70城最新房价发布：昆明新房、二手房价格双双下跌 新房年内四连降

　　今日上午（6月17日），国家统计局发布2024年5月70城房价变动指数。

　　昆明新房、二手房环比价格指数均出现下滑。其中，新房环跌1.5%，跌幅全国第三，年内四连降；二手房在上个月短暂上涨后，环比下滑1.2%。

昆明5月新房环跌1.5%

　　整体来看，全国各线城市5月商品住宅销售价格降势趋势明显。70个城市中仅太原和上海两个城市价格指数环涨（分别上涨0.1%和0.6%），其余68个城市均出现不同程度下滑。

　　下降城市中，环比降幅最大的为九江，环降1.7%；其次为常德，环降1.6%；昆明和南宁环跌1.5%，跌幅并列全国第三。

　　细分到建面统计，5月昆明144平+建面段住宅环跌1.4%，90-144平建面段住宅环跌1.5%，90平以下建面段住宅环跌1.5%。

　　其中144平+住宅价格指数降幅相较4月扩大1%，高于90平以下的0.9%和90-144平的0.7%。

昆明5月二手房环跌1.2%

　　再看二手房市场。5月全国二手房基本“全军覆没”，参与统计的70城中价格指数全部环比下跌。昆明在4月二手房价格上涨后，5月降幅排至全国前列，环比下滑1.2%。

　　其中，降幅最大的就是建面90平以下住宅产品，环跌1.4%，其次为建面90-144段产品，环跌1.1%，只有144平以上产品相对抗跌一些，环降0.9%，拉高整体平均数。

　　体现到具体市场。

　　昆明5月在新项目开盘价超低、老项目清盘打折力度大的双重刺激下，按照第三方机构克而瑞统计，新建住宅平均成交价格已经跌破1.3万元大关，为自2018年上半年来最低水平。

　　不过，昆明5月中下旬推出降首付、降房贷利率以及政府收房等一系列救市组合拳，加之新房价格的探底走势，有望换来一轮成交量的增长，这对库存去化、市场供需关系恢复将起到一定促进作用。

　　云南大理，相关“救市”政策执行半月，5月新房环降0.8%，二手房环降1.5%，政策效果暂未显现出来。