香港楼市为何爆火？取消印花税后首周末成交量爆增20倍

2024-03-05 11:52:22来源：新房网

香港政府在上月28日宣布楼市全面「撤辣」（撤销住宅物业需求管理措施，主要是印花税），在大门全开下香港房市交易迅速回升，「撤辣」后的首个周末（2日），成交量高达445笔，较上1周大增近20倍，若包含2月28日当日至3月3日，短短5天则成交581笔。香港楼市为何爆火？

香港在2010年为了抑止房地产市场过热，针对非本地人及以公司名义购埋的买家推出「额外印花税」（SSD），其税额高达5%至15%。之后香港房市仍是一路升温，香港政府再推「印花税加强版」，就是市场俗称的「加辣」，自2012年若买入第2间房子或以上的买家，将付买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），其税款占房价的15%。

根据成交的信息显示，有超过8成买家为非永久居民。媒体指出，香港政府减轻购屋税负，将鼓励更多内地人在香港买房置产。中媒表示，多年来内地人一直是香港房地产市场的推动力量，此次香港撤辣招的力度，相当于内地一线城市北上广深取消限购。

以往香港的高昂房价和购买成本，能阻挡许多有意愿购买港房，但资金实力未达标的买家，现在香港政府撤销楼市保护伞，大大降低内地人的购买屋门槛，只要内地人在香港开1个银行户口、自备头期款，就能在香港购物置产。

由于大量中资赴港上市，2023年中资企业在香港上市数目超过1400间，占港股比例高达55%，而香港证券业也早已是中资的天下，香港市值最大的10家已经全部都是中资。现今，香港去除最后1个防护罩，全面撤辣让中国完成最后1哩。

香港财政司司长陈茂波指出，2023年年香港住宅物业价格下跌7%，交投量萎缩至4.3万件、交易量缩减5%。根据香港政府统计，今年1月楼价指数跌至2016年11月以来的新低点，与2021年9月的历史新高相较，累计跌幅达到23%。

若非香港居民在香港购买住宅，就需要缴纳15%的印花税以及15%的买家印花税，相当于房价的30%。若内地人民到香港购屋，1间1000万港币的房子，要得先准备300万港币的印花税缴纳。

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