大湾区2024年1-3月佛山房地产项目销售TOP10

2024年3月，春节效应逐步减退，佛山房地产市场迎来阶段性回暖，市场成交活跃度环比有所提升。本月，佛山市新增商品住宅供应30.2万㎡，环比大幅上升320.6%，成交商品住宅44.1万㎡，环比上升153.6%。

2024年第一季度，佛山市场延续调整趋势，部分项目凭借优异产品力、较高性价比等优势获得不错的销售业绩，下面我们一起来看下销售金额领先的项目分别有哪些。

2024年1-3月佛山商品住宅项目销售业绩TOP10

数据来源：、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

2024年1-3月佛山房地产项目销售金额前10门槛值为2.3亿元。南海区桂城板块的中高端改善项目保利琅悦以6.3亿元的销售额位居第一，位于顺德区，由华润置地开发的顺德悦府以6.1亿元的销售金额位居榜单第二。由本土房企佛山东建集团开发的禅城区东建明德城项目以4.3亿元的销售金额位居榜单第三。从上榜项目开发企业来看，万科有两个，保利华南、华润置地、鹏瑞地产、碧桂园、华侨城等知名房企均有1个项目上榜。

从销售面积来看，1-3月佛山房地产项目销售面积前10门槛值为1.2万㎡。保利琅悦斩获销售金额、销售面积双榜首，销售面积为2.3万㎡。顺德悦府位居榜单第二，禅城区的大华紫樾府以1.7万㎡位居第三。

图：2024年1-3月佛山房地产项目销售金额TOP10项目分布

各区分布：TOP10项目销售额榜单中，南海区最多，共4个项目上榜，顺德区和禅城区各有3个楼盘上榜，共6个项目位于中心城区，南海三山新城板块、顺德大良、桂城石湾板块上榜项目较为集中。

典型样本项目点评

保利琅悦

保利琅悦位于南海区桂城板块，千灯湖、亚艺商圈交汇处。项目是保利发展（600048）在佛山落地的首个新中式“悦字系”产品，总建筑面积约31万㎡，整体容积率3.2，共规划15栋32-43层高层住宅，总户数超1800户。在售户型涵盖建面约89-173㎡三到四房，目前在售均价约2.7万元/㎡。自2023年12月项目入市以来持续热销，今年第一季度，项目总销售金额6.18亿元，排名佛山第一，热销原因如下：

1）区位优越，周边教育配套逐步落地。项目毗邻广州核心区，位于祖庙、亚艺湖、千灯湖和奇槎十字中心，在商业方面，项目自带建面约1500方中式商业，在3公里范围内，拥有超100万方大型商业广场覆盖。在教育方面，项目配建一所15班幼儿园，另外，去年年底，佛山本地头部教育集团石门系确认在项目北侧建设九年一贯制石门怡海学校，为项目注入强大的教育配套资源。

2）新中式园林引领人居生活新升级。项目为保利旗下全新“悦字系”新中式产品，打造桂城中式人居标杆，迭代佛山人居的全新生活方式。在园林设计方面颇具匠心，约5万㎡的社区园林，以新中式东方园林（002310）为着力点，揉合鱼灯、龙舟、香云纱、陶瓷、书院等在地文化，将“一园三堂四韵”的造景手法雕刻于园林美学中。再配套约2.3KM的超级环型跑道、占地约8400㎡体育公园等，业主生活质量得到充足保障。

3）产品户型创新，实用率提高。2023年9月，佛山市自然资源局发布新规，提升阳台面积红线，提升整体实用率。保利琅悦作为首批应用新规的项目之一，适时迭代产品，以“餐客厅、主卧双对流+主卧270°巨幕飘窗”为项目户型标配。另外，将产品以最佳的品质落地，在墙面铺设、砖墙找平，超前止水工程、门窗隔热阻光防落技术等对工艺细节的反复打磨，不断提高业主居住体验。