从市场去化的情况来看，岛外依然是主力，其中刚需入市占比占据高位，同安区在特房新玥公馆等项目备案助力下，以225套位列厦门六区的NO.1。海沧区、翔安区分别以167套、117套位列第二、第三的位置。至于岛内，湖里区表现抢眼，建发五缘鲤去化为主，成交上涨明显。

　　除了成交量，回到房价上，近来厦门各区的房价格局又有新变化！一手成交均价上涨2.3%，均价31447元/㎡。细化到各区，除了思明区上涨6130元/㎡，其他五区皆出现下滑现象，各区涨跌情况如下：

　　政策效应的传导之下，市场供应有所加大，加之“分销加码+特惠” 促进去化，近期的周成交对比前5个月，有所上浮。

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　　高层定调，去库存加码

　　利好的轰炸之下，市场虽有所上扬，但是相比前2年，数据下滑依然凸显。当下不止厦门，相当一部分城市库存压力依然摆在那。

　　6月19日，中国人民银行行长潘功胜在2024陆家嘴论坛上表示，推出房地产支持政策组合，包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人房贷利率下限、下调公积金贷款利率，并设立保障性住房再贷款，用市场化方式加快推动存量商品房去库存。

　　对于去库存，五一前夕，高层在提出“消化存量，优化增量”8个关键字后，自然资源部马上出台了文件，要求“商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让”。

　　时隔多年，重点提出“去库存”，足见上头重视程度。那么效果到底会如何？

　　其实我们回看，2015年-2016年，数据显示，2015这个时点，整个房地产的量在8万亿的量级，而在“去库存”的政策激励下，2016年三四线城市开始全方位的回暖，新房成交上升到11万亿的量级，涨幅高达34%。之后更是一路走到2021年的接近18万亿。

　　实实在在的数据已给出了答案，“去库存”效果肉眼可见。

　　如今去库存，再被摆在重要的位置，住宅供应端，一旦严控。通过多维政策的放开，存量住房定会得到消化。

　　事实上相比去年，不少城市2024年宅地供应计划已缩减明显，其中厦门下调54%。

　　眼下，包含厦门的很多城市，其首付比例统一再降5个百分点，达到了历史的一个相对最低的首付比例，买房政策宽松程度一览无遗，对买房人明显友好很多。

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　　写在最后

　　对今年想要买房的人而言，可以开始多走多看，接下来这波价格战，或许会比以往来的更猛。

　　按照惯例，现在起至年底，各大楼盘大概率是会再一次向价格发起新一波冲击。特别是年底，为回笼资金，促销力度会进一步加大。届时，如果你有看中的项目，可以择机捡捡漏。