天安门附近小区成交价跌40% 北京房价如坐滑梯似滑落

中国房地产市场进入下行通道是不争的事实。近日，北京房主以自己卖房、买房的亲身经历，讲述一年来北京房价如何如坐滑梯似的跌落，并对此表示震惊。房主表示，央行降息导致人们竞相卖房，新年过后，距离天安门仅5公里的一个小区更出现“卖房刺客”——成交价格和2021年的高点相比，下跌了40%。

救市“大招”失灵 成交价比一年前降百万

网名为“蓝猫美窝”的北京自媒体人3月9日表示，一年前，她卖了丰台一套房子，紧接着她在房山长阳买了一套89平米的小三居。一转眼一年过去了，近日她在贝壳找房上一看，“我之前卖房的那个小区，好家伙真是不看不知道，一看吓一跳。就我那个60平米的同户型，人家还是高楼层，挂牌价居然比我去年这会整整降了20万。”

她说，“我又赶紧问帮我买房的中介，房山长阳的房价怎么样了？他说，我买的那个小区一区降幅没那么大，但旁边的二区因为位置差些，价格降得特别狠。就连万科的楼盘也不能幸免，今年二月份成交的一套95平米的三居室只有396万，而去年上半年，同户型的成交价格是490万，降了差不多100万！”

“我的老天爷呀！我真是听得目瞪口呆！怎么才一年的功夫，这房价就跟坐了滑梯似的，一个劲儿都往下出溜了？”

“蓝猫美窝”表示，“让我百思不得其解的是，从去年以来，政府开始救市，降首付、降利率、降中介费、调整普债标准、认房不认贷，各种大招轮番轰炸，可为什么就没法阻挡房价自由落体式的跌落呢？”

央行降息 引发北京卖房潮

今年2月20日，央行宣布，5年期以上LPR大幅下调25个基点至3.95%。“北上广深”四个一线城市的房贷利率也出现明显松动。

“蓝猫美窝”表示，这次降息是超预期的，北京的首套房贷款利率终于跌破了4%。“可这个超级大利好并没有引来买房人的入场，反倒激起了卖房人的热情。”

她说，新年一过，“北京二手房的挂牌量一下子突破了14万套大关，据说后台数据已经超过了17万套。这么多人玩命的卖房，可买房的人却寥寥无几。”

“蓝猫美窝”说，今年过年，大家把钱花在旅游、看电影上，就是没人买房，挂牌量激增 ，成交萎靡，期待中的楼市小阳春变成了倒春寒。房子卖不出去，一批着急的房东开始砸盘了。

天安门5公里附近小区 出现“卖房刺客”

她透露，过年后，北京西罗园小区火上了热搜，这个小区距离天安门仅5公里，距离天坛公园仅2公里。该小区最近一套106平米的三居室，以每平米3.7万元的价格成交。“好家伙，这个卖房刺客可太狠了，直接把小区平均5万的房价砸出了一个深坑，和2021年的高点相比，价格下跌了40%。”

在“蓝猫美窝”看来，北京楼市的供需关系，已经彻底逆转了。“人们都想把自己手里的老房子卖掉，然后去买更符合自己需求的房子，可同时北京这几年又不断地清理低端人口，那些二手刚需房没有人来接盘了。”

据媒体报导，一名北京卖房人挂牌4个月，带看量减少。

这位房主去年9月将位于北京东二环磁器口附近的一套房子挂牌出售，挂牌价800多万元。

“链家、21世纪不动产、麦田等中介门店都挂了。”

不过在他看来，现在更多是买方市场，购房者手持现金，但并不急于出手购买，或者更多购房者是在等待捡漏。

他说，“挂牌出售过程中，也有客户到谈价阶段，但给的价格离我预期挺远的，杀价百八十万块，所以我谈了一次就不谈了。”

他了解到，小区也有邻居因为要出国急需资金，降价100万元左右出售的。