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随着房价有望上涨利率变化将影响2024年房地产市场

2024-02-17 09:07:34来源：新房网

根据房地产数据和分析提供商 CoreLogic 的一项新调查，超过71%的房地产专业人士预计 2024 年利率将对房地产市场产生最重大的影响。

他们的调查深入研究了 1,400 多名房地产专业人士的见解，揭示了他们对 2024 年经济形势和住房市场的展望。

71% 的受访者将利率波动视为 2024 年澳大利亚房地产市场的主要驱动力，其中59%坚信利率上升将产生最重大的影响，而 12% 的受访者认为利率波动将产生最重大的影响。预计利率下降会在一定程度上掀起波澜。

尽管预期利率会出现波动，但大多数受访者对 2024 年整体经济表达了积极的看法，其中 57% 的受访者预计经济会出现一些增长，而类似数量 (59%) 的受访者预计今年房价将会上涨。

在地方层面，41%的受访者认为低住房存量是其机构未来一年面临的最大压力，而 38% 的受访者表示高利率和通货膨胀是他们的主要担忧。

CoreLogic澳大利亚住宅研究主管Eliza Owen表示，调查结果与各大银行目前对房地产市场表现的预测相对一致。

欧文表示：“对 2024 年住房价值的普遍预期是，市场仍将增长，但增速将低于 CoreLogic 房屋价值指数 2023 年观察到的 8.1%。”

“由于生活成本压力加大、税级攀升以及高利率，住房需求增长预计将放缓。这意味着用于购买住房的储蓄减少——事实上，澳大利亚统计局的最新国民账户数据显示，家庭储蓄率已降至 2007 年以来的最低水平。2024 年初消费者信心仍然很低，这也表明家庭在做出高成本、高承诺的决定时犹豫不决。”

欧文表示，尽管市场需求面临一些阻力，但预计整个 2024 年仍将实现正增长。

“建筑行业持续受到的限制可能会导致房价下跌，2023 年竣工数量将呈下降趋势。”

“澳大利亚各地住宅的供需仍然存在严重不匹配，任何使购买变得更容易的措施，例如降低利率，都可能会增加买家数量。由于目前通胀趋势略低于澳大利亚央行的预测，因此 2024 年现金利率下调的力度将会加大。”

近一半（46%）的受访者预计今年房价将上涨 1-5%，另有 13% 的受访者预计涨幅将超过 5%。25%的人认为房价将保持稳定，其余 16% 的人预测 2024 年房价会下跌。

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